Oddział Terenowy w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Bartoszycach OLS.WKUR.SZBA.4243.6.2017.GW.5 Bartoszyce, dnia 06.02.2018 r KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 oraz art. 29 ust. 3 b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2018 roku, poz. 91) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz.U. z 2016 r., poz. 1186) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz.U. z 2012 roku, poz. 109) oraz w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2016 roku poz. 2052 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY RZETARG USTNY OGRANICZONY NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PFZ, położonej na terenie gminy Bartoszyce, powiat bartoszycki, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 16.01.2018 roku pismem z dnia 04.01.2018 roku, znak: OLS.WKUR.SZBA.4243.6.2017.GW.4 Na podstawie art. 29 ust. 3b pkt. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że jest to przetarg ograniczony, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu dla rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu (16.01.2018 r.) nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy, objętej niniejszym ogłoszeniem, mają nie więcej niż 40 lat. Za osobę mającą nie więcej niż 40 lat uznaje się osobę, która w dniu podania wykazu do publicznej wiadomości nie ukończyła 41 lat. Przetarg odbędzie się w dniu 26 marca 2018 roku, o godz. 1 0 :00 w siedzibie OT Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Bartoszycach ul. Grota Roweckiego 2 Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość - 8,45 dt (słownie: osiem decyton czterdzieści pięć kilogramów) pszenicy rocznie Wadium wynosi 560,00 zł Minimalne postąpienie wynosi 1,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomość niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Barciszewo gmina Bartoszyce, jako działka nr 10/3, 10/4, 10/5, 10/8 o ogólnej powierzchni – 4,2400 ha (użytki rolne – 3,1500 ha), w tym: łąki: kl. IV – 1,7200 ha, kl. V – 0,9500 ha; pastwiska: kl. V – 0,4800 ha; zadrzewienia – 0,4500 ha; rowy – 0,1600 ha; nieużytki – 0,4800 ha. 11-200 Bartoszyce, ul. Grota Roweckiego 2, +48 89 762 79 10, www.kowr.gov.pl Opis nieruchomości: Nieruchomość gruntowa niezabudowana, położona na obrzeżach wsi Merguny. Graniczy z gruntami rolnymi i leśnymi. Nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. D zierżawca we własnym zakresie będzie musiał zapewni ć sobie dojazd do nieruchomości. Grunty odłogowane. Kształt działki regularny, a rzeźba terenu płaska. Obiekty administracyjne, handlowe i użyteczności publicznej znajdują się w Bartoszycach w odległości ok. 14 km. Z dniem zawarcia umowy dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowy stan i funkcjonowanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych na dzierżawionych gruntach oraz koszty z tym związane, niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem umowy dzierżawy Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta w Sądzie Rejonowym w Bartoszycach, KW Nr OL1Y/00004226/8. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Gminy z 13.11.2017 roku Gmina nie posiada obecnie uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie przystąpiła do jego opracowania. W ww planie zagospodarowania przestrzennego obowiązującym do dnia 31.12.2003r., położona była na obszarze rolnym. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonym Uchwałą Rady Gminy Bartoszyce, Nr XXVIII/331/2017 z 28.06.2017 roku ww. nieruchomość leży na obszarze rolnym. Urząd Gminy nie zamierza występować z wnioskiem o wydanie decyzji na realizację inwestycji drogowych na przyległych drogach gminnych. Nieruchomość znajduje się w Obszarze Specjalnej Ochrony Ptaków NATURA 2000 „Ostoja Warmińska” oraz w obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Elmy. WARUNKI DZIERŻAWY − okres dzierżawy 10 lat od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego) z możliwością przedłużenia na dalszy okres, − kandydat na dzierżawcę, przed podpisaniem umowy dzierżawy zobowiązany jest przedłożyć dokumenty potwierdzające wiarygodność finansową i ustalić zabezpieczenie płatności czynszu dzierżawnego, co stanowi warunek zawarcia umowy dzierżawy. Niedotrzymanie tego warunku w terminie 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, może zostać uznane jako odstąpienie od zawarcia umowy dzierżawy. W przypadku niezłożenia zabezpieczeń w wyznaczonym terminie, Krajowy Ośrodek wyznaczy termin ostateczny, po upływie którego uznaje się, że uczestnik przetargu, który nie złożył zabezpieczeń, uchyla się od zawarcia umowy i wówczas wadium nie podlega zwrotowi. Osoby zainteresowane uczestnictwem w przetargu, przed przystąpieniem do przetargu, proszeni są o zapoznanie się z „WYTYCZNYMI” dotyczącymi form zabezpieczenia i dokumentami niezbędnymi do przedłożenia dla Krajowego Ośrodka przed podpisaniem umowy dzierżawy. Wytyczne w tym zakresie dostępne są w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR OT w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 30, tel. 89 524 88 75. Umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy. Jeżeli wysokość rocznego czynszu dzierżawnego przekracza równowartość 150,00 dt pszenicy - dzierżawca w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy dzierżawy zobowiązany będzie dodatkowo złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości, stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r., poz. 1822 z późn. zm.), − wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, − czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, − czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy określonej, ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowanej przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, − terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 15 listopada wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 31 marca następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, − płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, − nie ustala się czynszu dzierżawnego od: gruntów zadrzewionych (Lz), gruntów pod rowami (W) i nieużytku (N) − w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy, 2) grunty, od których nie pobiera się czynszu dzierżawnego, 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są albo zostaną przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 2-7 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. Dzierżawca będzie zobowiązany do: − niedokonywania działań, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia zadrzewień, stosownie do przepisów o ochronie środowiska. Usuwanie drzew i krzewów powinno być przeprowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami, − niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach dzierżawionych gruntów lub innych działaniach mogących niekorzystnie zmienić warunki środowiskowe, − dokonywania konserwacji