Commune de Pluvigner Révision du Plan d’Occupation des Sols COMMUNE DE PLUVIGNER DEPARTEMENT DU MORBIHAN PLAN LOCAL D ’URBANISME 1. RAPPORT DE PRESENTATION Approbation du projet de PLU Vu pour être annexé à la délibération du conseil municipal du 10 mars 2016 Le maire, Rapport de présentation Page 1 Commune de Pluvigner Révision du Plan d’Occupation des Sols SOMMAIRE SOMMAIRE ....................................................................................................................................................................................................................... 2 AVANT-PROPOS .............................................................................................................................................................................................................. 8 I. Le cadre national ...................................................................................................................................................................................................... 9 II. Le contexte communal ........................................................................................................................................................................................... 11 INTRODUCTION ............................................................................................................................................................................................................. 14 I. La situation géographique .................................................................................................................................................................................... 16 II. La situation administrative .................................................................................................................................................................................... 19 III. Les repères historiques ....................................................................................................................................................................................... 25 PARTIE I : ETAT DES LIEUX ........................................................................................................................................................................................ 26 I. Diagnostic socio-économique .............................................................................................................................................................................. 27 A. La population .......................................................................................................................................................................................................... 27 1. Une population en forte croissance ............................................................................................................................................................................... 27 2. Une population plutôt jeune ............................................................................................................................................................................................ 29 3. Des ménages de plus en plus nombreux mais de moins en moins grands ........................................................................................................... 30 B. L’habitat ................................................................................................................................................................................................................... 32 1. Un nombre croissant de logements ............................................................................................................................................................................... 32 2. Une commune résidentielle « rurbaine » ...................................................................................................................................................................... 33 3. Des logements grands et confortables malgré le desserrement .............................................................................................................................. 35 4. Le marché du logement ................................................................................................................................................................................................... 37 C. L’économie .............................................................................................................................................................................................................. 39 1. La population active ......................................................................................................................................................................................................... 39 2. Le secteur agricole ........................................................................................................................................................................................................... 44 3. Les activités industrielles et artisanales ....................................................................................................................................................................... 54 4. Les activités commerciales ............................................................................................................................................................................................. 54 Rapport de présentation Page 2 Commune de Pluvigner Révision du Plan d’Occupation des Sols 5. Les activités touristiques ................................................................................................................................................................................................. 55 D. Les équipements, les infrastructures et les réseaux ........................................................................................................................................ 57 1. Les équipements et la vie associative .......................................................................................................................................................................... 57 2. Les infrastructures de déplacement et de transport ................................................................................................................................................... 62 3. Les réseaux divers ........................................................................................................................................................................................................... 67 II. Diagnostic et analyse de l’état initial de l’environnement ................................................................................................................................ 74 A. Le milieu physique ................................................................................................................................................................................................. 74 1. Le relief .............................................................................................................................................................................................................................. 74 2. La géologie ........................................................................................................................................................................................................................ 76 3. L’hydrographie .................................................................................................................................................................................................................. 79 4. Le climat ............................................................................................................................................................................................................................. 79 B. Les paysages .......................................................................................................................................................................................................... 81 1. Les entités paysagères ................................................................................................................................................................................................... 81 2. L’interface ville / nature ................................................................................................................................................................................................... 89 3. Les entrées de ville .......................................................................................................................................................................................................... 93 C. Le patrimoine agricole et naturel ......................................................................................................................................................................... 96 1. Les espaces agricoles ..................................................................................................................................................................................................... 97 2. Les espaces naturels ....................................................................................................................................................................................................