Kurdokumentation Vermietung Büro-/Gewerbeflächen an zentraler Lage in Gebenstorf Land- und Kinziggrabenstrasse 500 bis 1'100 m2 Gewerbefläche 200 bis 500 m2 Lagerfläche Aussen- und Innenparkplätzen Bezug Mitte/Ende 2020 Dorfzentrum Überbauung Makrolage Gemeinde Gebenstorf Gebenstorf ist eine periurbane Gemeinde der metropolitanen Region Baden im Kanton Aargau und Teil der Agglomeration Baden-Brugg. Die Gemeinde liegt am „Wasserschloss der Schweiz“, wo drei der fünf grössten Schweizer Flüsse (Aare, Limmat und Reuss) zusammenkommen. Die Nachbargemeinden sind Turgi (Nordosten), Baden (Osten), Birmenstorf (Süden), Brugg (Nordwesten), Windisch (Westen) und Untersiggenthal (Norden). Infrastruktur In der Gemeinde befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten: Denner, Migros, Coop, Aldi und Volg. Verkehr Mit dem PW erreicht man Brugg nur in 6 Min, Baden in 13 Min. und Lenzburg in 22 Min. Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus, Zug) erreicht man Brugg in 11 Min und Baden in 19 Min. Vogelsang Gebenstorf Überbauung Richtung Brugg Mikrolage Grundstück Die neue Überbauung liegt am unteren Fuss des nach Norden abfallenden Hanges unterhalb der katholischen Kirche in der Gemeinde Gebenstorf. Die zentralgelegene Parzelle Nr. 534 an der Land- und Kinziggrabenstrasse ermöglicht, dass sich das Areal als wahrnehmbares „Scharnier“ zum Dorfzentrum positioniert. Somit wird der Standort der bislang mit dem Gemeindehaus und der alten Turnhalle identifiziert wurde, zu einem neuen Orientierungspunkt. Infrastruktur Im Dorfzentrum befindet sich unter anderem der Volg, die Post und kleine Restaurants und Cafés, welche zu Fuss schnell erreichbar sind. Verkehr Unmittelbar vor dem Gewerbebau, entlang der Hauptstrasse, wird die neue Bushaltestelle „Alte Post“ erstellt. Überbauung Gewerbe Das Gebäude mir den Gewerbeflächen liegt am Kreisel zwischen der Land- und Kinziggrabenstrasse und ist sehr prominent positioniert. Die Gewerbeflächen befinden sich in den zwei ersten Geschossen. In darüberliegenden Geschossen können sowohl Wohnungen als auch weitere Gewerbeflächen zu gemietet werden. Durch die sehr hohe Verkehrsfrequenz von 17'000 Autos pro Tag erlangen die Gewerbetreibenden eine ausserordentlich hohe Werbepräsenz. Wohnungen In den drei weiteren, dreigeschossigen Baukörpern sind Wohnungen geplant. Einstellplätze Die Haupterschliessung des Areals erfolgt von der Kinziggrabenstrasse. Dort befinden sich auch offene Besucher- und Kundenparkplätze sowie der Einfahrt zur Tiefgarage, von welcher die Gewerbeflächen direkt und diskret erreichbar sind. Gewerbeflächen Gebäudekonzeption Der direkte äussere Zugang zum Gebäude ist sowohl im Erdgeschoss (Landstrasse), als auch in oberem Geschoss (Kinziggrabenstrasse) möglich. Die Erschliessung in die einzelnen Geschossen erfolgt via zentralen Kern (Lift, Treppen und Nasszellen) und ermöglicht eine flexible Grundriss-Gestaltung welche von der Mieterschaft weiter verfeinert werden kann. Das Gebäude wird im Edelrohbau erstellt, der Endausbau erfolgt durch den Mieter. Mietangebot Die Flächen können geschossweise gemietet werden, daher mindestens 280-360 m2. Preise auf Anfrage. Kontakt Jelena Pantic Projektentwicklerin Dipl. Ing. Arch / MAS Real Estate [email protected] 056 485 86 30 .