Randmeersingel 12 te Amsterdam Vraagprijs € 875.000,- k.k. Amsterdam Randmeersingel 12 Vraagprijs: € 875.000 ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Thuis in de regio Moderne stadsvilla van ca. 173m², op een kavel met eigen parkeergelegenheid in Amsterdam Noord. De woning is gebouwd met het oog op de toekomst, veel licht en ruimte, voorzien van 4 slaapkamers en een tuin op het Zuiden. De villa is energieneutraal, heeft een EPC van 0,0, is volledig geïsoleerd, aangesloten op stadswarmte en wekt met eigen zonnepanelen voldoende energie op. De woning zal grotendeels afgewerkt opgeleverd worden, inclusief sanitair en gietvloer. De koper hoeft zelf alleen nog een keuken te kopen! Omgeving: De vrijstaande woning is onderdeel van het nieuwbouw plot ’’het Entreegebied en ligt tussen het Waterlandplein en Schellingwoude. Op de grens tussen stad en natuur. Sinds 2018 wordt in het Entreegebied een combinatie van zelf-bouwwoningen en huurwoningen voor het midden- en hoge segment gebouwd. Gelijktijdig met de ontwikkeling van de woonhuizen zijn diverse voorzieningen recentelijk opgeleverd. Zo is er op loop-en fietsafstand een diversiteit aan winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. Ook de voorzieningen in Oud-Noord, Zeeburgereiland, IJburg en Oost zijn op fietsafstand. In het Winkelcentrum Waterlandplein is o.a. een bibliotheek, supermarkten (AH en Aldi), wijkcentrum en andere winkels voor niet dagelijkse boodschappen aanwezig. Ook de overdekte Landmarkt met vers vlees, vis, groente en fruit is op loopafstand. En recent uitgebreid met restaurant. Op loop- en fietsafstand zijn diverse basis- en middelbare scholen gelegen. Daarnaast zijn er diverse sportparken in de groene omgeving, zoals ASV De Dijk en HBOK (voetbal), De Weeren en golfclub Waterland. Bereikbaarheid: De villa ligt ideaal ten opzichte van verschillende vervoersmogelijkheden. Binnen 15 minuten bereikt u de recent aangelegde Noord-Zuidlijn via station Noorderpark of Station Noord. Met de fiets bent u met 15 minuten bij het Pontje of in Oost en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op! AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling Kavel: De woning is gelegen op een kavel van ca. 230m², heeft een tuin op het Zuiden en een eigen parkeerplaats. De tuin is reeds voorzien van nieuwe tuinaarde. Begane grond: Hal, toilet, garderobe, bijkeuken, keuken, woonruimte en tv kamer. De woonruimte is door de vide en het vele glas enorm licht. De vide heeft een plafondhoogte van bijna 5,5 meter hoog! Door de openingen rondom de vide zal het licht in de woonruimten merkbaar gedurende de dag van kleur veranderen. Door de aanbreng van grote schuifpuien is de tuin onderdeel van de woning. De open woonkeuken (keuken dient door koper zelf geïnstalleerd te worden) heeft meerdere aansluitingen zodat u vrij bent de keuken in te delen. De tv-kamer heeft de mogelijkheid om, in combinatie met de bijkeuken, op de begane grond een slaapkamer met eigen douche te maken. Dit biedt de mogelijkheid om tot op hoge leeftijd in dit huis te kunnen blijven wonen. Eerste etage: De trap heeft van begane grond tot en met het dak een prachtig doorlopend zwart net als traphek. De bibliotheek ruimte op de eerste etage heeft een groot raam met uitzicht op het water. Langs de vide staat een op maat gemaakte boekenkast met messing grepen, die zorgt dat de bibliotheek zowel onderdeel is als afgescheiden is van de woonruimte op de begane grond.Op deze verdieping ligt de hoofdslaapkamer met een badkamer en-suite. De hoofdslaapkamer heeft een riante afmeting van ca. 3,35cm x 5,20cm. De luxueuze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede etage: De tweede etage biedt plaats aan een ruime overloop met uniek hekwerk. Er zijn 3 ruime slaapkamers op de verdieping van respectievelijk ca. 11 m², 10 m² en 8m². Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een Velux daklicht (werkend via afstandsbediening), met douche, toilet, wastafel en wasmachine – en droogaansluiting. Vanuit de overloop is het 17m2 grote dakterras bereikbaar. Op het terras heeft u de gehele dag zon. De villa is verder geheel voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met glad gestuukte wanden en op maat gemaakte schuifdeuren en meubels. De gietvloer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling, die past bij de prachtige houten raam- en deurkozijnen. Op het platte dak van de stadsvilla liggen zonnepanelen met een vermogen van 6200 WP. Deze unieke woning is naar smaak en wens van de huidige eigenaar afgebouwd, waarbij er voor de koper nog veel mogelijkheden zijn om naar eigen invulling keuzes te maken! AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden Kerngegevens woning: Overig: Oppervlakte: ca. 173m² Niet bewonersclausule is van toepassing Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers Notaris : ring Amsterdam Grootte kavel: ca. 230m² Woning wordt opgeleverd conform Art. 1.12a Parkeergelegenheid op het kavel Bouwbesluit 2012 Bouwjaar: 2019 Oplevering in overleg. Verwarming: Stadsverwarming Kadastrale gegevens : Gemeente: Amsterdam Sectie + nummer: AL nummer 6556 Voortdurende erfpacht Algemene bepalingen Gemeente Amsterdam: AB 2000 Canon betaling: 2 halfjaarlijkse termijnen; €1550,50 per termijn Canonaanpassing: 10 jaar na uitgifte Erfpachttijdvak: 29 februari 2068 AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s AW Sabel Makelaardij o.g. Project tekeningen AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering. AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en per- soonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt. Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit: Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. Taxeren Aan- en verkoop van beleggingspanden Vastgoedadvisering Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11. AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en de Pijp), Oud West, Nieuw West (Osdorp, Slotervaart, Geuzenveld, Slotermeer), Zuideramstel (Rivierenbuurt, Buitenveldert), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, Bos en Lommer en de Baarsjes. Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected] Twitter @AWSabel Website www.awsabel.nl Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbe- wijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzon- den of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn. Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam ge- vestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 euro- cent per km. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. AW Sabel Makelaardij o.g. .