ÚZEMNÍ PLÁN ST ŘELSKÉ HOŠTICE včetn ě místních částí NÁVRH ZÁZNAM O Ú ČINNOSTI Tento územní plán byl vydán usnesením Zastupitelstva obce St řelské Hoštice č.j. ……………………………………….. ze dne…………………………………… Územní plán nabyl ú činnosti dne …………………………………………………… Datum vyv ěšení: Po řizovatel: Městský ú řad Strakonice Odbor rozvoje, odd ělení – ú řad územního plánování: ÚŘEDNÍ OSOBA PO ŘIZOVATELE: Ing. Helena Ondrášková Vypracoval: Architektonický ateliér ŠT ĚPÁN Žižkova 12 České Bud ějovice zá ří 2011 paré č. ÚP St řelské Hoštice zá ří 2011 Zastupitelstvo obce St řelské Hoštice, p říslušné podle § 6 odst.5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, za použití ustanovení § 43 odst.4 stavebního zákona, § 171 zákona č.500/2004 Sb., správní řád ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, §13 a p řílohy č.7 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti vydává ÚZEMNÍ PLÁN ST ŘELSKÉ HOŠTICE formou opat ření obecné povahy, v souladu s § 84 odst. 2, písm. a) zákona č.128/2000 Sb., o obcích, v platném zn ění. 1. Textová část územního plánu obsahuje a) vymezení zastav ěného území 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 c) urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě 4 d) koncepce ve řejné infrastruktury v četn ě podmínek pro její umis ťování 6 e) koncepce uspo řádání krajiny v četn ě vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ěny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ření, ochranu p řed povodn ěmi, rekreaci, dobývání nerost ů apod. 10 f) stanovení podmínek pro využití ploch z rozdílným způsobem využití, s ur čením p řevažujícího ú čelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p řípustné využití, nep řípustné využití, pop ř. podmín ěně p řípustné využití t ěchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspo řádání, v četn ě základních podmínek ochrany krajinného rázu, (nap ř. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemk ů v plochách) 24 g) vymezení ve řejn ě prosp ěšných staveb, ve řejn ě prosp ěšných opat ření, staveb a opat ření k zajiš ťování obrany a bezpe čnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk ům a stavbám vyvlastnit 37 h) vymezení dalších ve řejn ě prosp ěšných staveb a ve řejn ě prosp ěšných opat ření, pro které lze uplatnit p ředkupní právo 39 i) Vymezení ploch a koridor ů, ve kterých je prov ěř ení zm ěn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ůty pro po řízení územní studie, její schválení po řizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn ě plánovací činnosti 39 j) údaje o po čtu list ů územního plánu a po čtu výkres ů k němu p řipojené grafické části 39 2. Grafická část územního plánu obsahuje Výkres základního člen ění území m ěř .: 1 : 5 000 Hlavní výkres m ěř .: 1 : 5 000 Koncepce dopravní a technické infrastruktury měř .: 1 … 5 000 Výkres VPS, VPO a asanací m ěř .: 1 : 5 000 Architektonický ateliér Št ěpán 2 ÚP St řelské Hoštice zá ří 2011 TEXTOVÁ ČÁST a) vymezení zastav ěného území Pro obec St řelské Hoštice byl v roce 2000 zpracován územní plán sídelního útvaru, v němž byly vymezeny hranice ploch navržených k zastav ění, které doplnily p ůvodní hranici intravilánu. Zastav ěné území je vymezeno v těchto výkresech: - N1 - výkres základního člen ění území - N2 - hlavní výkres - N3 – koncepce dopravní a technické infrastruktury - O1 - koordina ční výkres - O3 - výkres p ředpokládaných zábor ů ZPF b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Cílem územn ě plánovací dokumentace je stanovit rozvoj území ve smyslu stabilizace venkovské obce a jejího správního území. Návrh je komplexn ě zpracován pro celé správní území obce St řelské Hoštice v č. místních částí Kozlov nad Otavou, Sedlo u Horaž ďovic a St řelskohoštická Lhota. Stanoví zastav ěné, zastavitelné a nezastavitelné plochy, ke kterým navrhuje regula ční podmínky. Územní plán St řelské Hoštice je vypracován rovnom ěrn ě pro do řešení všech požadavk ů zastav ěného, zastavitelného a nezastavitelného území dle schváleného zadání ze dne 10.6.2009 pod č. usnesení 25. Výsledkem návrhu územního plánu je zcela konkrétní vymezení ploch a koridor ů se zvláštním z řetelem na dopravní infrastrukturu a ekologii. Návrh územního plánu St řelského Hoštice závazn ě vymezuje p ředevším nové plochy - pro bydlení, smíšené obytné, ob čanského vybavení, rekreace, výroby a skladování, veřejných prostranství, plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury, smíšené nezastav ěného území, vodní a vodohospodá řské. Cílem tohoto návrhu je zabezpe čení trvale udržitelného rozvoje obce za p ředpokladu zachování krajinných hodnot území a odpovídajícího m ěř ítka sídelní struktury – zastavitelných ploch. Z hlediska ochrany přírodních hodnot návrh územního plánu pln ě respektuje evropsky významnou lokalitu Kozlovská strá ň a zachovává jedine čnost celého území především historicky založené úpravy toku řeky Otavy, která rozd ěluje řešené, správní území obce