.. .. NATURLICH SCHON WOHNEN IN GEROLZHOFEN INHALTSVERZEICHNIS HERZLICH WILLKOMMEN 4 LAGE Makrolage 6 Mikrolage 8 HAUSKONZEPT 10 Baustoff Holz 12 Energiekonzept 14 GRUNDRISSE 20 VORSORGE 24 GRUNDSTÜCK / ERBBAURECHT 28 MEHRWERT 30 KONTAKT 32 IMPRESSUM 34 2 3 HERZLICH WILLKOMMEN SEHR GEEHRTER LIEBHABER BESONDERER BAUWERKE Wir freuen uns, dass Sie sich für unser Bauprojekt in GEROLZHOFEN interessieren. Nehmen Sie sich einige Minuten Zeit und begleiten Sie uns in das schöne Gerolzhofen in Franken, studieren Sie das Bauobjekt, das wir für Sie erstellen werden. Errichtet werden sechs zweigeschossige Gebäude mit je vier Eigentumswohnungen in Massivholzbauweise zur Innenseite der Räume. Die Satteldachhäuser mit angegliederten Terrassen und überdachten Balkonen fügen sich wunderbar in die bestehende Umgebung ein. Die Wohnungen im Obergeschoss erreicht man über eine angenehm zu steigende gerade Treppenanlage und noch bequemer über einen Lift. Die Anlage wird generationengerecht und barrierefrei errichtet. Beginnen Sie in einmaliger und ruhiger Lage zu wohnen und zu leben. Gerne würden wir in einem persönlichen Gespräch unser Bauvorhaben vorstellen. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. - WIR BRINGEN IHRE WÜNSCHE IN FORM - Ihre Wohlfühlwohnen Bayern GmbH 4 5 Fladungen Bad Neustadt Bad Brückenau Kassel Erfurt Münnerstadt RHÖN Stadtlauringen Überregionale Anbindung Bad Kissingen HASSBERGE Fränkische A 71 Ellertshäuser See Saale Ramsthal Gräfendorf Elfershausen SCHWEINFURT LAGE - MAKROLAGE Hofheim 21 km - 22 Min. Rieneck Hammelburg Ebern Frammersbach Schönau A 7 WÜRZBURG Gemünden Schweinfurt Schonungen Königsberg GEROLZHOFEN Haßfurt 36 km - 37 Min. Lohr Zeil am Main Gössenheim Main Gambach Ziegelanger BAMBERG Gochsheim Steinbach Mariabuchen A 70 Knetzgau Eußenheim Sand am Main Eltmann 56 km - 47 Min. Karlburg Bergrheinfeld Ober- Karlstadt RöthleinUnter- Traustadt schwappach spiesheim WOHNEN WO ANDERE Stetten Garstadt Sulzheim Werneck Zell a. Ebersberg Bamberg Wohnau Lindach Gerolz- VOLKACH Wipfeld Kolitzheim Mönchstockheim Himmelstadt Retzstadt hofen Untersteinbach Michelau Eisenheim Stammheim Retzbach Dingolshausen 11 km - 15 Min. A 7 Zeilitzheim Rauhenebrach Theinheim Zellingen Thüngersheim Bergtheim Gaibach Handthal Fahr Frankenwinheim Marktheidenfeld URLAUB MACHEN Astheim Oberschwarzach CASTELL Erlabrunn Güntersleben Escherndorf Volkach Neuses am Sand Rimpar Nordheim Ebrach 20 km - 21 Min. Margetshöchheim Neuses am Berg Erlenbach Veitshöchheim Sommerach Münster- Prichsenstadt Dettelbach Uettingen schwarzach Zell Rottendorf Naturpark Steigerwald Aschaffen- Wiesentheid Buttenheim Homburg Schwarzach burg Höchberg Geiselwind Gerolzhofen hat ein gut ausgebautes Würzburg Randersacker Mainstockheim A 3 10 km - 14 Min. Theilheim Buchbrunn Albertshofen Kleinlangheim Schlüsselfeld Repperndorf Nahverkehrsnetz mit direkter überregionaler Helmstadt Wiesenbronn Abtswind Wachenroth A 3 Groß- Urphar Kitzingen langheim Zuganbindung über den Hauptbahnhof in Sulzfeld Schwan- Castell Rödelsee berg Bronnbach Eibelstadt Schweinfurt. Nürnberg Sommerhausen Mainbernheim Winterhausen Segnitz Iphofen Frickenhausen Markt Einersheim Unsere schönen Wohnhäuser liegen in ruhiger und angenehmer Wohnlage