Der Gemeindedirektor - Hauptstr. 31 - 21729 Freiburg/Elbe Gemeinde Wischhafen __________________________________________________________________________________ Freiburg (Elbe), den 26.10.2017 BEKANNTMACHUNG Bebauungsplan Nr. 4 “Ortsmitte III - Tiedemann“, 2. Änderung / Aufhebung hier: Aufstellungsbeschluss und öffentliche Auslegung Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Wischhafen hat in seiner Sitzung am 13.02.2017 zur 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 4 “Ortsmitte III - Tiedemann“ den Aufstellungsbeschluss gefasst. Die o.g. Bebauungsplanänderung wird gem. § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Dabei wird gem. § 13 a Abs. 3 Nr. 1 BauGB auf die Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB verzichtet. Der Geltungsbereich ist auf dem nachfolgend abgedruckten Übersichtsplan markiert. Der Gemeindedirektor - Hauptstr. 31 - 21729 Freiburg/Elbe Gemeinde Wischhafen __________________________________________________________________________________ Ziel und Zweck der Planung ist die Aufhebung der bisher geltenden textlichen Festsetzung zur Mindestgrundstücksgröße der Baugrundstücke. Der Entwurf zur 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 4 “Ortsmitte III - Tiedemann“ liegt nunmehr in der Zeit vom 13. November 2017 bis einschließlich 13. Dezember 2017 im Rathaus der Samtgemeinde Nordkehdingen, Hauptstraße 31 (Zimmer 16), 21729 Freiburg/Elbe, während folgender Zeiten zu jedermanns Einsicht aus: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr, Montag und Dienstag von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr, Donnerstag von 14:00 Uhr bis 17:30 Uhr und nach Vereinbarung. Gleichzeitig ist der Bebauungsplan im Internet einsehbar: www.nordkehdingen.de Pfad: Rathaus & Bürgerservice - Verwaltung - Bauleitplanung - öffentliche Auslegung. Auch Kinder und Jugendliche sind Teil der Öffentlichkeit und sind ebenfalls dazu angehalten, sich am Planverfahren zu beteiligen. Während der Auslegungsfrist können Anregungen zu dem Entwurf schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können gemäß §§ 3 Abs. 2 und 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über die 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 4 “Ortsmitte III - Tiedemann“ unberücksichtigt bleiben. Anträge nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung sind unzulässig, soweit mit ihnen Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, hätten aber geltend gemacht werden können. Gemeinde Wischhafen Der Gemeindedirektor Goedecke ausgehängt am : abgenommen am : 21729 Freiburg/Elbe Gemeinde Wischhafen Hauptstraße 31 Der Gemeindedirektor Internet: www.nordkehdingen.de Telefon (04779) 9231-0 Telefax (04779) 9231-34 Besuchszeiten: Mo. – Fr.: 8.30 Uhr – 12.00 Uhr Mo. + Di.: 14.00 Uhr – 16.00 Uhr Do.: 14.00 Uhr – 17.30 Uhr Gemeinde Wischhafen – Hauptstraße 31 – 21729 Freiburg/Elbe Auskunft erteilt: Herr Köller (04779) 9231-38 E-Mail:stefan.koeller @nordkehdingen.de Verteiler Zimmer Nr. 16 Ihr Zeichen und Tag Mein Zeichen Datum 511.01.01.05-029584/kö 25.10.2017 Bebauungsplan Nr. 4 "Ortsmitte III Tiedemann", 2. Änderung / Aufhebung Behördenbeteiligung gem. § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. § 13 BauGB Sehr geehrte Damen und Herren, die Gemeinde Wischhafen stellt die 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 4 “Ortsmitte III Tiedemann“ auf. Ziel und Zweck der Planung ist die Aufhebung der bisher geltenden textlichen Festsetzung zur Mindestgrundstücksgröße der Baugrundstücke. Die Änderung / Aufhebung des o.g. Bebauungsplanes wird gem. § 13 a BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Dabei wird auf die Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB verzichtet. Gemäß § 4 Abs. 2 BauGB bitten ich Sie um Abgabe Ihrer schriftlichen Stellungnahme (gerne auch per Mail im PDF-Format) zur Entwurfsplanung bis zum 13. Dezember 2017. Sofern ich bis zu diesem Termin keine Stellungnahme von Ihnen erhalten habe, gehe ich davon aus, dass Ihre Belange von der Planung nicht berührt werden. Stellungnahmen die nicht rechtzeitig abgegeben werden, können unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen (4 a Abs. 6 BauGB). Die Entwurfsunterlagen nach § 4 Abs. 2 BauGB stehen Ihnen ab sofort auf der Homepage www.gulekeundpartner.de unter „Planungen online“ digital zum Download zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie die Unterlagen auch als analoge Fassung bei Guleke und Partner, Büro für kommunale Entwicklungsplanung Horneburg unter der Mailadresse [email protected] bzw. unter Tel. 04163-7731 anfordern. Parallel zur Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange werden die Entwurfsunterlagen in der Zeit vom 13.11.2017 bis einschließlich 13.12.2017 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt. Mit freundlichem Gruß Im Auftrage Köller __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Wischhafen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Nordkehdingen Bürgermeister Bernd Tietje, Birkenstraße 70, 21737 Wischhafen – Telefon: 04770/7541, Fax: 04770/808654 Bankverbindungen: Kreissparkasse Stade: IBAN DE04241511160000458000 BIC NOLADE21STK Volksbank Kehdingen: IBAN DE21200697867300250000 BIC GENODEF1DRO BEBAUUNGSPLAN WISCHHAFEN NR. 4 “ORTSMITTE III Tiedemann“ 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG SAMTGEMEINDE NORDKEHDINGEN LANDKREIS STADE Verteiler zum Beteiligungsverfahren nach § 4 (2) i. V. m. § 13a BauGB 1. Landkreis Stade 7. Samtgemeinde Freiburg / Elbe Postfach 16 09 Hauptstraße 31 21677 Stade 21729 Freiburg / Elbe [email protected] [email protected] 2. Nds. Landesbehörde für Straßenbau und 8. Gemeinde Wischhafen Verkehr, Geschäftsbereich Stade Hauptstraße 31 Harsefelder Straße 2 21729 Freiburg / Elbe 21680 Stade [email protected] [email protected] 3. Entwässerungsverband Nordkehdingen Ziegelstraße 6 21737 Wischhafen [email protected] 4. Unterhaltungsverband Kehdingen (UHV 18) Ziegelstraße 6 21737 Wischhafen [email protected] 5. Trinkwasserverband Stader Land Immengrund 5 21739 Dollern [email protected] 6. EWE Netz GmbH Herrlichkeitsstraße 51 21745 Hemmoor [email protected] Stand : 09.2017 - § 4 (2) GEMEINDE WISCHHAFEN SAMTGEMEINDE NORDKEHDINGEN LANDKREIS STADE BEBAUUNGSPLAN WISCHHAFEN NR. 4 “Ortsmitte III - Tiedemann“ 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG VERFAHREN NACH § 13 BAUGB ENTWURF - Vorlage zum Beteiligungsverfahren nach §4a BauGB 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG BEBAUUNGSPLAN WISCHHAFEN NR. 4 “ORTSMITTE III - TIEDEMANN“ 2 / 10 INHALTSVERZEICHNIS I VERFAHRENSVERMERKE .............................................................................................. 3 II SATZUNGSENTWURF ....................................................................................................... 5 ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN (ENTWURF PLANBILD) ..................................... 6 III ENTWURFSBEGRÜNDUNG 1 RECHTSGRUNDLAGEN .................................................................................................... 7 2 HINWEISE ZUM VERFAHREN .......................................................................................... 7 3 GELTUNGSBEREICH DER 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG ............................................ 7 4 VERANLASSUNG ZUR ÄNDERUNG / AUFHEBUNG ....................................................... 7 5 DURCHFÜHRUNG / SONSTIGES PLANRECHT .............................................................. 8 ANLAGEN : - Übersichtsplan - Geltungsbereich zum Urplan von 1982 - Planzeichenerklärung Stand : 01/17, 09/2017 - Vorlage Verfahren §4a 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG BEBAUUNGSPLAN WISCHHAFEN NR. 4 “ORTSMITTE III - TIEDEMANN“ 3 / 10 VERFAHRENSVERMERKE : Änderungs- / Aufhebungsbeschluss Der VA / Rat der Gemeinde Wischhafen hat in seiner Sitzung am .2017 beschlossen, den Bebauungsplan Wischhafen Nr. 4 "Ortsmitte III - Tiedemann" von 1982 zu ändern. Ortsübliche Bekanntmachung vom .2017. WISCHHAFEN, (DS) …......................................... - Bürgermeister - ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Planverfasser Die 2. Änderung / Aufhebung dieses Bebauungsplanes wurde ausgearbeitet von GULEKE + PARTNER Büro für kommunale Entwicklungsplanung 21640 HORNEBURG Horneburg, 09/2017 ….............................. - Unterschrift - ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Öffentliche Auslegung Der VA / Rat der Gemeinde Wischhafen hat in seiner Sitzung am .2017 dem Entwurf der 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes zugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 13 BauGB beschlossen. Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden ortsüblich am .2017 bekannt gemacht. Der Entwurf der 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplan und die Entwurfsbegründung haben vom .2017 bis .2017 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Ein Umweltbericht hat gem. § 13 BauGB nicht vorgelegen. WISCHHAFEN, (DS) …......................................... - Bürgermeister - ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Stand : 01/17, 09/2017 - Vorlage Verfahren §4a 2. ÄNDERUNG / AUFHEBUNG BEBAUUNGSPLAN WISCHHAFEN NR. 4 “ORTSMITTE III - TIEDEMANN“ 4 / 10 Satzungsbeschluss Der Rat der Gemeinde Wischhafen hat die 2. Änderung / Aufhebung des Bebauungsplanes in seiner Sitzung am als Satzung gem. §§