Zespół autorski: Główny projektant: mgrlinżdlarchdlGrzegorzlKrawczyklluprdlDHF88 mgrlinżdlarchdlPawełlWasilewskilnrluprdlCNC ArturlPaciorelnrluprdlCDNJFD Sferlspołeczna: mgrlUrszullopacka mgrlBarbarlajewska Rolnictwo: mgrlElizlWojszko Sferlrodukcjilpozarolniczej: mgrlElżbilFiołEBulira Środowisklzyrodnicze: mgrlMartlałubińska mgrlinżdlDorotalMaj Komunikacja: mgrlinżdlAlicjleliga Infrastrukturltechniczna: mgrlinżdlHelenlorawska mgrlinżdlAnnlnard Zespółlautorskil zmianyl Studil uwarunkowańl il kierunkówl zagospodarowanil przestrzennegol gminyl Jedlińsklnalterenilłożonymlwlsołectwilerwce: Głównylprojektant: mgrlinżdlarchdlMagdalWielogórska Środowisklzyrodnicze: mgrlMariuszlGunia Etap II (Kierunki i polityka zagospodarowania przestrzennego) 1 Spis treści: I. Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy Jedlińsk 5 Określenie kierunków rozwoju przestrzennego gminy 5 1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy 5 2. Kierunki rozwoju osadnictwa w gminie 5 4. Kierunki rozwoju infrastruktury społecznej i usług 6 5. Kierunki rozwoju funkcji gospodarczych 6 5.1 Gospodarka rolna 6 5.2 Gospodarka pozarolnicza 7 Kierunki rozwoju poszczególnych podsystemów struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy 8 1. Strefy funkcjonalne i ośrodki 8 1.1 Strefa zagospodarowania dla funkcji intensywnego rolnictwa (IR) 8 1.1.1 Produkcja rolna 8 1.1.3 Produkcja pozarolnicza 9 1.2 Strefa zagospodarowania dla funkcji średniointensywnego rolnictwa (SR) 9 1.2.1 Produkcja rolna 9 1.2.3 Produkcja pozarolnicza 10 1.3 Strefa zagospodarowania zasobów systemu przyrodniczego w obszarze o wiodącej funkcji ekologicznej (SE) 10 1.3.1 Produkcja rolna 11 1.3.3 Produkcja pozarolnicza 11 1.4 Strefa aktywizacji zainwestowania w oparciu o dostępność komunikacyjną i infrastrukturalną (SA) 12 1.4.1 Produkcja rolna 12 1.4.3 Produkcja pozarolnicza i usługi 12 1.5 Ośrodki obsługi ludności oraz centra aktywizacji gospodarczej 13 1.5.1 Ośrodek podstawowy – Jedlińsk 13 1.5.2 Ośrodki uzupełniające – Wsola i Bierwce-Wierzchowiny 13 2. Powiązania komunikacyjne 14 3. Obsługa infrastrukturalna 14 3.1 Zaopatrzenie w wodę 14 3.2 Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków 15 3.2.1 Obszary zainwestowania przewidziane do obsługi za pomocą zbiorowych systemów odprowadzania ścieków 15 3.3 Elektroenergetyka 15 3.4 Zaopatrzenie w gaz 16 3.5 Zaopatrzenie w ciepło 16 3.6 Telekomunikacja 16 3.7 Gospodarka odpadami 16 4. System przyrodniczy 17 II. Polityka lokalizacyjna 18 Opracowania planistyczne realizujące politykę lokalizacyjną studium 18 1. Zasady sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i innych opracowań planistycznych na terenie gminy 18 1.1 Zasady ogólne sporządzania planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego 18 1.2 Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zmieniające dotychczasowe funkcje rolnicze i leśne terenów 19 1.3 Obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej 19 2. Obszary na których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest (lub może być) obowiązkowe 20 2.1 Obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego może być obowiązkowe ze względu na przewidywaną lokalizację zadań dla realizacji ponadlokalnych i