Wspólna OFERTA INWESTYCYJNA Samorządów Powiatu Kościerskiego - Serca Kaszub 2014 SPIS TREŚCI ROZDZIAŁ I: Podstawowe informacje o Powiecie Kościerskim 1.1. PołoŜenie Powiatu Kościerskiego na tle województwa pomorskiego i Aglomeracji Trójmiejskiej .......................................................................... 1 1.2. Podział administracyjny Powiatu Kościerskiego ........................................ 3 1.3. Ukształtowanie powierzchni ....................................................................... 3 1.4. Hydrografia ................................................................................................. 3 1.5. Surowce mineralne ..................................................................................... 4 1.6. Struktura przestrzenna uŜytkowania gruntów ............................................ 4 1.7. Warunki dla rozwoju turystyki i rekreacji .................................................... 4 1.8. Ogólny profil gospodarczy obszaru ............................................................ 5 1.9. Ludność i jej rozmieszczenie ...................................................................... 5 1.10. Struktura bezrobocia ................................................................................ 5 1.11. Działania na rzecz rozwoju gospodarczego ............................................. 6 1.12. Dostępność komunikacyjna Powiatu Kościerskiego ................................ 6 1.13. Gospodarka wodno – ściekowa, gazownictwo oraz energetyka .............. 7 ROZDZIAŁ II: Tereny Produkcyjno –Usługowe Tereny Produkcyjno – Usługowe – Gmina Dziemiany ...................................... 9 Tereny Produkcyjno – Usługowe – Gmina Karsin ............................................. 18 Tereny Produkcyjno – Usługowe – Gmina Kościerzyna ................................... 20 Tereny Produkcyjno – Usługowe – Gmina Liniewo ........................................... 43 Tereny Produkcyjno – Usługowe – Miasto Kościerzyna ................................... 47 Tereny Produkcyjno – Usługowe – Gmina Nowa Karczma .............................. 55 ROZDZIAŁ III: Tereny Usługowe Tereny Usługowe – Powiat Kościerski............................................................... 58 Tereny Usługowe – Gmina Karsin ..................................................................... 62 Tereny Usługowe – Gmina Kościerzyna ........................................................... 66 Tereny Usługowe – Gmina Lipusz .................................................................... 84 Tereny Usługowe – Miasto Kościerzyna ........................................................... 93 Tereny Usługowe – Gmina Nowa Karczma ...................................................... 97 ROZDZIAŁ IV: Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Karsin ........... 106 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Kościerzyna. .... 114 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Liniewo ......... 118 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Lipusz .......... 124 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Nowa Karczma ............................................................................................................ 127 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Powiat Kościerski .... 145 Tereny Budownictwa Mieszkaniowego i Letniskowego – Gmina Stara Kiszewa ............................................................................................................. 152 ROZDZIAŁ V: Oferty Pozostałe Oferty Pozostałe – Gmina Karsin ...................................................................... 159 Powiat Kościerski Oferta inwestycyjna Powiat Kościerski jest doskonałym miejscem dla inwestorów. Atutem Ziemi Kościerskiej, obok walorów krajobrazowych, jest niewątpliwie jej połoŜenie oraz dobra dostępność komunikacyjna. Odległość kilkudziesięciu kilometrów od Gdańska i Gdyni umoŜliwia szybką komunikację zarówno drogą lądową (linie kolejowe, drogi krajowe), morską (porty gdyński oraz gdański), jak równieŜ powietrzną (port lotniczy w Gdańsku – Rębiechowie) z całym światem. Nie bez znaczenia jest takŜe potencjał demograficzno – ekonomiczny powiatu oraz infrastruktura społeczna. Jednak zdecydowanie trzeba podkreślić, Ŝe ze względu na swoje walory krajobrazowe i kulturowe głównym atutem powiatu są olbrzymie moŜliwości w dziedzinie turystyki. 1. Podstawowe informacje o Powiecie Kościerskim 1.1. PołoŜenie Powiatu Kościerskiego na tle województwa pomorskiego i Aglomeracji Trójmiejskiej Powiat Kościerski połoŜony jest na Pojezierzu Kaszubskim, które terytorialnie zajmuje centralną część województwa pomorskiego. Jego powierzchnia wynosi 1.165,85 km², co stanowi 6,4 % całej powierzchni województwa pomorskiego. PołoŜenie Powiatu na tle województwa przedstawia rysunek 1, wskazując jednocześnie na połoŜenie powiatu względem zidentyfikowanych w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Pomorskiego „obszarów problemowych”. 