Tauber Marktbreit Willanzheim Scheinfeld Obernbreit mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 286 (Wiesentheid Tückelhausen Mönchsondheim Ochsenfurt Herrnsheim STEIGERWALD - Schweinfurt) erschließt Gerolzhofen in nördlicher Richtung an den Seinsheim Tauberbischofsheim Hüttenheim Bullenheim Nenzenheim Großraum Schweinfurt und in südlicher Richtung an die Metropolregion Giebelstadt Bullenheimer Berg Gerlachsheim Sugenheim Nürnberg sowie die Universitätsstadt Würzburg. Die Bundesstraße mündet Ippesheim A 81 Oberickelsheim jeweils direkt auf die Bundesautobahn A 3 Würzburg-Nürnberg sowie auf Lauda Gollhofen Neustadt a. d. Aisch Aub die Bundesautobahn A 70 Schweinfurt – Bamberg. Uffenheim Beckstein Ipsheim Stuttgart Bieberehren Röttingen Bad Mergentheim A 7 LIEBLICHES Creglingen Bad Windsheim Rothenburg TAUBERTAL Tauberrettersheim o. d. T. Ulm Markelsheim Weikersheim MP-GRAFIK: HEIKE GRIGULL 6 7 Richtung Richtung Richtung Mönchstockheim GEODROM Alitzheim Schweinfurt Staatl.Straßenbauhof Gymnasium B286 Realschule Rügshofer Straße Dr eimühlenst raße Alitzheimer Straße e Östliche Allee Nördliche Alle LAGE - MIKROLAGE Entengasse Steingrabenstr Rügshöfer Straße aße Marktstr Östliche Allee Polizei Steingr aße abenstr Salzstraße Bahnhofstraße aße Jahnstraße Richtung Markt i Gr Altest- Dingols- abenstr Spital- Ra garten haus Weiße-Turm-Str Spitalstr hausen aße GEOMED- Weigand-Straße aße URLAUBSREGION UND Bgm.- Klinik Stadthalle Schuhstraße Dingolshäuser Str aße K Schallf olpingstr BUS GEOMARIS elder Str aße EINKAUFSSTADT IN aße Amtsgericht Forstamt Herman-Löns-Str UNTERFRANKEN aße B286 Richtung Wiesentheid BAB 3 Gerolzhofen ist eine reizvolle Stadt in PLUSPUNKTE FÜR GEROLZHOFEN Unterfranken und liegt idyllisch auf ca. 244 Höhenmetern im Landkreis Die Lage des Grundstückes auf dem ehemaligen Platz des Sportvereins TV 1862 Gerolzhofen e.V. eignet sich Schweinfurt. Als Mittelzentrum und Tor aufgrund seiner Lage hervorragend für dieses Projekt zum Steigerwald ist sie Anziehungspunkt Einrichtungen wie das GEOMARIS, die Altstadt und die für die ganze Region und bietet Stadthalle sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu neben gut ausgebauten Rad- und erreichen. Wanderwegen, zahlreiche Weingüter und Im GEOMARIS Erlebnis- und Hallenbad befindet sich, viel Urlaubsflair. außer der Badelandschaft, auch ein sehr schöner Sauna- und Wellnessbereich. Eine Grundversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel etc.) sowie ärztliche Versorgung einschließlich Apotheken, ist in Gerolzhofen umfassend vorhanden. Für alle grundlegenden Bedürfnisse einer bewussten Lebensweise ist in GEROLZHOFEN vorgesorgt – kurz gesagt: Es macht Spaß und Freude in Gerolzhofen zu wohnen 8 9 HAUSKONZEPT Durchdacht und nachhaltig HÄUSER Es werden sechs zweigeschossige Mehrfamilienwohnhäuser mit je vier Eigentumswohnungen in Massivholzbauweise zur Rauminnenseite errichtet. Diese gewährleisten Ihnen ein gesundes, natürliches Raumklima und bieten zusätzlich einen sehr guten Dämmwert. Die Satteldachhäuser mit angegliederten teilweise überdachten Terrassen und überdachten Balkonen fügen sich harmonisch in die Umgebung und bestehende Bebauung ein. Von unseren Architekten wurde eine