lokalnych celów publicznych 20 Etap II (Kierunki i polityka zagospodarowania przestrzennego) 2 2.1.1 Projektowany przebieg gazociągu wysokoprężnego 20 2.2.1 Projektowane przebiegi zewnętrznej obwodnicy m. Radomia 20 2.2 Obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe ze względu na istniejące uwarunkowania 20 2.2.1 Cenny zespół architektoniczno-krajobrazowy w miejscowości Jedlińsk 20 2.2.2 Obszary możliwego naporu inwestycyjnego w rejonach preferowanych przebiegów tras komunikacyjnych 21 2.3. Obszary, dla których sporządzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe ze względu na obowiązujące przepisy 2.3.1. Planowana w miejscowości Bierwce rozbudowa cmentarza parafialnego Zasady zagospodarowania poszczególnych elementów struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy 22 1. Strefa zagospodarowania dla funkcji Intensywnego rolnictwa (IR) 22 1.1 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej 22 1.2 Obszary, które mogą być przeznaczone pod zainwestowanie 22 1.2.1 Tereny osadnictwa wiejskiego (MR) 22 1.2.2 Tereny skoncentrowanej zabudowy mieszkalno-zagrodowej (IMR) 23 1.2.3 Tereny produkcji pozarolniczej (P) oraz tereny dla funkcji związanych z gospodarką komunalną (K) 24 1.3 Obszary systemu przyrodniczego 25 2. Strefa zagospodarowania dla funkcji średniointensywnego rolnictwa (SR) 25 2.1 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej 25 2.2 Obszary, które mogą być przeznaczone pod zainwestowanie 26 2.2.1 Osadnictwo wiejskie (MR) 26 2.2.2 Tereny skoncentrowanej zabudowy mieszkalno-zagrodowej (IMR) 27 2.2.3 Tereny usług (U) 28 2.2.4 Tereny produkcji pozarolniczej (P) oraz tereny dla funkcji związanych z gospodarką komunalną (K) 28 2.3 Obszary systemu przyrodniczego 29 3. Strefa ekologicznie uwarunkowanego zagospodarowania dla funkcji wykorzystujących zasoby systemu przyrodniczego (SE) 29 3.1 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej 29 3.2 Obszary, które mogą być przeznaczone pod zainwestowanie 30 3.2.1 Osadnictwo wiejskie (MR) 30 3.2.2 Rekreacja i wypoczynek (ML) 30 3.3 Obszary systemu przyrodniczego 31 4. Strefa aktywizacji zainwestowania w oparciu o dostępność komunikacyjną i infrastrukturalną (SA) 31 4.1 Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej 31 4.2 Obszary, które mogą być przeznaczone pod zainwestowanie 32 4.2.1 Osadnictwo wiejskie (MR) 32 4.2.2 Tereny skoncentrowanej zabudowy mieszkalno-zagrodowej (IMR) 33 4.2.3 Tereny zabudowy mieszkaniowej (M) 33 4.2.4 Tereny usług (U) 34 4.2.5 Tereny produkcji pozarolniczej (P) oraz tereny dla funkcji związanych z gospodarką komunalną (K) 35 4.2.6 Tereny lotniska 35 4.3 Obszary systemu przyrodniczego 35 5. Ośrodki obsługi ludności oraz centra aktywizacji gospodarczej 36 6. Punkty obsługi komunikacji 36 7. Tereny o funkcji leśnej 37 Obszary i obiekty chronione oraz inne ograniczenia w dostępności terenu 38 1. Ograniczenia w sposobie użytkowania i zagospodarowania terenów wynikające z występowania obszarów i obiektów podlegających ochronie prawnej. 38 Etap II (Kierunki i polityka zagospodarowania przestrzennego) 3 1.1 Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie środowiska i przyrody (ustawa z dn. 16 października 1991 r. o ochronie przyrody, ustawa z dn. 31 stycznia 1980 r. o ochronie i kształtowaniu środowiska i in.) 38 1.2 Obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy z dn. 