INFORME ETAPA 3 ANTEPROYECTO ESTUDIO “ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHONCHI Y PLANO DE DETALLE” MEMORIA EXPLICATIVA Enero 2020 ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHONCHI Y PLANO DE DETALLE TABLA DE CONTENIDOS CAPITULO I INTRODUCCIÓN ................................................................................................ 5 I.- PRESENTACIÓN ............................................................................................................. 5 I.1 OBJETIVOS DEL ESTUDIO ...................................................................................... 5 I.2 ÁREA DE ESTUDIO .................................................................................................. 6 II.- INSERCIÓN DE LA COMUNA DE CHONCHI EN LA REGIÓN ..................................... 7 II.1 Estrategia Regional de Desarrollo (ERD) ................................................................... 7 II.2 Plan Regional de Desarrollo Urbano (PRDU) Los Lagos ........................................... 8 II.3 Plan Regional de Ordenamiento Territorial (PROT) ................................................... 9 III.- INSERCIÓN DE LA COMUNA EN LA PROVINCIA DE CHILOÉ ................................. 10 IV.- ANTECEDENTES DE HISTORIA COMUNAL ............................................................. 13 IV.1 La prehistoria ........................................................................................................... 13 IV.2 La ocupación europea ............................................................................................. 15 IV.3 La República, siglo XIX ............................................................................................ 16 IV.4 Siglo XX y actualidad ............................................................................................... 17 IV.5 Características identitarias ....................................................................................... 17 CAPITULO II DIAGNÓSTICO SISTEMA NATURAL .............................................................. 19 I.- SISTEMA FÍSICO NATURAL .......................................................................................... 19 I.1 Clima ....................................................................................................................... 19 I.2 Hidrología ................................................................................................................ 23 I.3 Geología .................................................................................................................. 32 I.4 Condiciones geomorfológicas .................................................................................. 33 I.5 Suelo ....................................................................................................................... 34 I.6 Vegetación y fauna .................................................................................................. 37 I.7 Áreas de interés ambiental ...................................................................................... 39 I.8 Amenazas naturales y antrópicas ............................................................................ 42 I.9 Conclusiones del sistema físico natural ................................................................... 47 I.10 Potencialidades y restricciones del sistema natural ................................................. 48 CAPITULO III DIAGNÓSTICO DE SISTEMA ECONÓMICO SOCIAL.................................. 50 I.- Antecedentes demográficos............................................................................................ 50 II.- Antecedentes económicos .......................................................................................... 56 III.- Conclusiones de Sistema Económico y Social ............................................................ 67 CAPITULO IV DIAGNÓSTICO SISTEMA CONSTRUIDO .................................................... 70 I.- SISTEMA DE CENTROS POBLADOS ........................................................................... 70 II.- ANÁLISIS URBANO CIUDAD DE CHONCHI .............................................................. 72 1 SURPLAN ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHONCHI Y PLANO DE DETALLE II.1 Sitio urbano ............................................................................................................. 72 II.2 Forma de crecimiento .............................................................................................. 73 II.3 Vialidad estructurante .............................................................................................. 74 II.4 Morfología urbana .................................................................................................... 75 II.5 Estructura funcional de la localidad.......................................................................... 76 II.6 Restricciones al desarrollo urbano ........................................................................... 78 III.- ANÁLISIS URBANO DE HUILLINCO .......................................................................... 80 III.1 Sitio urbano y forma de crecimiento ......................................................................... 80 III.2 Morfología urbana .................................................................................................... 81 III.3 Estructura funcional de la localidad.......................................................................... 82 IV.- ANÁLISIS URBANO DE CUCAO ................................................................................ 83 IV.1 Sitio urbano y forma de crecimiento ......................................................................... 83 IV.2 Morfología urbana .................................................................................................... 85 IV.3 Estructura funcional de la localidad.......................................................................... 85 V.- ANTECEDENTES COMUNALES DE POBLAMIENTO ............................................... 87 V.1 Vivienda ................................................................................................................... 87 V.2 Análisis de permisos de edificación ......................................................................... 90 V.3 Oferta y demanda de suelo: Suelo urbano disponible .............................................. 95 CAPITULO V IMAGEN OBJETIVO ......................................................................................... 99 I.- IMAGEN OBJETIVO PRELIMINAR Y OBJETIVOS DE PLANIFICACIÓN ...................... 99 I.1 CHONCHI ................................................................................................................ 99 I.2 HUILLINCO ........................................................................................................... 100 I.3 CUCAO ................................................................................................................. 101 I.4 IMAGEN OBJETIVO .............................................................................................. 102 I.4.1.- IMAGEN OBJETIVO ÁREA URBANA DE CHONCHI ......................................... 103 I.4.2.- IMAGEN OBJETIVO ÁREA URBANA DE HUILLINCO ...................................... 107 CAPITULO VI EL PLAN ..................................................................................................... 113 I.- ANTEPROYECTO: ASPECTOS COMUNES ................................................................ 113 I.1 Vialidad Estructurante ............................................................................................ 113 I.2 Zonificación ........................................................................................................... 115 I.3 Cuadro USOS DE SUELO (página siguiente) ........................................................ 117 I.4 Cuadro CONDICIONES URBANÍSTICAS. ............................................................. 119 I.5 Aplicación condiciones urbanísticas....................................................................... 120 II.- PROYECTO CHONCHI ............................................................................................ 125 II.1 LIMITE URBANO ................................................................................................... 125 II.2 VIALIDAD ESTRUCTURANTE .............................................................................. 125 II.3 ZONIFICACIÓN ..................................................................................................... 126 2 SURPLAN ESTUDIO ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHONCHI Y PLANO DE DETALLE II.4 AREAS DE RIESGO .............................................................................................. 126 III.- PROYECTO HUILLINCO .......................................................................................... 127 III.1 LIMITE URBANO ................................................................................................... 127 III.2 VIALIDAD ESTRUCTURANTE .............................................................................. 127 III.3 ZONIFICACIÓN ..................................................................................................... 128 III.4 AREAS DE RIESGO .............................................................................................. 128 IV.- PROYECTO CUCAO ................................................................................................ 129 IV.1 LIMITE URBANO ..................................................................................................