Stadt Wittichenau Bebauungsplan OT Saalau „Ziegeleistraße“ Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB Stand November 2018 dr. braun & barth freie architekten dresden Bürogemeinschaft für Architektur Städtebau Dorfplanung, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Stadt Wittichenau, OT Saalau Bebauungsplan „Ziegeleistraße“ Begründung Seite 2 Auftraggeber: Stadt Wittichenau Markt 1 02997 Wittichenau Auftragnehmer: Dr. Braun & Barth, Freie Architekten Dresden Frau Dr. Barbara Braun Tharandter Straße 39 01159 Dresden Dr. Barbara Braun, Architektin AKS Andrea Meiburg, Dipl.-Ing. Annett Klotzsch (technische Mitarbeiterin) Stadt Wittichenau, Markt 1, 02997 Wittichenau Architektengemeinschaft Dr. Braun & Barth, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Stand: November 2018 Stadt Wittichenau, OT Saalau Bebauungsplan „Ziegeleistraße“ Begründung Seite 3 Inhaltsverzeichnis 1. Grundlagen .......................................................................................................................................................... 5 1.1 Räumlicher Geltungsbereich und Erfordernis der Planaufstellung ....................................................... 5 1.1.1 Abgrenzung, Größe und Geltungsbereich des Bebauungsplanes ........................................................ 5 1.1.2 Planungserfordernis und Zielstellung der Planung ............................................................................... 5 1.1.3 Plangrundlage ....................................................................................................................................... 5 1.1.4 Verfahren ............................................................................................................................................... 6 1.2 Prüfung der Anwendbarkeit des § 13 b i.V.m. § 13 a BauGB ............................................................. 6 1.2.1 Veranlassung ......................................................................................................................................... 6 1.2.2 Merkmale des Vorhabens ..................................................................................................................... 6 1.2.3 Prüfung nach § 13 b i.V.m. § 13 a Abs. (1) Satz 2 BauGB ................................................................... 7 1.2.4 Prüfung nach § 13 b i.V.m. § 13 a Abs. (1) Satz 4 BauGB ................................................................... 7 1.2.5 Prüfung nach § 13 b i.V.m. § 13 a Abs. (1) Satz 5 BauGB ................................................................... 8 1.2.6 Zusammenfassung ................................................................................................................................ 8 1.3 Höherrangige und übergeordnete Planung ........................................................................................... 9 1.3.1 Landes- und Regionalplanung .............................................................................................................. 9 1.3.2 Flächennutzungsplan ............................................................................................................................ 9 1.3.3 Klarstellungs- und Abrundungssatzung ................................................................................................. 9 1.3.4 Gestaltungssatzung ............................................................................................................................... 9 1.4 Bestandsbeschreibung .......................................................................................................................... 9 1.4.1 Städtebauliche Einordnung ................................................................................................................... 9 1.4.2 Naturraum und naturräumliche Ausstattung ......................................................................................... 9 1.4.3 vorhandene Bebauung und Nutzung................................................................................................... 10 1.4.4 Geologie und Baugrund....................................................................................................................... 10 1.4.5 Grundwasser ....................................................................................................................................... 10 1.4.6 Strahlenschutz ..................................................................................................................................... 10 2. Städtebauliche Planung .................................................................................................................................... 11 2.1 Städtebauliches Konzept ..................................................................................................................... 11 2.2 Bauliche Nutzung ................................................................................................................................. 11 2.2.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................................... 11 2.2.2 Maß der baulichen Nutzung ................................................................................................................ 11 2.2.3 Bauweise, Baugrenzen, Stellung der baulichen Anlagen ................................................................... 11 2.2.4 Bauliche und städtebauliche Gestaltung ............................................................................................. 12 2.2.5 Gestaltung der privaten Verkehrsflächen ............................................................................................ 12 2.3 Nutzung der Freiflächen ...................................................................................................................... 12 2.3.1 Grünflächen - Ausgleichsmaßnahmen ................................................................................................ 12 2.4 Erschließung ........................................................................................................................................ 12 2.4.1 Fließender Verkehr .............................................................................................................................. 12 2.4.2 Ruhender Verkehr ............................................................................................................................... 13 2.4.3 Müllentsorgung .................................................................................................................................... 13 2.4.4 Stellplatz für Feuerwehr, Feuerwehrzufahrt ........................................................................................ 13 2.4.5 Öffentlicher Personennahverkehr ........................................................................................................ 13 2.5 Ver- und Entsorgung ............................................................................................................................ 13 2.5.1 Trinkwasserversorgung, Löschwasserbereitstellung .......................................................................... 13 2.5.2 Energieversorgung .............................................................................................................................. 13 2.5.3 Abwasserbeseitigung .......................................................................................................................... 14 Stadt Wittichenau, Markt 1, 02997 Wittichenau Architektengemeinschaft Dr. Braun & Barth, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Stand: November 2018 Stadt Wittichenau, OT Saalau Bebauungsplan „Ziegeleistraße“ Begründung Seite 4 2.5.4 Telekommunikationsanlagen ............................................................................................................... 14 2.6 Wasser / Grundwasser ........................................................................................................................ 14 2.7 Baugrund ............................................................................................................................................. 14 2.8 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ............................................................................................... 14 3. Grün- und Umweltplanung ............................................................................................................................... 15 3.1 Schutzgebiete ...................................................................................................................................... 15 3.2 Artenschutz .......................................................................................................................................... 15 3.2.1 Artenschutzfachbeitrag ........................................................................................................................ 16 3.2.2 festgesetzte Maßnahmen .................................................................................................................... 16 3.3 Grünordnungsplanung ......................................................................................................................... 17 3.4 Orts- und Landschaftsbild .................................................................................................................... 17 3.5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft .......... 17 3.6 Bodenschutz .......................................................................................................................................