ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW Załącznik Nr 1 do UCHWAŁY NR XLIV/303/2018 RADY MIEJSKIEJ W SIERAKOWIE z dnia 27 lutego 2018 r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY TOM I SIERAKÓW, 2018 r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW PRACOWNIA URBANISTYCZNA „PLAN 21”, Poznań Niniejsze opracowanie - Zmianę Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Sieraków, sporządził zespół projektowy w składzie: Główny projektant: mgr Magdalena Kalinowska (Członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-383) Zespół projektowy: Współpraca: mgr inż. arch. kraj. Julita Bogumilska dr Arkadiusz Świderski mgr inż. Katarzyna Kalisz mgr Marta Szałata mgr Marcin Lis Zespół autorski Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków- 2014 r.: Główny projektant: mgr Magdalena Kalinowska (Członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-383) Zespół Projektowy: Współpraca: mgr Anna Paduch dr Arkadiusz Świderski mgr Agnieszka Sztukiewicz mgr Marta Szałata mgr Paulina Owczarek Dorota Buliczak Zespół autorski Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków- 2009 r.: Główny projektant: mgr Magdalena Kalinowska (Członek Zachodniej Okręgowej Izby Urbanistów nr Z-383) Zespół Projektowy: Współpraca: mgr inż. Dorota Hanaka-Morawska dr Arkadiusz Świderski mgr Alicja Czerwińska mgr Marta Szałata mgr Przemysław Walendzik Dorota Buliczak Janusz Filipiak Zespół autorski Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków- 1999 r.: INVEST-PLAN Sp. z o.o. BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO ARCHITEKTURY I USŁUG INWESTYCYJNYCH, Poznań Daria Ziemkowska (upr. urbanistyczne nr 926/89) mgr Janina Łyszczak inż. Janina Bellmann inż. Jędrzej Moraczewski inż. Stefan Dutkowiak mgr Lutomiła Niełacna mgr Maciej Kaźmierczak mgr inż. Alicja Pogorzelska mgr Magdalena Kalinowska mgr Andrzej Rybczyński tech. geod. Jadwiga Cybińska STRONA | 2 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW Spis treści I. WPROWADZENIE ..................................................................................... 5 1. Przedmiot, forma i cel opracowania..................................................................... 5 2. Procedura formalno-prawna opracowania zmiany Studium .............................. 8 3. Materiały wejściowe do zmiany Studium ............................................................10 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ............................................................ 11 1. Uwarunkowania zewnętrzne obszaru .................................................................11 1.1 Położenie gminy Sieraków .......................................................................11 1.2 Powiązania zewnętrzne ............................................................................11 2. Uwarunkowania geograficzne i przyrodnicze ....................................................12 2.1 Położenie i rzeźba terenu .........................................................................12 2.2 Budowa geologiczna ................................................................................14 2.3 Surowce mineralne ..................................................................................15 2.4 Wody powierzchniowe i podziemne ..........................................................17 2.5 Warunki glebowe ......................................................................................25 2.6 Szata roślinna i świat zwierzęcy ...............................................................26 2.7 Klimat .......................................................................................................28 2.8 Ocena stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego ......................30 3. Historyczne i kulturowe uwarunkowania rozwoju – przestrzeń zurbanizowana 45 3.1 Rys historyczno-przestrzenny ..................................................................45 3.2 Obiekty zabytkowe ...................................................................................52 3.3 Ochrona stanowisk archeologicznych ......................................................66 3.4 Obraz przestrzeni zurbanizowanej ...........................................................77 3.5 Sieć osadnicza .........................................................................................82 4. Gospodarka rolna ................................................................................................84 4.1 Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej ....................................................84 4.2 Charakterystyka gospodarki rolnej ...........................................................86 5. Społeczno-gospodarcze uwarunkowania rozwoju gminy Sieraków .................88 5.1 Demografia ..............................................................................................88 5.2 Warunki życia ludności .............................................................................93 5.3 Pozarolnicza działalność gospodarcza .....................................................97 5.4 Turystyka i wypoczynek ......................................................................... 101 5.5 Infrastruktura komunikacyjna i techniczna .............................................. 108 STRONA | 3 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW 6. Rekomendacje i wnioski zwarte w audycie krajobrazowym lub określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych..................................... 122 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Sieraków .............................................. 122 7.1 Analiza ekonomiczna, środowiskowa i społeczna gminy Sieraków ......... 122 7.2 Prognozy dla gminy Sieraków ................................................................ 135 7.3 Możliwość finansowania przez gminę Sieraków wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy .................................................................................. 138 7.4 Maksymalne zapotrzebowanie na nową zabudowę ................................ 139 7.5 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę ..................................... 140 8. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia ............................................ 154 9. Stan prawny gruntów w zakresie planowania przestrzennego ....................... 154 10. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych .................... 158 11. Tereny zamknięte ............................................................................................... 159 12. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ...................... 159 13. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej .................................... 160 14. Ocena stanu zagospodarowania gminy ........................................................... 160 15. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu na rysunku Zmiany Studium. .................................................................................. 171 SPIS TABEL ................................................................................................................ 175 SPIS RYCIN ................................................................................................................ 177 BIBLIOGRAFIA ........................................................................................................... 177 STRONA | 4 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIERAKÓW I. WPROWADZENIE 1. Przedmiot, forma i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków. W dniu 4 sierpnia 2016 r. Rada Miejska w Sierakowie podjęła uchwałę Nr XXII/164/2016 o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków, które stanowić ma podstawę kontynuacji długookresowej polityki przestrzennej na obszarze miasta i gminy Sieraków. Gmina Sieraków jest podstawową jednostką przestrzenną w województwie wielkopolskim, a miasto Sieraków znaczącą jednostką w układzie ziemskiego powiatu międzychodzkiego. Miasto Sieraków jest lokalnym ośrodkiem rozwoju o charakterze przemysłowo-usługowym z bogatym potencjałem demograficznym, znaczącym potencjałem ekonomicznym i silnymi tradycjami kulturalnymi. Gmina Sieraków z uwagi na walory środowiska przyrodniczego, atrakcyjną rzeźbę terenu, kompleksy leśne, a w tym szczególnie liczne wartości przyrodnicze Sierakowskiego Parku Krajobrazowego, jest obszarem o niezwykle atrakcyjnym krajobrazie. Miasto wraz z zapleczem przestrzeni wiejskiej ma dalsze szanse rozwoju w kierunku umacniania i aktywizacji swych dotychczasowych funkcji: turystyki i wypoczynku, usług, przemysłu, a także przetwórstwa rolno-spożywczego, obsługi rolnictwa i ludności oraz rozwijania nowych funkcji, np. „mieszkalnictwa na sprzedaż”. Miasto i gminę zamieszkują ludzie aktywni, mający ambicje żyć w atrakcyjnym środowisku kulturowym, które przecież sami ciągle kształtują. Aby prawidłowo gospodarować miastem i gminą, rozwijać je wykorzystując ich potencjał i niewątpliwe atuty oraz uwzględniając ich dotychczasowe dziedzictwo i proces rozwoju kulturowego sporządza się opracowanie urbanistyczne, jakim jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania