Comune di Tortolì Provincia dell’Ogliastra PIANO URBANISTICO COMUNALE Università degli Studi di Cagliari Dipartimento di Ingegneria del Territorio Sezione di Urbanistica COORDINAMENTO SCIENTIFICO PROF. GIANCARLO DEPLANO ING. ALESSIA FIGUS Assetto Insediativo e VAS ING. YURI IANNUZZI Analisi della struttura insediativa e GIS ING. MATTEO SIMBULA Analisi della struttura insediativa e GIS DOTT. FOR. GIAM BATTISTA MULAS Assetto agro-silvo-ambientale DOTT. GEOL. MARCO MARCATO Assetto geoambientale COORDINAMENTO OPERATIVO UFFICIO DEL PIANO ING. MAURO CERINA Dirigente UTC e coordinatore Ufficio del Piano GEOM. PATRIZIA PISTIS Collaboratore interno Ufficio del Piano ARCH. MIRIAM LOI Consulente assetto storico culturale architettonico ING. SIMONE CORDA Consulente assetto insediativo DOTT. ARCHEOL. M. GIUSEPPINA CABRAS Consulente assetto storico culturale archeologico DOTT. FOR. LUCIANO MURGIA Consulente assetto agro-silvo-ambientale DOTT. GEOL. ROBERTO CATIGNANI Consulente assetto geoambientale GEOM. BENEDETTO CANTELMI Rilievi VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA 26 ALLEGATO 1 del RAPPORTO AMBIENTALE Settembre Relazione preliminare di scoping 2008 Comune di Tortolì – VAS del PUC - Tortolì Relazione preliminare di scoping 1. LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA VIGENTE ......................................................... 3 1.1 LA PIANIFICAZIONE URBANISTICADI ATTUAZIONE ........................................................ 5 1.2 DISCIPLINA URBANISTICA DEL VIGENTE PIANO REGOLATORE GENERALE ............................ 13 2. ANALISI SOCIODEMOGRAFICA............................................................................ 15 2.1 I DATI .......................................................................................................... 15 2.2 GLI INDICATORI CONSIDERATI............................................................................. 15 2.3 LA DEMOGRAFIA .............................................................................................. 16 2.4 SINTESI DELLA SITUAZIONE ECONOMICA DI TORTOLÌ .................................................. 31 2.4.1. Indicatori economici .............................................................................. 32 2.4.2. Servizi al cittadino ................................................................................. 37 2.4.3. Il mercato del lavoro ............................................................................. 38 2.4.4. La struttura produttiva........................................................................... 40 2.4.5. L’agricoltura.......................................................................................... 42 2.4.6. Industria e servizi.................................................................................. 44 2.4.7. L’artigianato ......................................................................................... 46 2.4.8. Il turismo ............................................................................................. 47 3. GLI AMBITI DI PAESAGGIO LOCALE .................................................................... 52 4. IL PIANO URBANISTICO COMUNALE ................................................................... 55 4.1 IL DIMENSIONAMENTO DELLA POPOLAZIONE............................................................. 58 4.2 DEFINIZIONE DELLO STANDARD DI EDILIZIA ABITATIVA ............................................... 61 4.3 LO ZONING .................................................................................................... 62 4.3.1. La zona A ............................................................................................. 64 4.3.2. La zona B ............................................................................................. 67 4.3.3. La zona C ............................................................................................. 68 4.3.4. La zone D............................................................................................. 70 4.3.5. La zona E ............................................................................................. 72 4.3.5.1. La zonizzazione agraria ............................................................... 74 4.3.5.2. Zonizzazione del territorio comunale ............................................ 76 4.3.6. La zona F ............................................................................................. 79 4.3.6.1. Orrì - CEA .................................................................................. 85 4.3.7. La zona G............................................................................................. 88 4.3.8. La zona S ............................................................................................. 