è Variante parziale Piano delle Regole PR01_1 Relazione – Norme attuative Rev. 00 Del 18/12/2018 1 2 TITOLO I. MODALITA’ DI LETTURA DEL PIANO DELLE REGOLE 8 1. VALORE PRESCRITTIVO DELLE NORME 8 2. ARTICOLAZIONE E CONTENUTO 9 3. MODALITÀ ATTUATIVE DEL PIANO DELLE REGOLE 10 3.1. Attuazione tramite piani attuativi ...................................................................................................... 10 3.2. Attuazione tramite Permesso di Costruire convenzionato ............................................................... 11 3.3. Verifiche di compatibilità degli interventi e di tutela ambientale ...................................................... 11 4. TRASFERIMENTO DELLA CAPACITA’ INSEDIATIVA 13 5. COMPENSAZIONE, INCENTIVAZIONE E PEREQUAZIONE URBANISTICA 13 5.1. Compensazione urbanistica ............................................................................................................. 13 5.2. Incentivazione urbanistica ................................................................................................................ 14 5.3. Perequazione urbanistica ................................................................................................................ 14 TITOLO II. CONTENUTI DI CARATTERE GENERALE 16 6. DEFINIZIONE DEI PARAMETRI E DEGLI INDICI URBANISTICI E EDILIZI 16 6.1. St (mq) - Superficie territoriale ......................................................................................................... 16 6.2. It (mc/mq) - Indice di fabbricabilità territoriale .................................................................................. 16 6.3. Ut (mq/mq) - Indice di utilizzazione territoriale ................................................................................. 16 6.4. Sf (mq) - Superficie fondiaria ........................................................................................................... 16 6.5. If (mc/mq) - Indice di fabbricabilità fondiaria .................................................................................... 16 6.6. Uf (mq/mq) - Indice di utilizzazione fondiaria ................................................................................... 17 6.7. Su (mq) - Superficie Utile netta ........................................................................................................ 17 6.8. SLP (mq) - Superficie Lorda complessiva di Pavimento ................................................................. 17 6.8.1. Per i fabbricati residenziali sono esclusi dal calcolo della SLP: .............................................. 17 6.8.2. Per gli insediamenti industriali e commerciali sono esclusi dal calcolo della SLP: ................. 18 6.9. SV (mq) - Superficie di vendita ........................................................................................................ 18 6.10. V (mc) - Volume ............................................................................................................................... 18 6.11. Sc (mq) - Superficie coperta ............................................................................................................ 19 6.12. Rc (%) - Rapporto di copertura ........................................................................................................ 19 6.13. Spd (%) - Superficie permeabile drenante ....................................................................................... 19 6.14. H (ml) - Altezza dei fabbricati ........................................................................................................... 19 6.15. Distanze ........................................................................................................................................... 20 6.15.1. Dc (ml) - Distanza minima dei fabbricati dal confine ............................................................... 21 6.15.2. Df (ml) - Distanza minima tra i fabbricati ................................................................................. 21 6.15.3. Ds (ml) - Distanza minima dei fabbricati dal ciglio stradale .................................................... 21 6.16. Altezza dei locali .............................................................................................................................. 21 6.17. Urbanizzazioni ................................................................................................................................. 22 6.17.1. Urbanizzazione primaria ......................................................................................................... 22 6.17.2. Urbanizzazione secondaria ..................................................................................................... 22 7. DEFINIZIONI DI CARATTERE GENERALE 22 7.1. Androni e vestiboli ............................................................................................................................ 22 7.2. Androni passanti .............................................................................................................................. 22 7.3. Ballatoio ........................................................................................................................................... 22 7.4. Ciglio stradale .................................................................................................................................. 23 7.5. Confine stradale ............................................................................................................................... 23 7.6. Costruzioni accessorie in legno ....................................................................................................... 23 7.7. Delimitazioni perimetrali esterne ...................................................................................................... 23 7.8. Edificio .............................................................................................................................................. 23 7.9. Porzione di edificio ........................................................................................................................... 23 7.10. Linea di colmo .................................................................................................................................. 23 7.11. Linea di gronda ................................................................................................................................ 23 7.12. Loggia .............................................................................................................................................. 24 7.13. Piano di campagna o quota zero ..................................................................................................... 24 7.14. Piano interrato .................................................................................................................................. 24 3 7.15. Piano seminterrato ........................................................................................................................... 24 7.16. Piano sottotetto ................................................................................................................................ 24 7.17. Piano terra o terreno ........................................................................................................................ 24 7.18. Piano abitabile ................................................................................................................................. 24 7.19. Portico .............................................................................................................................................. 24 7.20. Soppalco .......................................................................................................................................... 24 7.21. Spazi residenziali accessori ............................................................................................................. 25 7.22. Spazi residenziali primari e di servizio ............................................................................................. 25 7.23. Sporti aggettanti aperti ..................................................................................................................... 25 7.24. Superficie non residenziale (Snr) ..................................................................................................... 25 7.25. Superficie utile abitabile (Su) ........................................................................................................... 25 7.26. Tettoia .............................................................................................................................................. 25 7.27. Volumi tecnici ................................................................................................................................... 26 7.28. Serre Bioclimatiche .......................................................................................................................... 26 8. DEFINIZIONE DEI TIPI EDILIZI 28 8.1. Case a corte: .................................................................................................................................... 28 8.2. Case a schiera: ................................................................................................................................ 28 8.3. Case aggregate ............................................................................................................................... 28 8.4. Villa e villino: ...................................................................................................................................