1. RAPPORT DE PRÉSENTATION Approbation du PLU en Conseil Municipal du 6 février 2020 1.1 DIAGNOSTIC PLU Viarmes (95) – Diagnostic 1 SOMMAIRE Avant-Propos ..................................................................................................... 5 1) L’objet du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ................................................................................ 5 2) La place du PLU dans la hiérarchie des plans et schémas d’urbanisme ................................ 9 3) Les enjeux et objectifs de la révision du PLU de Viarmes ....................................................... 10 1ère PARTIE : L’organisation territoriale de Viarmes ..................................... 11 Chapitre 1 : Contexte territorial ................................................................................... 11 1) Données de cadrage .............................................................................................................. 11 2) Le territoire communal : présentation des différents milieux .................................................. 13 3) Le contexte intercommunal : la Communauté de Communes Carnelle Pays-de-France ....... 14 4) L’échelle supra-communale .................................................................................................... 15 Chapitre 2 : Structure urbaine ..................................................................................... 23 1) Histoire de Viarmes ................................................................................................................ 23 2) Les grandes étapes de l’urbanisation ..................................................................................... 24 3) Morphologie urbaine ............................................................................................................... 28 4) Le découpage foncier ............................................................................................................. 29 5) La trame bâtie ......................................................................................................................... 32 6) Les espaces publics ............................................................................................................... 35 7) Le mode d’occupation du sol (MOS) ...................................................................................... 37 8) Analyse de la consommation d’espaces ................................................................................ 39 9) Recensement des capacités de densification et de mutation des espaces bâti ..................... 41 Principaux constats et enjeux en matière d’organisation du territoire ................................ 43 2ème PARTIE : La population ............................................................................ 45 1) La population communale et ses évolutions .......................................................................... 46 2) Les caractéristiques de la population et des ménages .......................................................... 49 3) La population active ............................................................................................................... 56 Principaux constats et enjeux en matière de population ....................................................... 63 3ème PARTIE : L’habitat ..................................................................................... 64 1) L’évolution du parc de logements ........................................................................................... 64 2) Caractéristiques des logements ............................................................................................. 67 3) Les besoins et perspectives d’évolution ................................................................................. 74 Principaux constats et enjeux en matière d’habitat ............................................................... 81 4ème PARTIE : Les équipements publics et services à la population ........... 83 1) L’offre globale d’équipements sur la commune ...................................................................... 83 2) Équipements scolaires, jeunesse et petite enfance ............................................................... 85 3) Les équipements sportifs ....................................................................................................... 88 4) Les équipements culturels ...................................................................................................... 88 5) Les équipements de loisirs ..................................................................................................... 89 6) Les équipements séniors, sanitaires et sociaux ..................................................................... 89 7) L’offre de soin ......................................................................................................................... 90 8) Les équipements et services administratifs ............................................................................ 91 9) La vie associative ................................................................................................................... 91 10) Les autres équipements ......................................................................................................... 91 11) L’équipement numérique du territoire ..................................................................................... 92 Principaux constats et enjeux en matière d’équipements et de services ............................ 93 PLU Viarmes (95) – Diagnostic 2 5ème PARTIE : Transports, mobilités, stationnement ..................................... 94 1) Les modes actifs .................................................................................................................... 95 2) Le réseau de transport en commun ....................................................................................... 99 3) Le réseau routier .................................................................................................................... 101 4) Le stationnement .................................................................................................................... 106 5) Les déplacements domicile-travail ......................................................................................... 109 6) Les principaux pôles générateurs de déplacements .............................................................. 113 Principaux constats et enjeux en matière de transports, mobilité, stationnement ............. 114 6ème PARTIE : Développement économique et commercial .......................... 116 1) Caractéristiques des emplois ................................................................................................. 117 2) L’organisation du tissu économique et commercial ................................................................ 121 Principaux constats et enjeux en matière de développement économique et commercial 128 7ème PARTIE : État initial de l’environnement ................................................. 130 Chapitre 1 : Contexte physique ................................................................................... 131 1) Climat ..................................................................................................................................... 131 2) Un territoire marqué par de fortes variations du relief ............................................................ 132 3) Géomorphologie ..................................................................................................................... 135 4) Réseau hydrographique ......................................................................................................... 138 5) Les zones humides sur le territoire ......................................................................................... 143 6) Le contexte hydrogéologique ................................................................................................. 150 Chapitre 2 : Milieux naturels et biodiversité .............................................................. 153 1) Caractérisation des milieux .................................................................................................... 153 2) Patrimoine naturel inventorié et sites naturels sensibles ........................................................ 162 3) Continuités écologiques et fonctionnalités du territoire .......................................................... 168 Chapitre 3 : Patrimoine ................................................................................................ 173 1) Les sites inscrits et classés .................................................................................................... 173 2) Le patrimoine historique protégé ............................................................................................ 175 3) Le bâti ancien traditionnel ....................................................................................................... 178 4) Les éléments remarquables ................................................................................................... 178 5) Le patrimoine hydraulique ...................................................................................................... 180 6) Les sites archéologiques ........................................................................................................ 182 Chapitre 4 : Risques naturels et technologiques ...................................................... 185 1) Risques naturels