Promozione Immobiliare C.so XXVLAGO Aprile 24/a MAGGIORE - 21016 Luino (Va) Italia - LagoMaggiore network servizi & promozione immobiliare T. [+39] 0332.535528 - email:[email protected] www.gruppoleccese.itLOC VEDDO Milano. Varese. LagoMaggiore VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE MACCAGNOLAGO LOC MAGGIORE VEDDO network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO Promozione Immobiliare VILLA PANORAMICA VILLA PANORAMICA Trattasi di una villa d’epoca in corso di ristrutturazione (SAL circa 60%) di 872mq, situata in Via Madonnina, 14, Maccagno con Pino e Ved- dasca, Varese. Il prezzo richiesto è € 900.000 (ca.1.050 €/mq) rilevato dall’andamento del mercato locale e dei comparables rilevati aventi va- lore compreso tra 682 €/mq e 1.571 €/mq. Una proprietà Service gestione LAGO MAGGIORE MACCAGNOLAGO LOC MAGGIORE VEDDO Promozione Immobiliarenetwork servizi & promozione immobiliare MACCAGNOVILLA PANORAMICA LOC VEDDO VILLA PANORAMICA • Asset location: la proprietà si trova a Borgo Veddo, una frazione del comune di Maccagno con Pino e Veddasca nella provincia di Varese. Sorge in una zona collinare e dista circa 4 km dal centro di Maccagno, 11 km dal confine svizzero, 35 km da Varese. Una proprietà Service gestione LAGO MAGGIORE MACCAGNO LOC VEDDO LAGO MAGGIORE Promozione Immobiliare VILLA PANORAMICA network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA • Prezzo e comparable: il prezzo richiesto di € 900.000 (1.050 €/mq) tiene conto dei comparables di mercato. Seppur le caratteristiche dell’immobile non siano comuni nel mercato di riferimento, i principali comparables per tipologia dell’immobile si attestano tra un valore di 682 €/mq ed un valore di 1.571 €/mq. Una proprietà Service gestione LAGO MAGGIORE MACCAGNOLAGO LOC MAGGIORE VEDDO Promozione Immobiliare VILLA PANORAMICA network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA La proprietà si trova a Borgo Veddo, una frazione del comune di Maccagno con Pino e Veddasca, un piccolo comune di circa 2.500 abitanti in provincia di Varese, nella sponda orientale del Lago Maggiore. • Dista circa 4 km dal centro del Comune di Maccagno con Pino e Veddasca; circa 11 km dal confine svizzero; circa 35 km da Varese e circa 85 km dall’Autostrada A8 (Autostrada dei Laghi). La stazione ferroviaria più vicina si trova a circa 650 metri. Una proprietà Service gestione LAGO MAGGIORE MACCAGNOLAGO LOC MAGGIORE VEDDO Promozione Immobiliarenetwork servizi & promozione immobiliare MACCAGNOVILLA PANORAMICA LOC VEDDO VILLA PANORAMICA • La disposizione geografica dell’area consente una completa esposizione a sud e una splendida vista sul Lago Maggiore. • La struttura si trova in una zona collinare non facilmente accessibile, il parcheggio pubblico più vicino si trova fuori dal centro città, a circa 200 metri dalla struttura. Infine non ci sono servizi principali nella zona circostante, ma solo nel centro di “Maccagno con Pino e Veddasca”. Una proprietà Service gestione LAGOLAGO MAGGIORE MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNOMACCAGNO LOC LOC VEDDO VEDDO Promozione Immobiliare VILLAVILLA PANORAMICA PANORAMICA Una proprietà Service gestione LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA La villa, avente dimensione di circa 872 metri quadri e originariamente ristrutturata per ospitare un hotel di 6 stanze ed un ristorante, comprende: • Piano Seminterrato: tre locali (cucina), servizi, dispensa, locale contatori, disimpegni, ripostigli e area scoperta pertinenziale. • Piano Terra: ingresso, sale ristorante, servizi, ripostiglio, terrazzo, balconi e due cortili pertinenziali. • Piano Rialzato: due locali (una suite), bagno. • Piano Primo: tre locali (due camere), due bagni, ripostiglio, terrazzo e balconi. • Piano Secondo (sottotetto): un locale (una camera), disimpegno, bagno, ripostiglio, balcone. • Fabbricato annesso (ex-rustico): due locali (due camere), ognuna avente un bagno autonomo. LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA Ad oggi, l’immobile presenta una percentuale di completamento del 60% circa e in particolare: • Le finiture esterne sono da completare o da ripristinare, ad eccezione delle facciate esterne e del tetto che risultano completi. • Per quanto riguarda le finiture interne: • nel piano seminterrato vi sono infiltrazioni date dalle piogge e dallo scarso isolamento; il locale cucina al piano seminterrato, completo di pavimenti e rivestimenti in ceramica, risulta però privo delle apparecchiature da cucina industriale; • per quanto riguarda i locali comuni risultano posati i pavimenti, mancano tutte le porte (compresa quella d’ingresso), mentre risultano posati i rispettivi falsi telai; • i locali adibiti a camere appaiono in parte da completare per quanto concerne la posa dei pavimenti, delle porte interne e delle tinteggiature finali; • i locali bagno risultano incompleti (mancano i sanitari), ad eccezione del bagno al secondo piano che appare totalmente allo stato rustico; LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO VILLA PANORAMICA LAGO MAGGIORE network servizi & promozione immobiliare MACCAGNO LOC VEDDO Promozione Immobiliare VILLA PANORAMICA C.so XXV Aprile 24/a - 21016 Luino (Va) Italia - LagoMaggiore T. [+39] 0332.535528 email:[email protected] www.gruppoleccese.it Milano. Varese. LagoMaggiore.