Integriertes Stadtentwicklungskonzept - INSEK WILDAU __________________________________________________________________________ Gemeinde Wildau INSEK INTEGRIERTES STADTENTWICKLUNGSKONZEPT Integriertes Stadtentwicklungskonzept - INSEK WILDAU __________________________________________________________________________ Gemeinde Wildau Landkreis Dahme-Spreewald INSEK INTEGRIERTES STADTENTWICKLUNGSKONZEPT Auftraggeber: Gemeinde Wildau Volkshaus Wildau Karl-Marx-Str. 36 15745 Wildau Auftragnehmer: STEG Stadtentwicklung Südwest gGmbH Buntzelstr. 3 12526 Berlin Bearbeitung: Dipl.-Ing. Sabine Löser Dipl.-Ing. Wilfried Kolb Dipl.-Ing. Andrea Kutzop Sebastian Steinberg Cornelia Ihlow Berlin, Juni 2007 Integriertes Stadtentwicklungskonzept - INSEK WILDAU __________________________________________________________________________ Inhaltsverzeichnis: Seite 1 Einleitung .................................................................................................................... 1 1.1 Anlass und Ziel............................................................................................................1 1.2 Vorgehensweise..........................................................................................................2 2 Bestandsanalyse....................................................................................................... 3 2.1 Ausgangslage / Rahmenbedingungen .......................................................................3 2.1.1 Lage und Funktion der Gemeinde..........................................................................3 2.1.2 Grundlagen der Landesplanung .............................................................................3 2.1.3 Demografische Entwicklung ...................................................................................6 2.1.4 Arbeitsmarktentwicklung .........................................................................................7 2.2 Darstellung vorhandener Planungen und Konzepte ..................................................8 2.2.1 Standortentwicklungskonzept für den RWK „Schönefelder Kreuz“ .......................8 2.2.2 Flächennutzungsplanung........................................................................................9 2.2.3 Bebauungsplanung .................................................................................................9 2.2.4 Sanierungsgebiet Schwartzkopff-Siedlung...........................................................11 2.3 SWOT-Analyse .........................................................................................................12 2.3.1 Stadtstruktur und Wohnen ....................................................................................12 2.3.2 Wirtschaft und Beschäftigung ...............................................................................14 2.3.3 Bildung und Wissenschaft ....................................................................................16 2.3.4 Verkehrliche Infrastruktur......................................................................................17 2.3.5 Soziale Infrastruktur ..............................................................................................18 2.3.6 Kultur, Freizeit und Tourismus..............................................................................19 2.3.7 Energie, Stadttechnik und Umwelt .......................................................................21 2.3.8 Stadtmarketing ......................................................................................................22 2.3.9 Zivilgesellschaftliches Engagement......................................................................22 2.3.10 Netzwerke / Interkommunale Kooperation ...........................................................23 2.3.11 Kommunale Finanzen ...........................................................................................24 2.3.12 Tabellarische Übersicht als Ergebnis der SWOT-Analyse ..................................25 2.3.13 Ableitung der Handlungserfordernisse.................................................................29 3 Leitbild und Entwicklungsziele ...........................................................................31 3.1 EU-Querschnittsziele ................................................................................................31 3.2 Leitbild und Ziele der Landesplanung ......................................................................32 3.2.1 Leitbild Hauptstadtregion ......................................................................................32 3.2.2 Leitbild GSK FU-BBI.............................................................................................32 3.3 Leitbild und Ziele der Gemeinde...............................................................................34 3.3.1 Ziele des Standortentwicklungskonzeptes ...........................................................34 3.3.2 Ziele des FNP .......................................................................................................35 3.4 Integriertes Leitbild für Wildau ..................................................................................36 4 Handlungsstrategie und Maßnahmenübersicht.............................................37 4.1 Darstellung von Gebietskulissen ..............................................................................37 4.1.1 Sanierungsgebiet Schwartzkopff-Siedlung...........................................................37 4.1.2 Vorranggebiete Wohnen .......................................................................................38 4.2 Maßnahmenübersicht ...............................................................................................38 4.2.1 Stadterneuerung ...................................................................................................39 4.2.2 Stärkung der Wohnfunktion ..................................................................................39 4.2.3 Sicherung und Ausbau von Versorgungsfunktionen, Kultur und Bildung ............40 Integriertes Stadtentwicklungskonzept - INSEK WILDAU __________________________________________________________________________ 4.2.4 Unternehmensansiedlungen und Schaffung von Arbeitsplätzen .........................40 4.2.5 Verbesserung der Verkehrsanbindung.................................................................41 4.2.6 Reaktivierung von Brachflächen und Umweltverbesserung ................................42 4.2.7 Allgemeine Belebung / Tourismus........................................................................42 5 Ableitung und Darstellung von INSEK-Schlüsselmaßnahmen.................43 5.1 Maßnahmepaket „Campus / Wildau am Wasser“....................................................44 5.1.1 Sanierungsabschluss Schwartzkopff-Siedlung ....................................................44 5.1.2 Schlüsselmaßnahme Entwicklung Klubhaus .......................................................45 5.1.3 Ausbau Stichkanal ................................................................................................46 5.1.4 Altlastensanierung Dahme-Nordufer ....................................................................46 5.1.5 Gestaltung Uferbereich.........................................................................................47 5.1.6 Gestaltung Hangkante ..........................................................................................47 5.1.7 Ausbau Ortszentrum „Oberes Wildau“ .................................................................48 5.1.8 Sonstige Maßnahmen...........................................................................................49 5.2 Maßnahmepaket „Aufwertung Dorfaue“ als Schlüsselmaßnahme.........................49 5.2.1 Beseitigung ruinöser Bausubstanz und bauliche Nachnutzung...........................50 5.2.2 Abrundung vorhandener Baustrukturen ...............................................................51 5.2.3 Beseitigung von Brachflächen ..............................................................................51 5.2.4 Funktionelle Aufwertung .......................................................................................51 5.2.5 Minderung der Verkehrsbelastungen ...................................................................52 5.2.6 ergänzende Maßnahmen......................................................................................53 5.3 Maßnahmenpaket „Verbesserung der räumlich-strukturellen Integration“ .............54 5.3.1 Schlüsselmaßnahme Ausbau Bergstraße............................................................54 5.3.2 Schlüsselmaßnahme Ausbau Freiheitstraße .......................................................55 5.3.3 Ausbau L 401 Karl-Marx-Straße / Friedrich-Engels-Straße.................................55 5.3.4 Ausbau der innerörtlichen Wegebeziehungen .....................................................55 6 Umsetzung von INSEK-Schlüsselmaßnahmen...............................................56 6.1 Kosten- und Finanzierungsübersicht........................................................................56 6.2 Organisation und Umsetzung ...................................................................................61 7 Quellen.......................................................................................................................63 8 Anhang: Plandarstellungen..................................................................................64 Schwarzplan..........................................................................................................................64