nachhaltige Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung und Fenster mit einer 3-fach Verglasung geplant. Alle Wohnungen erfüllen den Energiestandard KfW40. Dadurch können Sie ein zinsgünstiges Darlehen von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) inkl. eines Tilgungszuschusses von z. Zt. 10.000 € über Ihren Finanzierungsexperten beantragen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert. WOHNUNGEN Die hellen Wohnungen verfügen über große Südterrassen-/ oder Balkone. Das Obergeschoss erreicht man über eine bequem zu Details steigende Treppe und einem Lift. WOHNUNGSGRÖSSEN Unser hoher Qualitätsanspruch spiegelt sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in den Ausstattungsdetails und ca. 85 m² bis ca. 109 m² Materialien, wie zum Beispiel der dezentralen Lüftungsanlage und dem 12mm starke Massivholzparkett wieder. CARPORT ca. 3.5 m x 5 m FAHRRAD- & ABSTELLRAUM ca. 3.5 m x 2.5 m 10 11 HAUSKONZEPT - BAUSTOFF HOLZ GESUNDE BAUWEISE IN Leben wie mitten im Wald! ZUKUNFTSWEISENDER Luft ist ein wichtiges AUSSTATTUNG Lebensmittel Ständerholz Konter- und Traglattung Holzmassivwand d=8,8cm GESUNDES WOHNEN IST EINE WICHTIGE VORRAUSSETZUNG FÜR EIN GESUNDES LEBEN. Windbremse Umgeben von dem gesunden Baustoff HOLZ und ebenso Unser Ziel ist es, den Gesundheitsgedanken auch in der frischer sauerstoffreicher Luft - diesem Bauherrenwunsch Materialwahl umzusetzen mit einer nachhaltigen, an der Dampfbremse kommen wir mit unserer nachhaltigen Bauweise entgegen. Ökologie ausgerichteten, Bauweise. Unsere Architekten und Ingenieure haben sich diesem Wunsch angenommen. Als Erwerber profitieren Sie von einem durchdachten Dämmung Hybridsystem der Baukonstruktion. Dies ist eine Kombination Das Ergebnis ist eine zur Rauminnenseite massive, finnische von Stahl bzw. Beton bei den statisch relevanten Bauteilen, Holzkonstruktion, kombiniert mit einer speziellen Stahl- sowie massivem Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft im bzw. Betonkonstruktion als tragende Teile. Die Dämmung Rauminnenbereich. nach außen erfolgt über 24 cm dicke Steinwolleplatten Fassadenelementholz (Naturstoff). Die permanente Versorgung der Wohnungen mit Durch die finnische Holzmassivbauweise zur Rauminnenseite Frischluft erfolgt über eine dezentrale Wohnraumbelüftung schaffen wir ein außergewöhnliches, gesundes Wohnklima. mit Wärmerückgewinnung in Form von Einzellüftern in den Geringe Nebenkosten werden durch ein nachhaltiges Energiekonzept ermöglicht. Skizze Wandaufbau Außenwänden. DAMIT SPAREN SIE ENERGIE ! Kein Heizöl, kein Erdgas, keine Kohle. 12 13 HAUSKONZEPT - ENERGIEKONZEPT SONNENLICHT ALS ENERGIEVERSORGER Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Sonnenlicht in elektrische Energie mittels Solarzellen. Sie machen sich unabhängig von Gas, Kohle oder Öl. 14 15 HAUSKONZEPT - ENERGIEKONZEPT .. STRAHLUNGSHEIZUNG LUFTUNGSANLAGE …ist die Kombination aus Infrarotheizung und Photovoltaikanlage (PV-Anlage). Die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage der Wohnungen erfolgt über einzeln Eine Solarstromheizung nutzt zu mehr als 50% selbst erzeugten Strom, um gesteuerte Zu- und Abluftanlagen. Die Einzellüfter sind wartungsfreundlich und behagliche Infrarotwärme zu erzeugen. haben