STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ SoftGIS s.c. 51-616 Wrocław, ul. Parkowa 25 tel. (071) 345-92-51 NIP 898-20-01-760, REGON 932815350 BURMISTRZ GMINY STĘSZEW STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW Tekst ujednolicony ze zmianą nr 1 w Sapowicach Tekst ujednolicony ze zmianą nr 2 w Piekarach Tekst ujednolicony ze zmianą nr 3 w Łodzi (Zmianę oznaczono czcionką ARIAL w rozm. 12, kursywą i kolorem niebieskim) (Zmianę oznaczono czcionką ARIAL w rozm. 12, kursywą i kolorem zielonym (Zmianę oznaczono czcionką ARIAL w rozm. 12, kursywą i kolorem czerwonym Załącznik nr 1 do uchwały Nr XIX/179/2016 Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dnia 22 listopada 2016r. Stęszew 2016 r. - 1 - STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Opracowanie wykonano na zlecenie Gminy Stęszew p r z e z SoftGIS s.c. 51-616 Wrocław, ul. Parkowa 25 tel. (071) 345-92-51; NIP 898-20-01-760, REGON 932815350 Zespół autorski: mgr inż. Radosław Jończak – główny projektant (członek ZOIU - Z- 417) mgr inż. Józefina Sobiegraj mgr inż. Joanna Szuła Zmianę nr 1 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stęszew w Sapowicach opracował zespół autorski: mgr inż. arch. Joanna Grocholewska - główny projektant (członek ZOIU - nr 257), mgr inż. arch. Hanna Rapalska-Kaczmarek, mgr inż. arch. Maja Geryszewska (członek ZOIU - nr 544), mgr Dorota Goranowska-Buryan (członek ZOIU - nr 087). Zmianę nr 2 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stęszew w Piekarach opracował zespół autorski: mgr inż. arch. Ewa Mieloch-Stojczyk - główny projektant , mgr Joanna Siergiej – projektant Zmianę nr 3 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stęszew w Łodzi opracował zespół autorski: mgr inż. arch. Ewa Mieloch-Stojczyk - główny projektant , mgr Joanna Siergiej - projektant SPIS TREŚCI WSTĘP ........................................................................................................................................ 8 - 2 - STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________ PODSTAWA SPORZĄDZENIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY STĘSZEW ......................................................................................... 8 CEL I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ..................................................................................................................... 9 I. UWARUNKOWANIA ROZWOJU ................................................................................................... 11 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z POŁOŻENIA GMINY....................................................... 12 2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBOWIĄZUJĄCYCH AKTÓW PRAWNYCH ..................... 15 2.1. Wnioski wynikające z polityki przestrzennej województwa wielkopolskiego ................................ 15 2.2. Wnioski wynikające z polityki przestrzennej gminy ................................................................... 16 2.3. Wnioski złożone do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stęszew ........................................................................................................................................... 18 3. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA I ZAGOSPODAROWANIA ................................................................................................................... 21 3.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenu ........................................................................................ 21 3.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu ................................................................................. 21 3.2.1. Tereny mieszkaniowe ............................................................................................................. 21 3.2.2. Tereny usługowe ................................................................................................................... 22 3.2.3. Tereny zabudowy produkcyjno-przemysłowej ......................................................................... 23 3.2.4. Tereny cmentarzy .................................................................................................................. 23 3.2.5. Tereny usług turystycznych ................................................................................................... 23 4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, W TYM STANU ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ............................................................................................................................. 24 4.1. Stan środowiska ....................................................................................................................... 24 4.1.1. Rzeźba terenu ....................................................................................................................... 24 4.1.2. Budowa geologiczna .............................................................................................................. 25 4.1.3. Gleby .................................................................................................................................... 26 4.1.4. Wody ..................................................................................................................................... 27 4.1.5. Warunki klimatyczne ............................................................................................................. 30 4.1.6. Flora ..................................................................................................................................... 32 4.1.7. Fauna ................................................................................................................................... 33 4.1.8. Stan powietrza atmosferycznego ............................................................................................ 34 4.1.10. Surowce naturalne .............................................................................................................. 35 4.2. Stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej ......................................................................... 37 4.2.1. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej.................................................................................. 37 4.2.2. Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ..................................................................................... 39 4.3. Wymogi ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu i krajobrazu kulturowego ........................... 40 4.3.1. Ochrona środowiska .............................................................................................................. 40 4.3.2. Ochrona przyrody .................................................................................................................. 40 4.3.3. Elementy krajobrazu kulturowego ......................................................................................... 47 5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .......................................................................................... 49 5.1. Rys Historyczny ........................................................................................................................ 49 5.2. Struktura osadnicza ................................................................................................................. 50 5.4. Obiekty objęte ochroną konserwatorską ................................................................................... 52 5.5. Obiekty będące w gminnej ewidencji zabytków ............................................................................ 53 5.6. Stanowiska archeologiczne .......................................................................................................... 67 5.7. Strefy ochrony konserwatorskiej ............................................................................................... 67 6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ................................................................................................................. 68 6.1. Demografia ............................................................................................................................... 68 6.2. Struktura gospodarcza, bezrobocie ........................................................................................... 72 6.3. Jakość życia mieszkańców i ochrona ich zdrowia ...................................................................... 74 6.4. Oświata .................................................................................................................................... 76 6.5. Kultura ....................................................................................................................................... 79 6.6.