Bewonersblad Transformatie woningbezit Fonds kleine Planmatig onderhoud Zonnepanelen ook dit jaar in Gieten herstellingen 2015 weer mogelijk! informatieblad • verschijnt tweemaal per jaar • 19e jaargang nummer 1 • juni 2015 Voorwoord In het vorige Bewonersblad heb- Drentse woningcorporaties en de provincie ben wij melding gemaakt van het Drenthe tot een nieuw convenant gekomen rapport over de betaalbaarheid van op het terrein van duurzaamheid. In dit conve- onze woningen en aangekondigd nant ligt het zwaartepunt op bewustwording, dat wij dit op een serieuze wijze maar daarnaast worden thema’s als isolatie- zouden gaan bespreken met de programma’s, eindigheid van materialen en Huurdersvereniging De Deelmacht. monitoring uitgewerkt. Wij zullen u op basis Inmiddels zijn hierin belangrijke van toevoegingen op u slimme meter mo- stappen gezet en voor grote delen van ons gelijkheden bieden om op uw woonlasten te woningbezit de huren begrensd. Voor een besparen. aantal huurders zal zelfs de huur op 1 juli 2015 worden verlaagd. In deze uitgave De Volmacht start binnenkort ook met de van het Bewonersblad gaan wij iets dieper in bouw van de 13 nieuwe woningen in het op deze aanpassing. Wij zijn blij dat wij dit in herstructureringsgebied in Gasselternijveen. gezamenlijk overleg met de huurdersvereni- Bouwbedrijf Geveke zal deze woningen gaan ging tot stand hebben kunnen brengen. realiseren, waarbij de totale oplevering van de wijk eind van dit jaar plaatsvindt. Momenteel is De Volmacht bezig met het laten visiteren van de organisatie. Dit is een Naast de beschikbaarheid en de betaalbaar- proces dat om de vier jaar plaatsvindt, waarbij heid van ons woningbezit, zullen wij voor de een externe partij een gecertificeerde beoor- komende jaren ons ook gaan richten op de deling geeft over onze organisatie. De resul- geschiktheid. Door de toenemende vergrijzing taten van deze visitatie zullen in het najaar en het steeds langer thuis blijven wonen van bekend worden gemaakt en tevens op onze onze huurders, zullen wij samen met u naar website worden gepubliceerd. een oplossing gaan zoeken. Dat het milieu onze aandacht blijft houden is Uw wonen blijft onze uitdaging! af te lezen aan het aantal groene labels die Woningstichting De Volmacht inmiddels heeft en met dit resultaat de groenste van Drenthe Jaap Boekholt is. Daarnaast zijn wij in samenspraak met alle directeur-bestuurder Colofon Het Bewonersblad is een uitgave van Openingstijden kantoor Glasschade Woningstichting De Volmacht. Op werkdagen voor bezoekers van 9.00 Als u lid bent van het servicefonds Oplage: 1600 tot 12.00 uur en van 13.00 tot 16.00 uur. kleine herstellingen van De Volmacht, Vrijdag na 12.00 uur gesloten. kunt u (binnen en buiten kantooruren) Kantooradres De Volmacht rechtstreeks contact opnemen met Gasselterweg 24, Gieten Reparatieverzoeken De Glaslijn (0800) 02 07 207 Telefoon (0592) 26 35 15 Deze kunt u telefonisch aan ons doorge- Fax (0592) 26 31 25 ven ’s morgens tussen 8.00 en 10.00 uur. Centrale verwarming E-mail [email protected] Telefoon (0592) 26 31 55 Voor een storing aan uw cv-installatie Internet: www.devolmacht.nl kunt u (binnen en buiten kantooruren) Reparatieverzoeken rechtstreeks contact opnemen met de Postadres buiten kantooruren Energie wacht: telefoon (0800) 03 88 Postbus 100 Voor het melden van dringende repara- 9460 AC GIETEN ties of storingen buiten kantoortijd krijgt Vormgeving: IBAN-rekening NL61 RABO 0321 1171 66 u een antwoordapparaat. studio Bert Gort BNO, Leek Telefoon (0592) 26 31 55 Druk: Scholma Druk bv, Bedum Transformatie woningbezit inGieten Verbouw kinderdagverblijf tot met op de begane grond een winkelruim- woonappartementen te. Korte tijd geleden bevonden zich op de Aan de Dobbelwal/Kerspelstraat te Gieten begane grond drie winkelruimten, maar beheert Woningstichting De Volmacht een vanwege langdurige leegstand zijn twee wooncomplex dat nu bestaat uit 11 woon- winkelruimten omgebouwd tot woonappar- appartementen (voorheen 9 appartemen- tementen. ten) en een kinderdagverblijf. Door toevoeging van de twee nieuwe ap- Doordat twee ruimten niet meer verhuurd partementen aan het complex Schoolstraat/ worden als kinderdagverblijf zijn deze ruim- Wemenweg is de algemene berging te klein ten omgebouwd tot twee nieuwe woonap- geworden en was de technische staat van partementen. De nieuwe appartementen de berging niet optimaal. zijn direct na oplevering verhuurd. We hebben de algemene berging daarom Verbouw winkelpanden tot vervangen door 12 individuele bergingen, woonappartementen zodat iedere bewoner zijn eigen spullen/ Aan de Schoolstraat/Wemenweg te Gieten fiets kan bergen. De bergingen zijn uitge- heeft nagenoeg dezelfde transformatie voerd in houtskelet elementen en afgewerkt plaatsgevonden. Dit complex bestaat nu met een onderhoudsarme gevelbekleding uit 11 appartementen/ aanleunwoningen (zie afbeelding op voorzijde). DrentsWoonlastenonderzoek Invoer van maatregelen door De Volmacht om de huurprijs betaalbaar te houden Woningcorporatie De Volmacht wil De Volmacht wil dat 80% van haar totale betaalbaar wonen mogelijk houden. woningaanbod betaalbaar is. De jaarlijkse huurverhoging en de ver- Als de jaarlijkse inkomensafhankelijke huur- hoging van de huur bij het opnieuw verhoging samen met de verhoging van verhuren van een woning leiden tot de huurprijs bij het opnieuw verhuren van te hoge maandlasten voor een grote een woning wordt doorgevoerd, zou slechts groep huurders. We willen dat wonen 69% van het woningaanbod nog betaalbaar voor iedereen betaalbaar blijft, daar- zijn. om introduceren we verschillende maatregelen. Dit leidt naast een inko- Maatregelen De Volmacht mensafhankelijke huurverhoging, voor De Volmacht introduceert een pakket maat- een grote groep huurders van onze wo- regelen om 80% van haar woningaanbod ningen tot een inkomensafhankelijke betaalbaar te houden. Woningen zijn aan- huurverlaging. gewezen in twee categorieën: betaalbaar en duur. Samen met huurdersvereniging De Deel- Afhankelijk van het gezinsinkomen, de aan- macht is in 2014 een woonlastenonderzoek gewezen categorie en de huidige huurprijs uitgevoerd. Een grote groep huurders heeft krijgt de huurder op 1 juli 2015 een inko- moeite met het betalen van de vaste lasten. mensafhankelijke huurverhoging of een De Volmacht wil goed en betaalbaar wonen inkomensafhankelijke huurverlaging. Het mogelijk houden. Daarom heeft ze kritisch invoeren van zo’n pakket maatregelen is naar haar huurbeleid gekeken. uniek. Planmatig onderhoud 2015 complexgegevens werkomschrijving complex adresgegevens