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury 38 1.2.1 Obiekty wpisane do rejestru zabytków WKZ 38 1.2.2 Stanowiska archeologiczne 38 1.2.3 Cenny zespół architektoniczno-krajobrazowy w miejscowości Jedlińsk 38 2. Ograniczenia dostępności terenu 39 2.1 Strefa ochronna komunalnego składowiska odpadów stałych 39 2.2 Strefy ochrony sanitarnej studni 39 2.3 Strefa ochrony sanitarnej oczyszczalni ścieków 39 2.4 Strefa ochrony sanitarnej cmentarza 40 2.5 Strefy ochronne dla elektroenergetycznych linii napowietrznych 40 2.5.1 Linie 220 kV 40 2.5.2 Linie 110 kV 40 2.5.3 Linie 30 i 15 kV 41 2.6 Strefa ochronna gazociągu wysokoprężnego Ø300 41 2.7 Odległości linii zabudowy od dróg publicznych 41 3. Ograniczenia w zainwestowaniu lub źródła konfliktów wynikające z uciążliwości elementów zagospodarowania 42 3.1 Obiekty szczególnie szkodliwe dla środowiska 42 3.2 Obiekty mogące pogorszyć stan środowiska 43 3.3 Nadzwyczajne zagrożenia środowiska (nzś) 44 III. Polityka inwestycyjna 45 Zadania w zakresie rozwoju komunikacji 45 Zadania w zakresie rozwoju infrastruktury 48 1. Branżowe programy rozwoju sieci infrastrukturalnych 48 2. Zasady określania zadań inwestycyjnych w zakresie infrastruktury technicznej 48 2.1 Gospodarka wodno-ściekowa 48 2.1.1 Zaopatrzenie w wodę 49 2.1.2 Gospodarka ściekowa 49 2.2 Energetyka 50 Zadania w zakresie retencji i melioracji gruntów rolnych 51 1. Melioracje 51 2. Retencja 52 Jankowice 52 IV. Polityka ochronna 53 Ochrona środowiska przyrodniczego 53 1. Kierunki ochrony środowiska 53 1.1 Ochrona powierzchni ziemi oraz kopalin 54 1.1.1 Gleba i rzeźba terenu 54 1.1.2 Złoża kopalin 54 1.2 Ochrona wód 54 1.3 Ochrona powietrza 55 1.4 Ochrona świata roślinnego i zwierzęcego 55 1.5 Ochrona zieleni w miastach i wsiach 56 2. Ochrona prawna przyrody i środowiska 56 2.1 Obszary i obiekty objęte ochroną z tytułu przepisów szczególnych 56 2.1.1 Złoża 56 2.1.2 Parki wiejskie 57 2.1.3 Obszary i obiekty przyrodnicze objęte ochrona prawną (ustawa o ochronie przyrody) 57 2.1.4 Lasy szczególnie chronione (ustawa o lasach) 57 2.2 Obszary i obiekty przyrodnicze wskazane do objęcia ochroną prawną 58 Etap II (Kierunki i polityka zagospodarowania przestrzennego) 5 I. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEDLIŃSK Określenie kierunków rozwoju przestrzennego gminy Uwzględniając diagnozę uwarunkowań i stanu istniejącego zagospodarowania przestrzennego przeprowadzoną w I etapie studium określa się kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy zmierzające do realizacji założonych na wstępie tego etapu celów rozwoju. 1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy Zróżnicowanie przestrzenne uwarunkowań rozwoju gminy, które było przedmiotem analiz pierwszego etapu studium, stanowi podstawę do odpowiedniego różnicowania polityki zagospodarowania przestrzennego gminy. Podejście takie ma na celu realizację zasady racjonalnej gospodarki zasobami przestrzeni. Studium wyodrębnia zatem następujące jednostki przestrzenne, dla których zakłada się zróżnicowanie kierunków zagospodarowania odpowiednio do predyspozycji: