2018 YILDIRIM (BURSA) MEVLANA – ULUS - YAVUZSELİM ARABAYATAĞI ÇINARÖNÜ-HACİVAT MAHALLELERİ 1/25000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü ve Hacivat Mahalleleri 1/25 000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı Açıklama Raporu İçindekiler A. GİRİŞ: İŞİN TANIMI VE ÇALIŞMA İÇERİĞİ ........................................................................................ 1 I. İŞİN TANIMI ................................................................................................................................................... 1 II. ÇALIŞMA İÇERİĞİ ..................................................................................................................................... 5 B. MEVCUT DURUMA İLİŞKİN ANALİZLER ........................................................................................... 6 I. ÜLKE VE BÖLGE İÇİNDEKİ YERİ .............................................................................................................. 6 II. YÖNETSEL YAPI ....................................................................................................................................... 6 III. SOSYAL YAPI ............................................................................................................................................ 8 NÜFUSUN SOSYO-DEMOGRAFİK NİTELİKLERİ ................................................................................ 8 IV. EKONOMİK YAPI .................................................................................................................................... 11 TARIM SEKTÖRÜ .................................................................................................................................... 11 SANAYİ VE İMALAT SEKTÖRÜ ........................................................................................................... 13 TURİZM SEKTÖRÜ ................................................................................................................................. 16 MADEN SEKTÖRÜ .................................................................................................................................. 16 V. FİZİKSEL YAPI VE ÇEVRESEL KAYNAKLAR ................................................................................... 17 JEOMORFOLOJİK VE TOPOGRAFİK EŞİKLER .................................................................................. 17 İKLİM ........................................................................................................................................................ 17 BİTKİ ÖRTÜSÜ......................................................................................................................................... 18 JEOLOJİK DURUM-DEPREM-AKARSU-TAŞKIN DURUMU ............................................................. 19 C. ÜST ÖLÇEK MEKANSAL PLAN KARARLARI ................................................................................. 22 I. BURSA İLİ 2020 1/100 000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ ........................................................................... 22 II. BURSA MERKEZ – BATI PLANLAMA BÖLGESİ 1/25 000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ........ 29 PLANLAMA ALANININ İÇİNDE KALAN 55 HEKTARLIK ALAN İÇİN 27.05.2013 ONAY TARİHLİ 1/25.000 NAZIM İMAR PLANI ........................................................................................................ 34 55 HA ALANDA 1/25000 ÖLÇEKLİ İLAVE NAZIM İMAR PLANI ..................................................... 35 D. EŞİK VE GZFT ANALİZLERİ.............................................................................................................. 36 I. EŞİK ANALİZİ .............................................................................................................................................. 36 FİZİKİ EŞİK ANALİZİ .............................................................................................................................. 37 İŞLEVSEL EŞİK ANALİZİ ....................................................................................................................... 39 II. GZFT ANALİZİ ......................................................................................................................................... 42 E. PLAN KARARLARI ............................................................................................................................ 43 I. ARAŞTIRMA SONUÇLARININ GENEL DEĞERLENDİRMESİ – SORUN TANIMI ............................. 43 GENEL SORUN TANIMI ......................................................................................................................... 43 PLANLAMA ALANI SORUN TANIMI ................................................................................................... 45 II. GEREKÇE .................................................................................................................................................. 46 i Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü ve Hacivat Mahalleleri 1/25 000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı Açıklama Raporu III. SENARYO ................................................................................................................................................. 47 IV. PLANLAMANIN AMAÇ VE HEDEFLERİ ............................................................................................. 47 V. PLAN KARARLARI ................................................................................................................................. 49 VI. ÖNERİ 1/25000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI - PLAN HÜKÜMLERİ ...................... 53 F. İMAR 15/05/2017-15/06/2017 TARİHLERİ ARASINDA ASKIYA ÇIKAN İMAR PLANLARINA YASAL ASKI SÜRESİ İÇERİSİNDE YAPILAN İTİRAZLAR KAPSAMINDA YAPILAN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ ........................................................................................................................................ 55 1. YÜKSEK İHTİSAS KAVŞAĞI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ......................................................................... 56 G. YAPILAN DİĞER DEĞİŞİKLİKLER ................................................................................................... 58 1. KÜÇÜK SANAYİ ALANI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................................................................ 59 2. PARK ALANI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ................................................................................................ 60 ii Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Mevlana, Ulus, Yavuzselim, Arabayatağı, Çınarönü ve Hacivat Mahalleleri 1/25 000 ölçekli Nazım Revizyon İmar Planı Açıklama Raporu TABLOLAR LİSTESİ Tablo 1: Bursa İl Nüfusları Taplamı ve Nüfusların Toplam İl Nüfusuna Oranı .............................. 8 Tablo 2: Yıldırım İlçesine Bağlı Mahalelerin Nüfusları .................................................................. 8 Tablo 3: Yıldırım İlçesi Merkez ve Köy Nüfusları .......................................................................... 9 Tablo 4: Bursa İlçeleri Arazi Varlığı .............................................................................................. 12 Tablo 5: Bursa İlçeleri Tarım Arazileri Kullanım Durumu ........................................................... 12 Tablo 6: Bursa İlçeleri Hayvan Varlığı .......................................................................................... 13 Tablo 7: Bursa İli Sanayi Alanları Dağılımı .................................................................................. 15 Tablo 8: Bursa İlçeleri İmalat Sanayi İşletme ve Çalışan Sayısı Oranları ..................................... 15 Tablo 9: İllerin Turizm Türleri ....................................................................................................... 16 Tablo 10: Bursa Merkez - Batı Planlama Bölgesi 1/25 000 ölçekli Nazım İmar Planı - Ana Arazi Kullanım Kararları ......................................................................................................................... 33 Tablo 11: Planlama Alanı 1/25 000 ölçekli Meri Nazım İmar Planı - Ana Arazi Kullanım Kararları ......................................................................................................................................... 34 HARİTALAR LİSTESİ Harita 1: 2012/4086 sayılı Riskli Alan Sınırı ve Planlama Alanı Sınırı .......................................... 1 Harita 2: Mahalle Yoğunlukları ..................................................................................................... 10 Harita 3: Depremsellik Haritası ...................................................................................................... 20 Harita 5: Bursa İli 2020 1/100 000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ..................................................... 26 Harita 6:Bursa 2020 1/100000 Çevre Düzeni Planınca Belirlenen Metropolitan Alan Planlama Bölgeleri ......................................................................................................................................... 29 Harita 7 :Bursa Merkez - Batı Planlama Bölgesi 1/25 000 ölçekli Nazım İmar Planı ................... 30 Harita 8: Planlama Alanı 1/25 000 ölçekli Meri Nazım İmar Planı ............................................... 33 Harita 9 : 55 ha lık alanın 2013/1045 Sayılı Karar ile iptal edilen 1/25.000 Ölçekli Yıldırım Belediyesi Ankara Yolu Kuzeyi Mahalleleri Nazım İmar Planı’ndaki Durumu ........................... 35 Harita 10: 55 ha Alanın 1/25000 İlave Nazım İmar Planı .............................................................. 36