STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KOSZĘCIN Projekt Zmiana studium – tekst jednolity NR ……………… RADY GMINY KOSZĘCIN z dnia ……………………….. 2017 Urząd Gminy w Koszęcinie ul. Powstańców Śl. 10 42-286 Koszęcin 1 Jednostka opracowująca projekt zmiany studium przyjęte uchwałą Nr ………………………. Sylwia Wróbel - Pracowania Projektowo - usługowa – zmiany zapisów wprowadzono czcionką „arial” kolorem niebieskim Jednostka opracowująca projekt zmiany studium przyjęte uchwałą NR 284/XXX/2016 RADY GMINY KOSZĘCIN z dnia 24 listopad 2016 w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koszęcin – zmiany zapisów wprowadzono czcionką „arial” kolorem malinowym ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Bożena Konieczny główny projektant inż. arch. Martyna Konieczny projektant inż. arch. Marcin Szafrański projektant mgr Tomasz Tracz projektant inż. Michał Dulat informatyk mgr inż. Iwona Durjasz hydrogeologia, środowisko przyrodnicze 2 Spis treści WPROWADZENIE ........................................................................................................................ 5 1 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................... 8 1.1 DANE OGÓLNE I UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE ...................................................... 8 1.1.1 Uwarunkowania geograficzne ............................................................................................................ 8 1.1.2 Uwarunkowania historyczne .............................................................................................................. 9 1.1.3 Uwarunkowania z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Woj. Śląskiego .................................. 9 1.1.4 Uwarunkowania z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Woj. Śląskiego 2020 + .................... 12 1.2 DOTYCHCZASOWE ZAGOSPODAROWANIE I PRZEZNACZENIE TERENÓW ............................................. 13 1.3 STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ............................................................... 16 1.3.1 Sieć osiedleńcza ............................................................................................................................... 16 1.3.2 Ład przestrzenny .............................................................................................................................. 16 1.4 STAN SYSTEMU KOMUNIKACJI ........................................................................................................ 17 1.5 INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ..................................................................................................... 18 1.5.1 Zaopatrzenie w wodę ........................................................................................................................ 18 1.5.2 Kanalizacja deszczowa ..................................................................................................................... 18 1.5.3 Kanalizacja sanitarna ...................................................................................................................... 18 1.5.4 Zaopatrzenie w gaz i ciepło .............................................................................................................. 19 1.5.5 Elektroenergetyka ............................................................................................................................ 19 1.5.6 Gospodarka odpadami ..................................................................................................................... 19 1.6 1.6. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO W TYM ROLNICZA I LEŚNA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA, ZASOBY WODNE, WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................... 20 1.6.1 Stan środowiska naturalnego ........................................................................................................... 20 1.6.2 Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej............................................................................................ 21 1.6.3 Stan leśnej przestrzeni produkcyjnej ................................................................................................ 23 1.6.4 Zasoby wodne ................................................................................................................................... 24 1.6.5 Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu; tereny chronione .......................................... 24 1.7 STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ............................................................................ 27 1.8 WARUNKI I JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ...................................................................................... 28 1.8.1 Demografia ...................................................................................................................................... 28 1.8.2 Prognoza Demograficzna ................................................................................................................. 29 1.8.3 Zatrudnienie ..................................................................................................................................... 34 1.8.4 Warunki mieszkaniowe ..................................................................................................................... 35 1.8.5 Usługi podstawowe .......................................................................................................................... 36 1.9 ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ................................................................... 38 1.9.1 Dane ogólne ..................................................................................................................................... 38 1.9.2 Dane dotyczące czystości powietrza atmosferycznego ..................................................................... 38 1.9.3 Dane dotyczące zagrożenia powierzchni gleby ................................................................................ 38 1.9.4 Zanieczyszczenie wód powierzchniowych i wgłębnych .................................................................... 39 1.9.5 Dane i uwarunkowania w zakresie hałasu i drgań w środowisku .................................................... 39 1.9.6 Zagrożenia promieniowaniem szkodliwym dla ludzi i środowiska ................................................... 39 1.9.7. Inne zagrożenia dla zdrowia ludzi i środowiska .................................................................................... 40 1.10.1. Potrzeby i możliwości gminy określone wg strategii rozwoju gminy ................................................... 40 1.10.2. Budżet gminy ........................................................................................................................................ 41 1.11. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ..................................................... 43 1.12. WYSTĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH ......................................... 44 1.13. WYSTĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN ORAZ ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH .............. 46 1.14. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ............................................ 47 1.15. UWARUNKOWANIA NIE WYSTĘPUJĄCE NA TERENIE GMINY ................................................................. 48 1.16. UWARUNKOWANIA WYSTĘPUJĄCE NA TERENIE ZMIAN STUDIUM.......................................................... 48 2. KIERUNKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............................... 48 2.1. KIERUNKI ZMIAN W POLITYCE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ................... 48 2.1.1. Tereny istniejącej zabudowy .................................................................................................................. 50 2.1.2. Tereny przewidywane do zabudowy mieszkaniowej ............................................................................... 50 2.1.3. Planowane zagospodarowanie terenów zainwestowania w perspektywie ............................................. 51 2.1.4. Diagnoza konieczności wprowadzenia obszarów wymagających przekształceń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji oraz obszarów zdegradowanych. ......................................................................... 54 2.1.5. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę z analizą zapotrzebowania na nową zabudowę w zmianie studium ...................................................................................................................... 54 2.1.5.1. Zapotrzebowanie na zabudowę mieszkaniową ......................................................................... 54 2.1.5.2. Zapotrzebowanie na zabudowę usługową ................................................................................. 55 2.1.5.3. Zapotrzebowanie na zabudowę rolniczą (zagrodową) ............................................................. 56 2.1.5.4. Założenia szacunkowe chłonności .............................................................................................. 57 2.1.5.5. Chłonność obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno – przestrzennej w granicach jednostki osadniczej ....................................................................................... 58 3 2.1.5.6. Chłonność obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę .................. 59 2.1.5.7. Chłonność obszarów poza obszarami w granicach jednostek osadniczych oraz przeznaczonych pod zabudowę w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego ........ 61 2.1.5.8. Bilans możliwości rozwoju zabudowy ........................................................................................