complex Gasselte 306 Burg.Gaarlandtlaan 21 t/m 35 (o) - daken vervangen 311 Elleboog 1,3,5,7 - schilderwerk Parachutistenstraat 1 t/m 19 (o) - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Kruisstraat 2,4,6,8 - voegwerk kopgevels vervangen Parallelweg 30 t/m 40(e) 312 Joh.Hilbinglaan 1,3,5,7,11,13,15 - schilderbeurt Sch.Alinghlaan 33 t/m 63 (o) - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 319 Sont 9 t/m 31 (o) - schilderbeurt Scheepvaartlaan 66 t/m 76 (e) - geveltimmerwerk bij schilderbeurt - afdekkers berging schilderen - douche en toiletrenovatie 323 Hoogte der Heide 1 t/m 29 (o), 33 t/m 71 (o) - onderhoud lift - brandmeldinstallatie 326 J. Cuperuslaan 2 t/m 12e - liftonderhoud 328 Hoefslag 1-49 (o) - liftonderhoud - onderhoud brandalarmering 329 Havenkade 2-6g - liftonderhoud - reinigen gevelkozijnen 330 Havenkade 2, 4 en 4a - onderhoud VRF systeem 399 Koerierstersweg 10 t/m 19 - voegwerk herstellen Koerierstersweg 30 t/m 39 S. Alinghlaan 20 t/m 29 Rolde 406 Weerbel 7 t/m 16 - schilderbeurt De Ziel 18,20,22,24 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Riegheide 2 t/m 20 (e) 408 Dopheide 1 t/m 43 (o) en 6 t/m 20 (e) - douche en toiletrenovatie De Ziel 70 t/m 84 (e) 413 Rolder Dingspillaan 34 t/m 40 (e) - schilderbeurt Schepershof 1 t/m 20 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Hoornsestraat 1,3 Weerbel 3 t/m 6 414 Kampakkers 28 t/m 34 (e) - schilderbeurt Esweg 5,7 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 416 Amerweg 31,31a t/m 31k - schilderbeurt - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 418 B.Reijndersstraat 36 t/m 62 (e) - liftonderhoud Grolloerstraat 24 t/m 24c - aanpassingen brandveiligheid - vervangen dakbedekking 420 Molencamp 1 t/m 69 (De Wenning) - liftonderhoud (no13-41) - liftonderhoud (43-69) complexgegevens werkomschrijving complex adresgegevens complex 424 De Kampen 13 t/m 19 (o) - schilderbeurt - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 425 straatkampen 2-18A - liftonderhoud Gieten 500 Veenakkers 18,22,24,28,38,40,42 - schilderwerk Broek 59,61 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 501 Julianalaan 4,6,10,12 - schilderbeurt Molenstraat 4,8,10 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Naweg 17 Noordes 5 en 7 Volmachtenlaan 7 503 Heetkamp 6 t/m 26 (e) - schilderbeurt Korteweg 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11,en 12 - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Scheperijweg 1, 12 t/m 16 - voegwerk herstellen Zuides 34 t/m 52 (e) en 20 t/m 30 (e) Westerstraat 5,7 t/m19,25,27 t/m 33 Westerstraat 14 t/m 36 (e) Zuides 1,5,6,7,9,10,10a,12,14,15,16,17 507 Tuinstraat 4 t/m 12 (e) en 18 t/m 26 (e) - schilderbeurt - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 509 De Weegbree 5 t/m 11,26,32 en 34 - stalen dakramen vervangen Wegedoorn 2 t/m 16 (e) en 7,11,13,15 en 17 Sleedoorn 3,5,7,11 514 Iebeern 1t/m19 (o) - schilderbeurt Kruizemunt 1t/m21 (o) - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 516 Boddeveld 8,10,12 - schilderbeurt De Weegbree 2t/m22 (e) - geveltimmerwerk bij schilderbeurt Sleedoorn 2t/m12 (e) - asbest panelen vervangen - rabbat vervangen voor werzalith 518 Vonderpad 49 t/m 65 (o) - schilderwerk - geveltimmerwerk bij schilderbeurt 519 Boerendijk 1 t/m 11 (o) -