Oddział Terenowy Olsztyn OLS.WKUR.SGZ.4240.276.2018.BJ.37 Olsztyn, 2019-10-07 KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity Dz.U.2018 r., poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 817 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dziennik Ustaw z 2012 r. poz. 540 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 23 lutego 2012 r. poz. 208) w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego – dalej UKUR (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r. poz. 1362) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA KOLEJNY (CZWARTY) PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ nieruchomości gruntowej niezabudowanej przeznaczonej do sprzedaży, położonej w obrębie Krupoliny, gmina Barczewo, powiat olsztyński, woj. warmińsko-mazurskie, pochodzącej byłego PPGR Barczewo. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 02 kwietnia 2019 roku, pismem z dnia 25 marca 2019 roku, znak: OLS.WKUR.SGZ.4240.276.2018.BJ.20. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Krupoliny jako działka nr 6/6 o pow. 1,3287 ha, w tym: grunty orne 1,3287 ha w kl. RIIIb-0,2042 ha, RIVa-0,4088 ha, RIVb-0,7157 ha, co stanowi 1,3287 ha użytków rolnych. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Olsztynie VI Wydział Ksiąg Wieczystych KW: Nr OL1O/00072743/8. Nieruchomość położona w sąsiedztwie starej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wsi Krupoliny oraz dużych kompleksów gruntów ornych. Od strony wschodniej działka przylega do drogi asfaltowej biegnącej z Barczewa do wsi Jedzbark, od strony północnej do drogi z płyt betonowych prowadzących do zabudowań byłego PPG-u. Działka posiada kształt niekorzystny, silnie wydłużony kształt zbliżony do prostokąta o długości 300 m i szerokości 40 m, teren płaski. Nad działką przebiegają dwie linie energetyczne średniego napięcia, zlokalizowane są trzy słupy, dwa przelotowe i jeden rozgałęziony. Działka w przeszłości użytkowana rolniczo, obecnie nieuprawiana. W zasięgu wycenionej działki przebiega sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia oraz sieć wodociągowa. Zgodnie z zaświadczeniem Burmistrza Barczewa dla nieruchomości brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan obejmujący przedmiotowy teren utracił moc z dniem 31 grudnia 2003 roku. Zgodnie ze zmianami w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego (który utracił moc) działka nr 6/6 obrębu Krupoliny położona jest na terenie który w ww. planie oznaczony był częściowo jako strefa adaptowanej zabudowy mieszkalno-usługowej z możliwością poszerzenia, częściowo jako tereny rolne. Zgodnie z Uchwałą nr XLVIII (353) 18 Rady Miejskiej w Barczewie z dnia 23 stycznia 2018 roku w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Barczewo w/w działka częściowo oznaczona jest symbolem MNU2 – tereny wielofunkcyjnej zabudowy związanej z istniejącymi jednostkami osadniczymi, częściowo jako pozostałe tereny nieoznaczone kierunkiem zagospodarowania przestrzennego (pozostałe tereny stanowią tereny rolnicze oraz leśne). Rada Miejska w Barczewie nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na danym obszarze oraz nie przystąpiła do zmiany studium i kierunków 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta i gminy, działka nie jest objęta planem „Natura 2000”, położona jest poza strefą chronionego krajobrazu. Gmina nie posiada udokumentowania złóż kopalin na w/w działce, odnośnie elektrowni wiatrowych nie określono dopuszczalności ich lokalizacji na terenie Gminy. Na działkę nie były wydane żadne decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, brak jest także wniosków o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Olsztynie informuje, że przedmiotowa działka nie przylega do pasa drogowego drogi krajowej, dla której zarządcą jest Oddział w Olsztynie i przez obszar działki nie jest planowany nowy przebieg drogi krajowej. Zarząd Dróg Wojewódzkich w Olsztynie informuje, że nie przewiduje obecnie budowy nowej drogi wojewódzkiej, która byłaby usytuowana na przedmiotowej działce. Ponadto podaje do wiadomości, iż nie zostało wszczęte na wniosek Zarządu Dróg Wojewódzkich w Olsztynie postępowanie o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w obrębie tej działki na podstawie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz w najbliższych dwunastu miesiącach nie zamierza wszcząć takiego postępowania na podstawie ww. ustawy. W związku z powyższym nie jest wymagana rezerwa terenu pod nowe inwestycje drogowe na potrzeby dróg wojewódzkich w obrębie przedmiotowej działki. Powiatowa Służba Drogowa w Olsztynie informuje, że działka nr 6/6 obrębu Krupoliny nie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi powiatowej. Zagospodarowanie w/w nieruchomości nie koliduje z planami Powiatowej Służby Drogowej w Olsztynie. Zgodnie z informacją udzieloną przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie, na terenie działki nie znajdują się stanowiska archeologiczne oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków bądź znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Równocześnie W-M WKZ przypomina, że w przypadku przedmiotowej nieruchomości mają zastosowanie przepisy art. 32 i 33 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Zgodnie z informacja udzieloną przez Regionalną Dyrekcję Ochrony Środowiska przedmiotowa działka nr 6/6 obręb Krupoliny, nie jest objęta formami ochrony przyrody w rozumieniu art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, takimi jak: park narodowy, rezerwat przyrody, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu, obszar Natura 2000, stanowisko dokumentacyjne, użytek ekologiczny oraz zespół przyrodniczo-krajobrazowy. Jednakże przedmiotowa działka zlokalizowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego, w stosunku do którego obowiązują zapisy Uchwały Nr XX/470/16 Sejmiku Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 27 września 2016 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego (Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz z 2016 r., poz. 4171). Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie Zarząd Zlewni w Olsztynie poinformował, że na działce nr 6/6 obręb Krupoliny nie występują śródlądowe wody płynące ani urządzenia melioracji wodnych. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Olsztyńskiego. Kupujący będzie zobowiązany do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi - 182.370,00 zł W cenie wywoławczej ujęto koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży Wadium wynosi: 19.000,00 zł Minimalne postąpienie w licytacji wynosi: 1.900,00 zł Przetarg odbędzie się w dniu 06 listopada 2019 roku, o godz. 10.00 w siedzibie Oddziału Terenowego KOWR w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, sala 34. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie w/w nieruchomości. Cena sprzedaży podlega zapłacie w pełnej wysokości przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży. Warunek wpłaty uznaje się za spełniony, jeśli środki pieniężne znajdują się na rachunku bankowym Oddziału Krajowego Ośrodka w dniu zawarcia aktu notarialnego. 2 Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. OSOBY, KTÓRE MOGĄ BRAĆ UDZIAŁ W PRZETARGU Zgodnie z art. 28a ust. 1 w/w ustawy - sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1. będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2. nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Za użytki rolne w rozumieniu art. 2 pkt. 5 ustawy UKUR uważa się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych: będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi