Planbeskrivelse Iveland kommune OPPDRAG Detaljregulering Birketveit sentrum EMNE DATERT SIST REVIDERT Planbeskrivelse 10.12.2015 8.1.2016 DOKUMENTKODE 313441-PLAN-PBL Oversiktsbilde av Birketveit sentrum (hentet fra www.iveland.kommune.no) RAPPORT OPPDRAG Detaljregulering Birketveit sentrum DOKUMENT KODE 313441-PLAN-PBL EMNE Planbeskrivelse TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER Iveland kommune ANSVARLIG ENHET Kristiansand Areal og utredning KONTAKTPERSON Knut Gunnar Solberg SAMMENDRAG Hensikten med planen er å få vurdert og legge til rette for sentrumsnær boligbygging. Som del av dette er det et formål å knytte sammen området i sør, der kommunehus, kirke og skole ligger, med området i nord, der sjukeheimen og frivillighetssentralen er lokalisert. Planforslaget har avsatt 15 felter til byggeområde bolig. Eksisterende reguleringsplaner er videreført for sju av feltene, mens det foreslås åtte nye felter. Nord for Iveland kirke er det vist to utbyggingsområder langs med fylkesveien. Innenfor disse tillates det totalt maksimalt 33 boenheter. Fra Iveland kirke etableres det en ny atkomstveg til "Iveland Panorama". De to sørligste feltene er eksisterende felter i gjeldende reguleringsplan, mens de to feltene øst for Iveland gård er nye. For disse to feltene tillates det totalt maksimalt ni boenheter. Vest for Iveland gård viser forslaget fire nye felt til bolig. Ett av feltene er avsatt som leilighetsbygg, med maksimalt 16 boenheter. I tilknytning til denne etableres det en lekeplass. Omkring lekeplassen foreslås det tre felter med totalt maksimalt 17 boenheter. Det etableres en ny atkomstveg for disse feltene. Omkring Iveland kirke er det foreslått et nytt kjøremønster. Dette er i utgangspunktet gjort med tanke på kjøring til og fra skolen. Det etableres en ny envegskjørt, med langsgående parkeringsareal. Dette gir også oversiktlighet for barn og unge. Videre vil dette også gi et mer oversiktlig kjøremønster for busstransport til og fra skolen. I forbindelse med skolen er det avsatt en sone som angir potensielt skredfareområde, i henhold til kartdata fra Norges Vassdrags- og Energidirektorat. Planforslaget hjemler oppføring av maksimalt 151 boenheter. Av disse er det kun 75 boenheter som er nye i forhold til eksisterende bebyggelse og gjeldende reguleringsplaner. Dette gjøres for å styrke Birketveit sentrum, men mer variert bebyggelse. Samtidig knyttes sjukeheimen, Klokkargarden o.l. (nord for planområdet) mer sammen med sentrum av Birketveit med kommunehus, skole, kirke, menighetshus, butikk, kafé o.l. Det er planlagt nye atkomstveger inn i områdene. Men i hovedtrekk så legges det opp til videreføring av eksisterende arealbruk i resten av sentrumsområdet. Deler av planområdet er i dag landbruksjord. For fem av utbyggingsområdene, BF2, BF3, BF4, BF6 og BF7, vil fremtidig utbygging medføre omdisponering av landbruksjord. Hensikten med planarbeidet er å få vurdert og legge til rette for sentrumsnær boligbygging. Som del av dette er det et formål å knytte sammen området i sør, der kommunehus, kirke og skole ligger, med området i nord, der sjukeheimen og frivillighetssentralen er lokalisert. Kommuneplanens mål om befolkningsvekst i kommunen er sentral i forhold til at det må tilrettelegges for attraktive boligtomter. For å ivareta sentrumsnær boligbygging, styrking av Birketveit som sentrumsområde, og samtidig minst mulig inngrep i landbruksjord, er planforslaget formet og utført slik det foreligger. Omdisponeringen vil medføre i underkant av 10 daa innmarksbeite, og i underkant av 4 daa fulldyrka jord. For gårdene Iveland gård og Birketveit gård, utgjør dette samlet sett ca. 13 % av fulldyrka jord, mens det utgjør samlet ca. 30 % av innmarksbeitet. Konklusjonen er at disse arealene omdisponeres fra landbruk til byggeområder. Konklusjonen bygger på en faglig vurdering da områdene er sentrumsnære og det vurderes som samfunnsnyttig å omdisponere disse til blant annet boliger. Med det anbefales at forslag til detaljregulering for Birketveit sentrum legges ut til offentlig ettersyn. 01 8.1.2016 Revidert etter møte med kommunen 7.1.2016 Alf Petter Mollestad Elin Dale Nygård Alf Petter Mollestad 00 10.12.2015 Utgave for offentlig høring/Planbeskrivelse Elin Dale Nygård / Alf Petter Mollestad Alf Petter Mollestad Alf Petter Mollestad REV. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV Detaljregulering Birketveit sentrum multiconsult.no Planbeskrivelse INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Bakgrunn for planarbeidet .................................................................................................................................................... 4 1.1 Krav om konsekvensutredning.............................................................................................................................................. 4 2 Planprosessen, medvirkning ................................................................................................................................................. 5 2.1 Kunngjøring og varsling ......................................................................................................................................................... 5 2.2 Medvirkning .......................................................................................................................................................................... 5 3 Planstatus og rammebetingelser ........................................................................................................................................... 6 3.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus .................................................................................................................... 6 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold ................................................................................................................ 8 4.1 Beliggenhet og avgrensning av planområdet........................................................................................................................ 8 4.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk........................................................................................................................... 9 4.3 Stedets karakter .................................................................................................................................................................... 9 4.4 Landskap ............................................................................................................................................................................. 10 4.5 Kulturminner og kulturmiljø ............................................................................................................................................... 11 4.6 Naturverdier/naturmangfold .............................................................................................................................................. 12 4.7 Grønnstruktur, rekreasjonsområder, uteområder (nærmiljø og friluftsliv) ........................................................................ 12 4.8 Trafikkforhold ..................................................................................................................................................................... 12 4.9 Barns interesser .................................................................................................................................................................. 12 4.10 Teknisk infrastruktur ........................................................................................................................................................... 12 4.11 Universell tilgjengelighet .................................................................................................................................................... 12 4.12 Grunnforhold ...................................................................................................................................................................... 12 5 Beskrivelse av planforslaget ................................................................................................................................................ 14 5.1 Hovedtrekk i planforslaget .................................................................................................................................................. 14 5.2 Planlagt arealbruk ............................................................................................................................................................... 16 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming................................................................................................................................ 16 5.4 Parkering ............................................................................................................................................................................. 16 5.5 Trafikkløsninger .................................................................................................................................................................. 16 5.6 Uteoppholdsareal, lekeplasser, friområder og parker ........................................................................................................ 16 5.7 Landbruksfaglige vurderinger ............................................................................................................................................. 17 5.8 Naturmangfold...................................................................................................................................................................