na západní a východní část. Aktivní zóna záplavového území řeky Otavy p římo sousedí nebo vymezuje zastav ěné i zastavitelné plochy obce na obou b řezích toku. Návrh ÚP p řebírá a závazn ě vymezuje prvky ÚSES: nadregionální biokoridor v č. ochranné zóny, regionální a lokální biokoridory a lokální biocentra. Územní plán dále řeší systém sídelní zelen ě v zastav ěném území návrhem ve řejných prostranství – ve řejné zelen ě a ochranné zelen ě i uspo řádání volné krajiny vn ě urbanizovaných území (plochy zem ědělské, lesní, vodní, interak ční prvky podél cestní sít ě a vodních tok ů). Z hlediska ochrany kulturních hodnot stanoví územní plán obce v zastav ěném území i zastavitelných plochách takové podmínky využití, aby charakter obce St řelské Hoštice a místních částí Kozlov nad Otavou, Sedlo u Horaž ďovic a St řelskohoštická Lhota zůstal zachován. Respektuje nemovité kulturní památky a památky regionu lidové kultury, archeologická nalezišt ě i drobné památkov ě nechrán ěné stavby ( kapli čky, kamenné a litinové kříže, boží muka), které je nutné chránit. V případ ě jakýchkoliv úprav a zásah ů do jmenovaných objekt ů nebo jejich okolí a archeologických lokalit je nutno postupovat v souladu se zákonem č. 20/1978 Sb. O státní památkové pé či. Architektonický ateliér Št ěpán 3 ÚP St řelské Hoštice zá ří 2011 Z hlediska ochrany civiliza čních hodnot návrh územního plánu zachovává a dobudovává dopravní infrastrukturu obce s prioritou výstavby p řeložky silnice I/22 a jejího napojení na zastav ěné území obce. Dále územní plán navrhuje plochy a koridory technické infrastruktury zejména kompletní vodohospodá řské řešení pro obec St řelské Hoštice a místních částí. c) urbanistická koncepce, v četn ě vymezení zastavitelných ploch, ploch p řestavby a systému sídelní zelen ě Cílem navržené urbanistické koncepce je funk ční i architektonická stabilita obce St řelské Hoštice v č. místních částí Kozlov nad Otavou, Sedlo u Horaž ďovic a St řelskohoštická Lhota ve vysoce kvalitní krajin ě a to p ředevším formou možných investic do stávající i navrhované zástavby v jednotlivých funk čních plochách obce a jejích místních částí, kde jsou navrženy plochy pro výstavbu rodinných dom ů venkovského charakteru. V návrhu ÚP obce St řelské Hoštice se jedná o zp ůsob využití ploch, navazujících na kompaktní obestav ění stávajícího pr ůjezdu silnice I. t řídy a další člen ění navržených obytných a ve řejných prostor ů podél stávající silnice I/22 oboustrann ě ve sm ěru na Strakonice a Horaž ďovice. Je navržena nová koncepce dopravn ě-inženýrského a vodohospodá řského systému, která odleh čí historickému jádru obce a p ředevším stávajícímu pr ůjezdnímu prostoru sou časné silnice I. t ř.. Navržené vedení silnice I/22 je mimo zastav ěné i zastavitelné území obce – v sousedství, na jeho okraji. Tento dopravn ě-inženýrský a vodohospodá řský návrh zkvalitní celkové prost ředí kompaktního zastav ěného území obce, nezatížené hlukem dopravy, které bude mít výrazn ě obytný klidový charakter. Řešení místních částí Kozlov nad Otavou, Sedlo u Horaž ďovic a St řelskohoštická Lhota se v návrhu ÚP týká vnit řní stability, dopravn ě technické obslužnosti a dostavby sou časn ě zastav ěných ploch a to ve funkci trvalého a p řechodného bydlení. Pro zachování tohoto stavu návrh územního plánu vymezuje zastavitelné plochy v přímém sousedství ke stávající zástavb ě. Přehled a charakteristika navržených zastavitelných ploch a koridor ů technické a dopravní infrastruktury ozna čení Funk ční využití charakteristika B1 – B15 Plochy bydlení Rodinné domy venkovského charakteru. SV1-SV4 Plochy smíšené obytné Venkovské – bydlení s drobnou výrobou a službami OS1 Plochy ob čanského Tělovýchova a spor – rozší ření sportovního areálu vybavení OS2 Plochy ob čanského Tělovýchova a sport – d ětské h řišt ě vybavení RI1-RI2 Plochy rekreace Individuální rekreace VL1 Plochy výroby a skladování Lehká pr ůmyslová výroba, skladování VD1-VD2 Plochy výroby a skladování Drobná řemeslná výroba VZ1-VZ5 Plochy výroby a skladování Zem ědělská výroba VX1 Plochy výroby a skladování Specifické využití – malá vodní elektrárna VX2 Plochy výroby a skladování Specifické využití – bioplynová stanice PV1 – PV7 Plochy ve řejného Obslužné a p ěší komunikace, parkovišt ě, ve řejná zele ň prostranství v zastav ěném území PV8 Plochy ve řejného Úprava pravého b řehu řeky Otavy v prostoru u jezu prostranství PX1 Plochy ve řejného Specifické využití – ochranná zele ň prostranství Architektonický ateliér Št ěpán 4 ÚP St řelské Hoštice zá ří 2011 DS1 Plochy dopravní Silni ční doprava – p řeložka silnice I/22 infrastruktury DS2 Plochy dopravní Silni ční doprava – p řeložka silnice III/02215 u infrastruktury železni ční stanice St řelské Hoštice DS3-DS5 Plochy dopravní Silni ční doprava – místní a ú čelové komunikace infrastruktury v nezastav ěném území DS6 Plochy dopravní Silni ční doprava – cyklostezka z Kozlova nad Otavou na infrastruktury Sv.