¿Cómo buscan los MONTEVIDEANOS? Búsquedas por Edad Búsquedas por Dispositivo 17% 18-24 19% 25-34 23% 35-44 6% 45-54 Computadora Celular Tablet Perfil general 55-64 27% 8% % % del usuario: +65 51% 45 4 ¿Quiénes, Búsquedas por Sexo Sistemas operativos más usados: cómo Computadora Celular 90% 64% Android y 32% Apple qué 6,5% iOS 3% Windows phone % % 3,5 % buscan? 70% 30 1 Blackberry Operación Comodidades más buscada más buscadas % % 50 20 13% Cantidad de dormitorios Cantidad de baños Estado de % la propiedad Alquiler 67 6% 5% 4% Seguridad Vivienda social Garage % 33 Venta 2% Número de piso Demanda inmobiliaria según los barrios: Procesando el comportamiento de los usuarios dentro del sitio y tomando en cuenta tanto las búsquedas de alquileres como las de ventas, logramos elaborar un mapa con la demanda de inmuebles en los distintos barrios de Montevideo. Este mapa nos permite visualizar en qué zonas se concentra la búsqueda y cuáles son los barrios más solicitados. Demanda alta Demanda media-baja Buceo, Pocitos, Pocitos Nuevo, Puerto Buceo, Punta Carretas, Villa Biarritz, Villa Dolores. Malvín, Punta Gorda, Carrasco, Carrasco Este, Carrasco Norte, Bañados de Carrasco, Barra de Carrasco, Barrios con Seguridad, Parque Miramar, Atahualpa, Nueva Savona, Aires Puros, Villa Española, Cerrito. Demanda media-alta Demanda baja Parque Rodó, Cordón Sur, La Comercial, Palermo. Villa Muñóz, Brazo Oriental, Goes, Jacinto Vera, Reducto, La Figurita, Bolivar, Malvín Norte, Mercado Modelo, Unión, Paso Molino, Belvedere, La Teja, Nuevo París, Tres Ombues Pueblo Victoria, Arroyo Seco, Bella Vista, Capurro, Colón, Lezica, Melilla, Conciliación, Peñarol, Lavalleja, Bella Italia, Flor de Maroñas, Ituzaingó, Jardines del Hipódromo, Maroñas, Punta Rieles, Villa García Manga Rural, Demanda media Sayago, Casabó, Pajas Blancas, Cerro. Aguada, Barrio Sur, Centro, Ciudad Vieja, Parque Batlle, Tres Cruces, La Blanqueada, Larrañaga, Prado. Perfil del ¿Buscan casa o apartamento? Barrios más buscados para alquilar usuario: Apartamentos % Pocitos 5% 14 9% Que 11% Buceo 9% Parque Rodó 41% Monoambiente 8% Parque Batlle 45% busca 1 dormitorio % Cordón 2 dormitorios 7 3 o más dorm. 6% Centro alquilar % 5 Malvín 4% Tres Cruces Casas 4% Prado 14% % Palermo 22% 4 4% Punta Carretas 1 dormitorio 3% Ciudad Vieja 2 dormitorios 64% % 3 o más dorm. 21 Otros artamento 1 dormitor do: Ap io Lo más busca Precios ¿Cómo es el proceso más buscados de búsqueda para alquilar? Precio promedio de búsqueda: $ 16.000 Demora entre 60% 3-4 meses 0 - $15.000 34% El arrendatario considera $15.001 - $25.000 75 propiedades 5% $25.001 - $35.000 y realiza 1% + $35.000 10 consultas Perfil del ¿Buscan casa o apartamento? Barrios más buscados para comprar usuario: 15% Pocitos 3% Casas 12% Buceo Que 10% Parque Rodó 51% 46% 1 dormitorio 9% Parque Batlle 2 dormitorios % Malvín busca 3 o más dorm. 7 6% Prado comprar 5% Punta Carretas 5% Tres Cruces Apartamentos 5% Centro 12% 4% Cordón 25% 17% 4% La Blanqueada Monoambiente % Palermo 1 dormitorio 3 46% 2 dormitorios 20% Otros 3 o más dorm. sas de 3 o más dorm do: Ca . Lo más busca Precios ¿Cómo es el proceso más buscados de búsqueda para comprar? Precio promedio de búsqueda: U$S 165.000 Demora entre 25% 0 - U$S 100.000 5-6 meses 35% U$S 100.001 - U$S 150.000 El comprador considera 29% 90 propiedades U$S 150.001 - U$S 200.000 7% U$S 200.001 - U$S 250.000 y realiza aprox. 4% 15 consultas +U$S 250.000 Publicaciones que cuentan con: Fotos profesionales = 20% 1 Al menos 5 fotos en la publicación + consultas Descripción completa 15%+ = 2 Publicaciones con información consultas detallada y completa calificadas ¿Cuáles son las Precio U$S 33% Precio igual o por debajo = 3 + consultas publicaciones del promedio del mercado más efectivas? Facilidad de contacto Publicaciones con un = 25% 4 + consultas teléfono de contacto Atención al usuario 30% 5 Tiempo de respuesta a las = + posibilidades 15:30 consultas menor a 30 minutos, de agendar buena disposición, amabilidad una visita En síntesis firma Las publicaciones con datos completos sobre la propiedad, con fotografías de calidad y el + + = % precio visible, logran concretar el alquiler o venta en un tiempo 35% U$S 35 menor que las publicaciones sin más rápido alguno de estos atributos. 1Mobile First El crecimiento de usuarios desde dispositivos móviles también se cumple en el rubro inmobiliario. El ingreso al sitio desde celulares creció un 20% respecto al año pasado, de mantenerse esta tendencia, para diciembre de este año superará a la computadora. Principales Conclusiones 2 ¿Dónde quieren vivir los montevideanos? La zona costera de la ciudad sigue siendo la más demandada concentrando el 40% de las búsquedas. Otras zonas de gran crecimiento en las búsquedas son los barrios de Aguada, Barrio Sur, Palermo, Parque Rodó, Tres Cruces y Prado. Alcanzando un crecimiento promedio de hasta un 25% con respecto al año pasado. 3 Clientes Ansiosos La velocidad de respuesta es el valor más preciado por los usuarios que buscan, seguido de la calidad de fotos, veracidad de información y precios. METODOLOGÍA DEL INFORME Aplicando las nuevas tecnologías en el rubro inmobiliario y con el apoyo de la ANII, desarrollamos el único sistema de Big Data del mercado inmobiliario uruguayo. Mediante este sistema identificamos, cuantificamos y analizamos el comportamiento de nuestros usuarios, al tiempo que recabamos datos relevantes sobre el mercado inmobiliario de los últimos 10 meses. A partir del relevamiento y análisis de los datos extraídos del sistema en las zonas seleccionadas, elaboramos este reporte único en el país. Los datos pasaron por un proceso de depuración para evitar casos atípicos y reflejar un panorama fidedigno del mercado inmobiliario en Montevideo: el perfil de quienes buscan casa, las tendencias de comportamientos en alquileres y ventas, la demanda según las zonas de la capital y el comportamiento de quienes publican ofertas. com.uy Montevideo, Uruguay 2016. InfoCasas. © Todos los derechos reservados.