Q2 2020 Sprekende Cijfers Woningmarkten Rotterdam en Dordrecht Sprekende Cijfers Woningmarkten Een uitgave van Dynamis © Copyright 2020 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Dynamis Ooms.com Orteliuslaan 1000 Maaskade 113 3528 BD Utrecht 3071 NJ Rotterdam [email protected] [email protected] 030 307 89 00 010 424 88 88 Voor meer informatie over de woningmarkt van Voorwoord Rotterdam en Dordrecht staan wij u als lokale makelaar graag te woord. Vanzelfsprekend blijven wij u ook in de komende periode graag Hierbij presenteren wij de kwartaalrapportage informeren en adviseren over de laatste trends en Sprekende Cijfers Woningmarkten van Ooms ontwikkelingen op de woningmarkt. Makelaars, partner in Dynamis. Dit rapport beschrijft de actuele stand van zaken op de woningmarkt van Ooms Makelaars Rotterdam en Dordrecht, naast de cijfermatige Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, aanbod- en transactieontwikkelingen wordt uitgebreid Hellevoetsluis, Hoeksche Waard, Lansingerland, aandacht besteed aan de lokale markt- Rotterdam, Schiedam & Spijkenisse omstandigheden. Uit het rapport blijkt dat ondanks de Partner in Dynamis coronacrisis de Rotterdamse woningmarkt een sterk kwartaal achter de rug heeft. Door de toegenomen onzekerheid zetten meer woningbezitters hun huis te koop en dit biedt zoekers de kans om tot aankoop over te gaan. Jasper Kuijs Beschikbaar gekomen woningen worden snel verkocht Directeur | Registermakelaar en Sinds de start van de intelligente lockdown ligt de taxateur o.g. aanwas van nieuw aanbod ruim een tiende hoger dan Vestiging Rotterdam in 2019, terwijl dit in de eerste drie maanden van 2020 nog een tiende lager was dan vorig jaar. Door dit extra aanbod kunnen meer zoekers tot aankoop overgaan, maar hiervoor moeten ze snel handelen. Gemiddeld wordt binnen 26 dagen de verkoop afgerond, dit is Hans Kok maar liefst een week sneller dan de recordsnelheid uit Directeur | Registermakelaar en het vorige kwartaal. taxateur o.g. Vestiging Dordrecht Aanbod neemt met bijna een kwart toe Ondanks de snelle verkopen van de beschikbaar gekomen woningen, is het aanbod in Rotterdam toegenomen. Per 1 juli staan ruim 1.600 woningen te koop, maar liefst 300 meer dan drie maanden eerder. De toename vormt een welkome verruiming van het middensegment, het aanbod van woningen met een vraagprijs tussen 2,5 en 4,5 ton is het sterkst gestegen. Door het ruimere aantal beschikbare woningen wordt ook in het komende kwartaal een hoge dynamiek verwacht. Sprekende Cijfers 2020 Nederland Q2 Woningmarkten Meer aanbod door coronacrisis Normaliter zwakken de verkoop in deze maand af Veel woningeigenaren hebben door de coronacrisis richting een lager niveau in de zomerperiode, maar in besloten om hun huis te verkopen, veelal gedreven 2020 bereikte de dynamiek in juni juist een hoogtepunt. door de angst voor eventuele prijsdalingen en een slechtere verkoopbaarheid. Daardoor ligt het aantal Zowel kopers als verkopers voelen de urgentie om een transactie plaats te laten vinden. De verkopende partij aanmeldingen van nieuw aanbod sinds de start van de intelligente lockdown maar liefst 7% hoger dan in 2019. voelt de druk van de economische onzekerheid door Dit is een opvallende groei aangezien in het eerste corona en de kopende partij wil nu profiteren van de kwartaal van 2020 het aantal aanmeldingen nog ruim mindere concurrentie. Als gevolg van de toegenomen lager lag dan vorig jaar. Voornamelijk in gemeenten haast worden woningen dit kwartaal in een waar de woningprijzen sinds de eurocrisis sterk zijn recordtempo verkocht. Verkopers vonden gemiddeld in gestegen, zijn meer woningen op de markt gekomen. 32 dagen een koper voor hun woning, dit is ruim een week sneller dan het voorgaande record uit 2019. Extra aanbod resulteert in snelle verkopen In drie maanden tijd is het aanbod met ruim 4,5 duizend N og geen impact op de woningprijzen woningen toegenomen, waardoor per 1 juli circa 58 Als gevolg van de haast bij kopers en verkopers, wordt duizend woningen te koop staan in Nederland. Door de minder tijd genomen voor de onderhandelingen over extra aanwas aan aanbod krijgen woningzoekers weer de voorwaarden en de prijs. Mede door de minder meer keuzemogelijkheden en hier maken ze gretig s cherpe onderhandelingen konden de prijzen op de gebruik van. In totaal wisselden dit kwartaal bijna 63 woningmarkt met 9% toenemen op jaarbasis. Deze duizend woningen van eigenaar, dit zijn ruim 6 duizend toename ligt in lijn met de prijsontwikkeling uit het verkopen meer dan in het tweede kwartaal van 2019. voorgaande kwartaal, de gemiddelde woningprijs