Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark Grundstücksmarktbericht 2018 Impressum Herausgeber Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Zusammenarbeit mit dem Landkreis Potsdam-Mittelmark Geschäftsstelle Sitz: Landkreis Potsdam-Mittelmark beim Fachdienst Kataster und Vermessung Potsdamer Str. 18 A 14513 Teltow Postanschrift: Postfach 1138 14801 Bad Belzig E-Mail: [email protected] Internet: www.gutachterausschuss-bb.de www.potsdam-mittelmark.de Auskünfte: Telefon: 03328 318-311 bis -314 und -323, Fax: 03328 318-315 Sprechzeiten: Dienstag von 09:00 bis 12:00 Uhr von 13:00 bis 18:00 Uhr oder nach Terminvereinbarung Berichtszeitraum von 01.01.2018 bis 31.12.2018 Datenerhebung Im Bericht wurden alle abgeschlossenen Kaufverträge mit dem Vertragsdatum von 01.01.2018 bis 31.12.2018 ausgewertet, die bis zum 23. Februar 2019 in der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung Mai 2019 Bezug als PDF-Dokument auf der Homepage der Gutachterausschüsse www.gutachterausschuss-bb.de und im Internetshop GEOBROKER http://geobroker.geobasis-bb.de als Druckexemplar in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) Gebühr kostenfrei abrufbar als pdf-Dokument 40,00 € in gedruckter Form, bei der Geschäftsstelle anzufordern Titelfoto Stahnsdorf Neubau von Einfamilienhäusern Nutzungs- bedingungen Für den Grundstücksmarktbericht gilt die Lizenz "Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0" (dl-de/by-2-0). Der Lizenztext kann unter www.govdata.de/dl-de/by-2-0 eingesehen werden. Die Inhalte der Grundstücksmarktberichte können gemäß dieser Nutzungsbestimmungen unter Angabe der Quelle © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018 und der Lizenz mit Verweis auf den Lizenztext genutzt werden. Zusätzlich ist die Internetadresse https://www. gutachterausschuss-bb.de anzugeben. Beispiel für den Quellenvermerk: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.gutachterausschuss-bb.de Die Nichtbeachtung dieser Nutzungsbedingungen wird nach dem Urheberrechtsgesetz verfolgt. Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark Grundstücksmarktbericht 2018 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark hat entsprechend § 14 der Brandenburgischen Gutachterausschussverordnung (BbgGAV) vom 12. Mai 2010 (GVBl. II/10, Nr. 27), geändert durch Verordnung vom 21. September 2017 (GVBl.II/17, Nr. 52) den vorliegenden Grundstücksmarktbericht am 07. Mai 2019 beschlossen. Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark Vorsitzender Wilk Mroß Dipl.-Ing. für Vermessungswesen, Fachdienstleiter Kataster und Vermessung im Landkreis Potsdam- Mittelmark stellvertretender Vorsitzender Andreas Kinner Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Marktwert- ermittlungen (EIPOSCERT) ehrenamtliche Gutachterin Elke Hänicke-Hurlin Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke, IHK Potsdam ehrenamtlicher Gutachter Matthias Gaebert zertifizierter Immobiliengutachter für Markt- und Beleihungswertermittlungen CIS HypZert (F, M) nach DIN-EN 17024 ehrenamtlicher Gutachter Philipp Krentz Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Immobilienmakler ehrenamtlicher Gutachter Knut Mollenhauer Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, Brandenburgische Ingenieurkammer Potsdam ehrenamtlicher Gutachter Christoph Pötinger Dipl.-Ing. für Vermessungswesen, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur, Sachverständiger für Immobilienwertermittlungen, Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) RICS London, Great Britain ehrenamtlicher Gutachter Gerhard Richter Dipl.-Ing. für Bauwesen, freier Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke ehrenamtlicher Gutachter Johann Graf von Reichenbach Dipl.-Ing. agr., Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke, LELF Frankfurt/Oder ehrenamtlicher Gutachter Steffen Schnoor Dipl. Betriebswirt, FR Immobilienwirtschaft Dipl. Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke (DIA) ehrenamtliche Gutachterin Catrin Schmidt Finanzamt Potsdam ehrenamtliche Gutachterin Maria-Magdalena Kastl Finanzamt Potsdam ehrenamtlicher Gutachter Heinz Schollbach Finanzamt Brandenburg ehrenamtlicher Gutachter Uwe Kapitza Finanzamt Brandenburg Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze .......................................................................... 6 2 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................... 7 3 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt ............................................................... 7 3.1 Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen .......................................................... 7 3.1.1 Geografische Gegebenheiten des Landkreises Potsdam-Mittelmark................................. 7 3.1.2 Zusammenstellung statistischer Grunddaten ..................................................................... 8 3.1.3 Bereichsaufteilung des Landkreises .................................................................................. 9 3.2 Wirtschaftliche Strukturdaten ...................................................................................... 11 3.2.1 Übersicht der Flächennutzung......................................................................................... 11 3.2.2 Bevölkerungsstand .......................................................................................................... 11 3.2.3 Statistische Daten nach Regionen .................................................................................. 12 4 Übersicht über die Umsätze ............................................................................... 13 4.1 Vertragsvorgänge ............................................................................................... 13 4.1.1 Gliederung nach Grundstücksarten ................................................................................. 13 4.1.2 Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen .................................................... 15 4.2 Geldumsatz.......................................................................................................... 16 4.2.1 Gliederung nach Grundstücksarten ................................................................................. 16 4.2.2 Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen .................................................... 18 4.3 Flächenumsatz .................................................................................................... 19 4.3.1 Gliederung nach Grundstücksarten ................................................................................. 19 4.3.2 Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen .................................................... 21 5 Bauland ................................................................................................................. 22 5.1 Allgemeines ......................................................................................................... 22 5.2 Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen................................................... 22 5.2.1 Preisniveau, Preisentwicklung ......................................................................................... 22 5.2.2 Bodenpreisindexreihen ................................................................................................... 23 5.2.2.1 Berliner Umland .............................................................................................................. 24 5.2.2.2 Weiterer Metropolenraum ................................................................................................ 24 5.2.3 Umrechnungskoeffizienten .............................................................................................. 25 5.3 Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhausgrundstücke) ............................. 25 5.4 Bauland für Gewerbe .......................................................................................... 25 5.4.1 Preisniveau ..................................................................................................................... 25 5.4.2 Indexreihen, Gewerbegebiete ......................................................................................... 26 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland ............................................................... 27 5.6 Erbbaurechte ....................................................................................................... 27 5.7 Sonderauswertungen ......................................................................................... 28 5.7.1 Grundstücke in direkter Wasserlage und in Wassernähe ................................................ 28 5.7.2 Zukäufe ........................................................................................................................... 28 5.7.2.1 Zukäufe als Arrondierung ................................................................................................ 28 5.7.2.2 Zukäufe ohne Arrondierung ............................................................................................. 29 6 Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke .................................................... 29 6.1 Allgemeines ......................................................................................................... 29 6.2 Landwirtschaftliche Flächen .............................................................................