91 2 Comune di Tortolì – VAS del PUC - Tortolì Relazione preliminare di scoping 1. LA PIANIFICAZIONE URBANISTICA VIGENTE Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Tortolì è il Piano Regolatore Generale adottato nel 1985 e dimensionato per una insediabilità residenziale di 19.240 abitanti. Nell’arco di questi ultimi venti anni sono state apportate diverse varianti al piano che testimoniano le trasformazioni urbanistiche intercorse. Di seguito, in figura 1, si riporta la tabella elaborata dall’ Ufficio di Piano del Comune di Tortolì in cui sono state catalogate tutte le informazioni relative alla varianti di piano fino ad oggi avvenute. Nuova TAVOLA Precedente Pubblicazione destinazione approvazione definitiva PRG destinazione sul B.U.R.A.S. (in variante) Approvato definitivamente con Ampliamento Deliberazione di C.C. N. 168 del B.U.R.A.S. N° 42 zona PRU IS 25.11.1994, dichiarato esente da vizi dal ZONA E1 del 29.12.1995. TANAS Comitato Regionale di Controllo nella seduta del 10.02.1995. TAVOLA 2A 2A TAVOLA Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 17 PEEP IS TANAS Deliberazione di C.C. N. 26 del ZONA E1 del 05.06.2004. 16.04.1999. N.B. Al momento il piano è stato solo PRU BAU presentato e deve compiere tutto l'iter di B.U.R.A.S. N° 17 ZONA E1 GERBU approvazione e pubblicazione, previsiti del 05.06.2004. dalla normativa vigente. Approvato definitivamente con PEEP SU MURU B.U.R.A.S. N° 33 Deliberazione di C.C. N. 48 del ZONA E1 NOU del 20.10.2000. 14.07.2000. RIDUZIONE FASCIA DI FASCIA DI Approvato definitivamente con RISPETTO Deliberazione di C.C. N. 6 del NON NECESSARIO RISPETTO CIMITERIALE DA 02.02.2004. CIMITERIALE METRI 200 A TAVOLA 2B 2B TAVOLA METRI 50. ZONA G2 - Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 11 CLINICA Deliberazione di C.C. N. 3 del ZONA E1 del 07.04.2000. TOMMASINI 22.02.2000. ZONA G6 - Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 1 del TERMINAL Deliberazione di C.C. N. 78 del ZONA E1 10.01.2004. AUTOLINEE 15.11.2002. Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 27 ZONA B2 Deliberazione di C.C. N. 28 del ZONA S3 del 02.09.2004. 17.05.2004. 3 Comune di Tortolì – VAS del PUC - Tortolì Relazione preliminare di scoping Nuova TAVOLA Precedente Pubblicazione destinazione approvazione definitiva PRG destinazione sul B.U.R.A.S. (in variante) Approvato definitivamente con TAV. PARTE ZONA G B.U.R.A.S. N° 6 del Deliberazione di C.C. N. 188 del AEROPORTUALE 27.02.1996. 3B ZONA E1 19.12.1994. Approvato definitivamente con TAV. PROGETTO B.U.R.A.S. N° 25 Deliberazione di C.C. N. 25 del VARIE JANAS del 13.08.2004. 4A 17.05.2004. P.P. LOTT. FA1- Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 25 TORRE DI SAN Deliberazione di C.C. N. 40 del ZONA H1 del 13.08.2004. GEMILIANO 15.07.2004. Deliberazione di C.C. n. 137 del 02.07.1993 (Adozione variante in regione B.U.R.A.S. N° 42 ZONA H1-S3 Is Tanas). Approvato definitivamente con del 29.12.1995. ZONA H1 Deliberazione C.C. N. 168 del PARCO LA 25.11.1994. SUGHERETTA Approvato definitivamente con B.U.R.A.S. N° 34 ZONA S1-S4 Deliberazione di C.C. N. 40 del del 30.10.2004. 25.07.2003. Approvato definitivam. con Deliberazione B.U.R.A.S. N° 69 ZONA C3 di C.C. n. 157 del 23.10.1992 (Ditta Piras ZONA E1 del 15.12.1992. Luciano). Deroga volumetrica (Vedi Delib. C C 8/2002) Variante non sostanziale alla B.U.R.A.S. N° 38 ZONA C3 ZONA E1 Lottizzazione della zona C3, richiesta del 29.11.2004. dalla Ditta Soc. Park Hotel, approvata definitivamente con Deliberazione di C.C. N. 54 del 08.10.2004. Variante al PRG della zona G4 in regione TAVOLA 4B 4B TAVOLA Is Cogottis, richiesta dalla Ditta Mascia, approvata definitivamente con B.U.R.A.S. N° 10 ZONA G4 Deliberazione di C.C. n. 53 del del 08.04.2003. 06.08.2002 e determinazione n. 386/DG del 09.10.2002 dell'Assessorato ZONA E1 Regionale EE.LL. Approvazione definitiva della Lottizzazione Zona "G4", su richiesta B.U.R.A.S. N° 39 ZONA G4 della Ditta Mascia Gianfranco, con del 19.12.2003. Deliberazione di C.C. N. 57 del 11.11.2003. Variante al PRG con istituzione Zona C4 presso l'Hotel La Perla e rimodulazione zona "S" limitrofe del Parco la B.U.R.A.S. N° 45 ZONA C4 Sugheretta, richiesta dalla Ditta Murgia del 31.12.2002. Alberto, approvata definitivamente con Deliberazione di C.C. n. 64 del ZONA S3 07.09.2002. Approvazione definitiva della Lottizzazione Zona "C4"-Hotel la Perla, B.U.R.A.S. N° 39 ZONA C4 richiesta della Ditta Murgia Alberto, con del 19.12.2003. Deliberazione di C.C. N. 55 del 11.11.2003. ACQUISIZIONE PEEP E Variante parziale al PRG della Zona Is RIORDINO Scovargius Approvata definitivamente B.U.R.A.S. N° 34 GENERALE con Deliberazione di C.C. N. 40 del del 25.07.2003. VARIE ZONA "IS 25.07.2003. SCOVARGIUS" Adozione Piano di Lottizzazione in Non ancora ZONA C1 regione Is Scovargius con Deliberazione pubblicato sul di C.C. N. 22 del 12.03.2005. B.U.R.A.S.. 4 Comune di Tortolì – VAS del