Opvallend is de verkooppiek in juni van dit jaar. kwam in het tweede kwartaal uit op € 334.000. Aanbod en verkopen naar woningtype Aanbod en verkopen naar woninggrootte Appartement < 80 m² Tussenwoning 80 - 120 m² Hoekwoning 120 - 160 m² Twee-onder-één-kap 160 - 200 m² Vrijstaand > 200 m² 0 5.000 10.000 15.000 20.000 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen Aanbod en verkopen per kwartaal 250.000 200.000 150.000 100.000 Aantal woningen 50.000 0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Aanbod Verkopen Marktratio 120% 100% Marktratio 108% 80% Mediane looptijd 32 dagen 60% Verschil op jaarbasis -8 dagen 40% Nieuwbouw in het aanbod 22% 20% Nieuwbouw in de verkopen 12% 0% '08 '10 '12 '14 '16 '18 '20 Mediane meterprijs € 3.500 € 3.000 Mediane verkoopprijs € 334.000 € 2.500 Mediane meterprijs € 3.100 Verschil op jaarbasis € 2.000 9% Appartement per m² € 3.875 € 1.500 Woonhuis per m² € 2.775 € 1.000 '08 '10 '12 '14 '16 '18 '20 Gemiddelde verkooptijd in dagen Regiostatistieken Inwoners 17.282.200 29 Onder 25 jaar 28% 32 25 tot 45 jaar 25% 32 45 tot 65 jaar 28% 65 jaar en ouder 19% 27 28 32 Huishoudens 7.924.700 25 32 Eenpersoonshuishoudens 38% 31 Huishoudensprognose 2030 8.486.600 36 49 Woningvoorraad Koopwoningen 58% 42 Particuliere huurwoningen 13% Sociale huurwoningen 29% Sprekende Cijfers Woningmarkten Is een uitgave van: Dynamis Research Orteliuslaan 1000 3528 BD Utrecht [email protected] dynamis.nl Sprekende Cijfers 2020 Rotterdam Q2 Woningmarkten Markt beeld teniet is gedaan. Per 1 juli 2020 staan ruim 1.600 De Rotterdamse woningmarkt heeft in 2020 een sterk woningen te koop, dit is nog altijd 5% minder dan een tweede kwartaal achter de rug. Ondanks het jaar geleden. De samenstelling van het aanbod is voortduren van de corona-lockdown hebben de echter veranderd in een jaar tijd, het aanbod bestaat verkopen een hoog niveau bereikt. In totaal zijn in de voor een kleiner deel uit bestaande bouw en voor een afgelopen drie maanden ruim 1.900 woningen grotere deel uit nieuwbouwwoningen. Dit is een verkocht, 6% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. positieve tendens, aangezien de toevoegingen van Ook ligt het huidige niveau ruim boven het gemiddelde nieuwe woningen cruciaal zijn om op lange termijn de aantal gerealiseerde transacties in 2019. Dit sterke toegankelijkheid van de woningmarkt in de havenstad kwartaal volgt op een lichte terugval in het eerste voor alle doelgroepen te waarborgen. kwartaal van dit jaar, in dat kwartaal vonden 200 woningtransacties minder plaats. Dat de verkopen in Woningprijzen het tweede kwartaal ten opzichte van vorig jaar zijn In het tweede kwartaal van 2020 treedt een versnelling gegroeid, is veroorzaakt door de sterke dynamiek in de op van de prijsgroei in Rotterdam, woningen zijn voor maand juni. In april en mei lag het aantal verkopen van maar liefst 15% meer verkocht dan een jaar geleden. De bestaande woningen nog aanzienlijk onder het niveau prijs per vierkante meter komt door de van vorig jaar, vervolgens werden in juni bijna een bovengemidd elde prijsstijging uit op € 3.375. Een derde meer transacties geregistreerd. Het vertrouwen in belangrijke oorzaak voor de sterke stijging van het de Rotterdamse woningmarkt van woningzoekers keert prijspeil is het toegenomen aandeel van terug aan het einde van het tweede kwartaal van 2020. nieuwbouwwoningen in de verkopen. Door het, over Wel heeft de onzekerheid rondom het coronavirus het het algemeen, hogere afwerkingsniveau hebben aanbod van woningen gestuwd, waardoor de verkopen in dit segment een opwaarts effect op het aanboddalingen van de voorgaande twee kwartalen gemiddelde prijsniveau. Aanbod en verkopen naar woningtype Aanbod en verkopen naar woninggrootte Appartement < 80 m² Tussenwoning 80 - 120 m² Hoekwoning 120 - 160 m² Twee-onder-één- kap 160 - 200 m² Vrijstaand > 200 m² 0 200 400 600 800 1.000 1.200 0 200 400 600 800 Aanbod Verkopen Aanbod Verkopen Aanbod en verkopen per kwartaal 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 Aantal woningen 2.000 1.000 0 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Aanbod Verkopen Marktratio 175% 150% Marktratio 120% 125% 100% Mediane looptijd 26 dagen 75% Verschil op jaarbasis -8 dagen 50% 25% Nieuwbouw in het aanbod 25% 0% '08 '10 '12 '14 '16 '18 '20 Nieuwbouw in de verkopen 12% Nederland Rotterdam Mediane meterprijs € 4.000 € 3.500 Mediane verkoopprijs € 320.500 € 3.000 Mediane meterprijs € 3.375 € 2.500 Verschil op jaarbasis € 2.000 15% € 1.500 Appartement per m² € 3.550 € 1.000 Woonhuis per m² € 3.050 '08 '10 '12 '14 '16 '18 '20 Nederland Rotterdam Herkomst