BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de Exposé ehemaliges Forsthaus Mooshäuslweg 7, 83454 Anger Mit der Verwertung dieses Grundstücks ist betraut: Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½ 83471 Berchtesgaden Herr Armin Haberl Tel.: 08652 – 9589-0 Fax: 08652 – 9589-30 [email protected] Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 1 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 83454 Anger , Mooshäuslweg 7 Ehem. Forstamtsanwesen Rodeneck Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude Grundstücke: FlNrn. 1392, 1393/1 und 1394/1, Gemarkung Anger zu insgesamt 1.725 m² Grundbuchstand: Keine Belastung Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude und Nebengebäude, Gebäude- und Freifläche Planungs- und Baurecht: Liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1833 Denkmalschutz: ja Besonderheit: Das Grundstück ist gut geeignet für Pferdehaltung. Die benachbarte Wiese kann noch zugepachtet werden. Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Wege eines Erbbaurechts. Schriftliche Gebote werden bis zum 12.10.2018 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Kuvert mit dem Stichwort „Gebot Rodeneck“ erbeten. Objektbesichtigung nach telefonischer Vereinbarung. Ansprechpartner: Herr Armin Haberl Tel.: 08652/95890 Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 2 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Bayern Regierungsbezirk Oberbayern Gemeinde Anger, ca. 4.500 Einwohner Ortsteil Höglwörth Nächstgelegene Orte Teisendorf, ca. 9 km, Bad Reichenhall, ca. 11 km Freilassing, ca. 15 km Salzburg, ca. 24 km Verkehrsanbindung A8 München-Salzburg, St 2103 Piding-Teisendorf Autobahnzufahrt Anger, ca. 3,6 km Bahnhof Teisendorf Flughafen Salzburg, München 1.1.1 Lageplan / Straßennetz Anger - Umgebung ehem. Forsthaus Rodeneck Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 3 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in sehr ruhiger und idyllischer Alleinlage inmitten land- und forstwirtschaftlicher Flächen nahe des Höglwörther Sees Öffentliche Verkehrsmittel: Anschluss an den ÖPNV, nächste Bushaltestelle in ca. 1 km Entfernung Art der Bebauung und Nutzung: Das Objekt befindet sich im bauplanungsrechtlichen Außenbereich Sonstiges: In der Gemeinde Anger sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Teisendorf, Traunstein, Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Das Angebot an kulturellen Einrichtungen ist durch die Nähe von Freilassing, Salzburg und Bad Reichenhall reichlich, ebenso die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. 1.2.1 Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 4 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 1.2.2 Lageplan Fl.Nrn. 1392, 1393/1 und 1394/1, Gemarkung Anger Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 5 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 2. Objekt 2.1 Objektfotos Zimmer EG Zimmer EG Küche Zimmer OG Dachstuhl Kellerraum mit Heizanlage Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 6 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de Nebengebäude, ehem. Zerwirkraum Blick auf den Untersberg vom Balkon OG Bad Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 7 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 2.2 Objektbeschreibung 2.2.1 Grundstücke Bezeichnung: Fl.Nrn. 1392, 1393/1 und 1394/1, Gemarkung Anger Mooshäuslweg 7, 83454 Anger Gebäude- und Freifläche Grundstücksfläche: gesamt 1.725 m² Anzahl Gebäude: Einfamilienhaus mit Nebengebäude Grundbuch: Amtsgericht Laufen, Grundbuch von Anger, Blatt 1269 keine Eintragungen in Abteilung II und III Zufahrt und Zugang: Zufahrt und Zugang erfolgt über eine für den öffentlichen Verkehr gesperrten Forstweg und eine zweite Zufahrtsmöglichkeit mit PKW vom Klosterparkplatz 2.2.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: 1833 Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude mit Wirtschafts- und Stallteil 2 Vollgeschosse, im Bereich des Hauptbaukörpers teilunterkellert Heizung: Warmwasserzentralheizung mit automatischer Ölfeuerung Bodenbeläge: Kiefernriemen, Natursteinplatten, Keramik, Estrich Türen: Hauseingangstür: Holzrahmen mit Verglasung im oberen Teil Innentüren: naturholzfurnierte glatte Türblätter, tlw. Glasausschnitte Fenster: Holzverbundfenster mit zwei einfachen Scheiben, Holzklappläden Dach: Krüppelwalmdach Kamine: 2 Außenansicht: Fassade verputzt und gestrichen, Außenwände des Wirtschaftsteils z. T. mit Holzverschalung bzw. Holzschindelverkleidung Denkmalschutz: ja Derzeitige Nutzung: leer stehend Energiepass: nein Wärmedämmung Fassade: nein Schadstoffbelastung: nicht bekannt Rechte: keine Eintragungen in Abteilung II und III Erschließung: Voll erschlossen Internet-Anbindung: DSL 15.000 (Angaben Deutsche Telekom) Wohn- und Nutzfläche: ca. 211 m² Nebengebäude: massiv errichtetes Gebäude, ehem. Zerwirkraum Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 8 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 3. Angebot: Das Grundstück und das Gebäude werden gegen Gebot öffentlich ausgeschrieben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Die Vergabe erfolgt im Wege eines Erbbaurechts (99 Jahre) zum Höchstgebot. Das Mindestgebot für den jährlichen Erbbauzins beträgt wertgesichert 3.795.00 €/Jahr (= 2,20 €/qm), das Mindestgebot für das Forsthaus beträgt 180.000,00 €. Schriftliche Gebote werden bis zum 12.10.2018 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort „Gebot Rodeneck“ erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Forstbetrieb Berchtesgaden Herrn Armin Haberl Am Brandholz 2 ½ 83471 Berchtesgaden Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Definition Erbbaurecht: Das vererbliche und veräußerliche Recht, auf dem Grundstück eines dritten ein Bauwerk zu errichten. Für das Erbbaurecht ist ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Die Höhe des Erbbauzinses bemisst sich am Wert des Grundstückes. Der Erbbauzins bleibt während der Vertragslaufzeit gleich. Er wird lediglich an die amtlich festgestellte Einkommens- und Preissteigerung der Lebenshaltungskosten angepasst. Das eingetragene Erbbaurecht wird behandelt wie ein Grundstück (grundstückgleiches Recht, Erbbaugrundbuch). Der Erbbauberechtigte wird Eigentümer des von ihm errichteten oder erworbenen Bauwerks. Nach Ende der Vertragslaufzeit kann das Erbbaurecht verlängert werden, oder der Erbbauberechtigte erhält vom Grundstückseigentümer eine Entschädigung in zu vereinbarender Höhe. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem Forstbetrieb Berchtesgaden in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR keine Auskünfte über das Höchstgebot erteilt werden. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Erbbaurechtsvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Erbbauberechtigten. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 9 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de 4. Anlagen • Grundrisse • Schnitt Grundriss EG Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 10 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de Grundriss OG Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 11 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de Grundriss DG Grundriss KG Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 12 von 13 BAYERISCHE STAATSFORSTEN • AöR Telefon +49-8652-9589-0 Forstbetrieb Berchtesgaden Telefax +49-8652-9589-30 [email protected] • www.baysf.de Querschnitt Bayerische Staatsforsten AöR – Forstbetrieb Berchtesgaden Am Brandholz 2 ½, 83471 Berchtesgaden Seite 13 von 13 .