Wijzigingsplan Hoofdstraat 89 - 91 te Heeswijk-Dinther Gemeente Bernheze Colofon Rapport: Wijzigingsplan Hoofdstraat 89-91 te Heeswijk-Dinther Rapportnummer: 2018.0027 Status: Ontwerp Datum: 8 februari 2019 IMRO-Code: NL.IMRO.1721.WPHoofdstr8991-OW01 Opdrachtgever J. van Driel Projectlocatie Hoofdstraat 89 & 91 5473 AP Heeswijk-Dinther Opdrachtnemer Reland Bezoekadres: Burgemeester Verdijkplein 1 5835 AR Beugen Correspondentieadres: Postbus 186 5830 AD Boxmeer www.reland.nl Projectleiding Reland Ing. A.F.J.A. van Dooren Senior Adviseur 06-18191781 [email protected] © februari 2019 Reland Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd door middel van druk, fotokopie, microfilm, geluidsband, elektronisch of op welke andere wijze dan ook, en evenmin in een geautomatiseerd gegevensbestand worden opgeslagen, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Reland. Aan de inhoud van dit rapport kunnen geen rechten worden ontleend. Reland verwerpt elke aansprakelijkheid voor een ander gebruik van deze tekst dan voor de situatie waarvoor deze wordt uitgebracht. De informatie in deze tekst is onder voorbehoud en kan worden veranderd zonder voorafgaande kennisgeving. INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 Inleiding .......................................................................................................... 4 1.1 Algemeen .............................................................................................................. 4 1.2 Plangebied ............................................................................................................ 5 1.3 Geldend bestemmingsplan ................................................................................... 5 1.5 Leeswijzer ............................................................................................................. 8 HOOFDSTUK 2 Huidige situatie .............................................................................................. 9 2.1 Ruimtelijke en functionele structuur en omgeving plangebied ............................. 9 2.2 Plangebied .......................................................................................................... 10 HOOFDSTUK 3 Planbeschrijving ........................................................................................... 12 3.1 Ontwikkeling en stedenbouwkundige onderbouwing .......................................... 12 HOOFDSTUK 4 Beleidskader ................................................................................................ 16 4.1 Rijksbeleid .......................................................................................................... 16 4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte ............................................................ 16 4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening .................................................. 16 4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking ............................................................. 17 4.2 Provinciaal beleid ................................................................................................ 18 4.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening, Noord-Brabant ....................................... 18 4.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant .................................................................. 20 4.3 Gemeentelijk beleid ............................................................................................ 22 4.3.1 Structuurvisie Bernheze ................................................................................... 22 4.3.2 Woonvisie 2016-2021 ...................................................................................... 24 4.3.3 Welstandsnota Bernheze ................................................................................. 24 HOOFDSTUK 5 Omgevingsaspecten .................................................................................... 25 5.1 Milieu .................................................................................................................. 25 5.1.1 M.e.r. plicht ....................................................................................................... 25 5.1.2 Bodem .............................................................................................................. 25 5.1.3 Lucht ................................................................................................................. 26 5.1.4 Geur ................................................................................................................. 27 5.1.5 Geluid ............................................................................................................... 30 5.1.6 Externe veiligheid ............................................................................................. 31 5.1.7 Kabels en leidingen .......................................................................................... 37 5.1.8 Bedrijven en milieuzonering ............................................................................. 37 5.1.9 Volksgezondheid .............................................................................................. 38 5.1.10 Spuitzones ................................................................................................... 39 5.2 Water ................................................................................................................... 39 2 2 5.3 Natuur ................................................................................................................. 43 5.3.1 Gebiedsbescherming ....................................................................................... 43 5.3.2 Soortenbescherming ........................................................................................ 45 5.4 Archeologie ......................................................................................................... 46 5.5 Landschap en cultuurhistorie .............................................................................. 47 5.6 Verkeer................................................................................................................ 48 5.6.1 Mobiliteit ........................................................................................................... 48 5.6.2 Parkeren ........................................................................................................... 49 HOOFDSTUK 6 Juridische toelichting .................................................................................... 50 6.1 Planstukken ........................................................................................................ 50 6.2 Toelichting op de verbeelding ............................................................................. 50 6.3 Toelichting op de regels ...................................................................................... 50 6.3.1 Inleidende regels .............................................................................................. 51 6.3.2 Bestemmingsregels .......................................................................................... 51 6.3.3 Algemene regels .............................................................................................. 52 6.3.4 Overgangs- en slotregels ................................................................................. 53 HOOFDSTUK 7 Uitvoerbaarheid ............................................................................................ 54 7.1 Economische uitvoerbaarheid ............................................................................ 54 7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ...................................................................... 54 Bijlagen Bijlage I Ruimtelijke inpassing met stedenbouwkundige schets Bijlage II Historische bodemtoets Bijlage III Akoestisch onderzoek optredende gevelbelasting Bouwplan Hoofdstraat 91 Heeswijk-Dinther Bijlage IV Uitgevoerde Watertoets met bijbehorende mail Waterschap Aa en Maas Bijlage V QuickScan flora en fauna Hoofdstraat 89 en 91 Heeswijk-Dinther 3 3 HOOFDSTUK 1 Inleiding 1.1 Algemeen Ter plaatse van Hoofdstraat 89/91 in Heeswijk-Dinther ligt een perceel met een oppervlakte van circa 2.360 m². Daarop is een monumentaal pand (nr. 89) aanwezig met een niet-monumentale aanbouw (nr. 91). Beide panden zijn momenteel bestemd als wonen en ook als zodanig in gebruik. De heer van Driel, initiatiefnemer, is voornemens om het monumentale pand in oorspronkelijke staat te herstellen door het afbreken en fysiek af te splitsen van de (niet monumentale) aangebouwde woning op het adres Hoofdstraat 91. De gesloopte aanbouw wordt als nieuwe vrijstaande woning op hetzelfde perceel teruggebouwd. De heer van Driel heeft zijn plan aan de gemeente Bernheze voorgelegd. Het college van burgemeester en wethouders heeft het verzoek in behandeling genomen en op 29 augustus 2017 besloten onder voorwaarden medewerking te verlenen aan dit initiatief Omdat via het geldende bestemmingsplan ‘De Kommen van Bernheze’ geen mogelijkheid wordt geboden om de beoogde ontwikkeling te realiseren zijn onderstaande voorwaarden opgesteld: - De afstand van het nieuwe bouwvlak van de te herbouwen woning tot aan de weg moet minimaal 5 meter te bedragen; - De afstand van het nieuwe bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens van Hoofdstraat 95 moet minimaal 3 meter te bedragen en minimaal 6 meter tot aan de gevel van het monumentale pand; - De goothoogte van de te herbouwen woning mag maximaal 4 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 8 meter; - Per woning dienen minimaal twee parkeerplaatsen gerealiseerd te worden. Vanuit de gemeente