1 Strona Rysunek 1. PołoŜenie Powiatu Kościerskiego na tle obszaru funkcjonalnego Aglomeracji Trójmiejskiej Źródło: opracowanie własne na podstawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Pomorskiego, UMWP 2009 Od strony południowej Powiat Kościerski graniczy z powiatem starogardzkim i chojnickim, od wschodniej z powiatem starogardzkim i gdańskim, od północnej z powiatem kartuskim a od zachodniej z powiatem bytowskim. Granica z Aglomeracją Trójmiejską została dodatkowo zaznaczona na rysunku kolorem czerwonym. Odległości od stolicy powiatu – miasta Kościerzyny – do waŜniejszych ośrodków regionalnych wynoszą odpowiednio: • Do Gdańska 56 kilometrów (lotnisko w Rębiechowie – 51 kilometrów); • Do Kartuz 30 kilometrów; • Do Bytowa 35 kilometrów; • Do Starogardu Gdańskiego 51 kilometrów; • Do Tczewa 66 kilometrów; • Do Lęborka 70 kilometrów. 2 Strona 1.2. Podział administracyjny Powiatu Kościerskiego. Powiat Kościerski stanowi lokalną wspólnotę samorządową tworzoną przez mieszkańców powiatu, na który składa się siedem gmin wiejskich: Dziemiany, Karsin, Kościerzyna, Liniewo, Lipusz, Nowa Karczma i Stara Kiszewa oraz Gmina Miejska Kościerzyna. Podział administracyjny powiatu przedstawia rysunek numer 2. Rysunek 2. Podział administracyjny Powiatu Kościerskiego Źródło: archiwum Powiatu Kościerskiego 1.3. Ukształtowanie powierzchni. Rzeźba powierzchni powiatu jest zróŜnicowana, z uwagi na odmienne cechy przestrzeni poszczególnych części powiatu. AŜ 4,7% powierzchni powiatu zajmują jeziora i rzeki. Obszar powiatu znajdujący się na terenie Pojezierza Kaszubskiego jest silnie zróŜnicowany wewnętrznie. Powierzchniowo przewaŜającą formą ukształtowania są faliste i pagórkowate wysoczyzny morenowe, niŜsze niŜ w sąsiadującym powiecie kartuskim. W północnej części powiatu róŜnice wysokości są większe (z kulminacją w okolicach Gostomia). Im dalej na południe tym krajobraz staje się bardziej wyrównany a wzniesienia niŜsze. Część północna Pojezierza ma wysokie walory przyrodnicze i turystyczne, część południowa i wschodnia pojezierza ma walory umiarkowane i specyfikę bardziej rolniczą. Podobny, nieco bardziej wyrównany (moreny denne) charakter ma niewielki fragment południowo-wschodni powiatu, znajdujący się na terenie Pojezierza Starogardzkiego. Obszar Borów Tucholskich, jak równieŜ Równiny Charzykowskiej, cechuje występowanie rozległych pól sandrowych, urozmaiconych przez rynny jeziorne, doliny rzeczne i liczne jeziora wytopiskowe. NajwaŜniejszym kompleksem jezior jest zespół Jezior Wdzydzkich, będących jednocześnie jednym z największych i najgłębszych akwenów Pojezierza Pomorskiego. Charakterystyczną cechą krajobrazu jest duŜa jeziorność, stosunkowo niewielkie zróŜnicowanie oraz duŜa lesistość. 1.4. Hydrografia Sieć rzeczna powiatu jest silnie rozwinięta i naleŜy do Kaszubskiego Systemu Hydrograficznego. Przez teren powiatu przebiega dział wód oddzielający rzeki wypływające z centrum Pojezierza Kaszubskiego na północ (Radunia, Słupia) od rzek płynących na 3 południe (Wierzyca, Wda). Na terenie powiatu znajdują się (w okolicy Będomina) źródła rzeki Wierzycy, a na zachód od Lipusza – źródła Wdy. Górne odcinki tych dwóch rzek wraz z Strona dopływami tworzą podstawową sieć hydrologiczną powiatu, uzupełnioną w części wschodniej przez dopływ Wierzycy – Wietcisę, a w południowej części powiatu (gminy Karsin i Dziemiany) równieŜ Brdy. Największe jeziora powiatu (o powierzchni ponad 100 ha) to: • Zespół Jezior Wdzydzkich (Wdzydze, Gołuń, Radolne, Jelenie) o łącznej powierzchni 1 506 ha oraz głębokości maksymalnej 68 metrów; • Jezioro Sudomie o powierzchni 174 ha i głębokości maksymalnej 13,0 metra; • Jezioro Krąg o powierzchni 163 ha i głębokości maksymalnej 2 metry; • Jezioro Wielewskie o powierzchni 156 ha i głębokości maksymalnej 40,5 metra; • Jezioro Zagnanie o powierzchni 152 ha i głębokości maksymalnej 19,5 metra; • Jezioro Sumino o powierzchni 152 ha i głębokości maksymalnej 15,9 metra; • Jezioro Wyrówno o powierzchni 140 ha i głębokości maksymalnej 5,6 metra; • Jezioro Grabowskie o powierzchni 140 ha i głębokości maksymalnej 28,1 metra; • Jezioro Skąpe o powierzchni 132 ha i głębokości maksymalnej 20,1 metra; • Jezioro Hutowe o powierzchni 119 ha i głębokości maksymalnej 10 metrów; • Jezioro Radolne o powierzchni 126 ha; • Jezioro Garczyn o powierzchni 114 ha i głębokości maksymalnej 13,4 metra; 1.5. Surowce mineralne Na terenie Powiatu Kościerskiego występują głównie złoŜa kruszywa naturalnego. Kruszywa naturalne dzielą się na dwie zasadnicze grupy: kruszywa grube obejmujące Ŝwiry