Exklusive 4.5 Zi Maisonettewohnung Zürcherstrasse 12, 8174 Stadel bei Niederglatt ORTSBESCHRIEB STADEL BEI NIEDERGLATT Stadel ist ein kleines Dorf, geprägt von schönen Riegelhäusern, mit rund 2000 Einwoh- nern und liegt zwischen Weiach und Bülach. Naherholungsgebiete wie das Stadlerseeli oder das Neeracherriedt sind in wenigen Minuten erreichbar. GEMEINDE, FREIZEIT Am Fusse des Stadlerbergs befindet sich die idyllische Zürcher Unterländer Gemeinde Stadel, eingebettet in einer Naturzone mit einer hügeligen Felder-, Wiesen- und Waldlandschaft. Zu Stadel gehören seit 1907 auch Windlach, Raat und Schüpfheim. Mit dem Stadlersee, dem Stadlerberg mit Aussichtsturm und den grosszügigen Fel- dern und Waldflächen verfügt Stadel über ein sehr umfangreiches, schönes Naherho- lungsgebiet. Dieses lädt Natur- und Sport- liebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen, Velo- und Biketouren oder anderen Frei- zeitaktivitäten ein. Zahlreiche Vereine von Stadel bieten ein breites Angebot an Akti- vitäten und Freizeitbeschäftigungen mit Gleichgesinnten an. Diverse Sportange- bote findet man im nahgelegenen Bülach oder auch in Dielsdorf. Stadel bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur: Im Dorfkern von Stadel befin- den sich für den täglichen Bedarf ein Volg. Frisches Brot findet man in der Dorf Bäcke- rei, in diversen Restaurants kann man sich verköstigen. Auch der Kindergarten, das Primar- sowie das Oberstufenschulhaus sind lokal ansässig. Ein weiterer Pluspunkt der Gemeinde ist die gute Verkehrsan- bindung und die Nähe zu den Städten Baden, Zürich und Winterthur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Bülach, Zürich sowie den Flughafen in kur- zer Zeit. 2 EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SCHULE VERKEHR, STEUERFUSS Für den täglichen Einkauf gibt es im Dorf ein VOLG Stadel ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlos- Laden, eine Bäckerei und eine gute Metzgerei. Auch sen. In 7 Minuten sind Sie mit dem Bus in Bülach am einige Fachgeschäfte sind lokal ansässig. Weitere Bahnhof, wo Sie direkte Verbindungen mit der SBB Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 7 km ent- nach Zürich haben. Mit dem Postauto gelangen Sie fernten Bülach. zu den umliegenden Bahnhöfen Niederglatt und Oberglatt. Die Autobahnanschlüsse in Bülach Süd, Zwei Kindergärten, die Primarschule und Oberstufe Nord oder West, erreichen Sie in 10 Minuten. Die befindet sich im Dorf. Die Primarschule ist im Ver- Städte Baden, Zürich und Winterthur sind mit dem band mit drei weiteren Primarschulen dem Ober- Auto in max. 35 Minuten erreichbar. stufen-Schulkreis Stadel/Neerach/Bachs/Weiach zugehörig. Sekundar- und Realschule sowie das Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2020 attrak- Gymnasium besuchen die Kinder in Bülach. tive 113%. 3 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4 5 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK OBJEKTART Maisonett-Wohnung BAUJAHR 1597 / 1995 ORT Stadel bei Niederglatt LIFT Nein STOCKWERK 1 WOHNFLÄCHE 235 m² ANZAHL ZIMMER 4.5 HEIZUNG Öl mit Bodenheizung GARAGE 1 Garagenbox muss zu CHF 30’000.- dazugekauft werden. 6 OBJEKTBESCHRIEB Exklusive 4.5 Zimmer Maisonettewohnung. 1995 Totalsanierung für CHF 1.4 Mio, exzellen- tes Preis/Leistungsverhältnis. Luxuriöser Innenausbau, alte Sichtbalken und Kachelofen erhalten, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad Ensuite mit grosszügigem Wellnessbereich und Fitnessraum. Loftartiger Raum auf 100m² mit Balkon im Dachgeschoss. Freisitz auf der Garage zur gemeinsamen Nutzung Suchen Sie ein exklusives Zuhause? Und vor allem: Tritt man ins Bad ein, so erlebt man eine weitere Mögen Sie Understatement? Dann müssen Sie Überraschung. Eckbadewanne, zwei Lavabos? Ja unbedingt diese Wohnung sehen! Aber Achtung! Es klar, aber das hier geht noch viel weiter, denn es könnte Liebe auf den ersten Blick werden. gibt auch ein Dampfbad, einen Ruheplatz, einen Fit- nessbereich mit eigener Dusche und Toilette sowie Das mehrstöckige Haus an der Zürcherstrasse 12 in eine integrierte Waschküche. Hell fällt das Tageslicht Stadel sieht auf den ersten Blick eher unscheinbar durch die grossflächigen Dachfenster ins Innere und aus. Der Name «Alte Dorftrotte» und das eingravierte diverse Zwischengeschosse sorgen für eine dezente Baujahr 1597 lassen erahnen, dass das Gebäude Strukturierung des privaten Wellness-Refugiums. eine historische Bedeutung hat. 1995 wurde die gesamte Wohnung für CHF 1.4 Mio renoviert. Ein sehr Zur halboffenen, geräumigen Küche geht es vorbei gutes Preis/Leistungsverhältnis, bedenkt man den an der praktischen Vorratskammer und dem ame- Kaufpreis von CHF 900’000.-! Eine kurze, einläufige rikanischen Kühlschrank. Ungehindert fliesst das Treppe führt Sie direkt in die 4.5 Zimmer Wohnung Tageslicht durch die Fenstertüre, die den Zugang in der ersten Etage. Verwundert werden Sie sich die zum Balkon ermöglicht. Das moderne Design und Augen reiben, denn niemals würde man hinter die- die hochwertige Ausrüstung vermögen zu begeis- ser Hausfassade so eine exklusive Wohnung erwar- tern. Charakteristisch sind die edlen Arbeitsober- ten. Ein Hauch von Luxus weht durch die Räume. Auf flächen aus «Labrador Blue Pearl» Granit. Derselbe Anhieb fällt der gekonnte Materialmix der Innenaus- erstklassige Naturstein findet sich übrigens auf den stattung ins Auge. Die Stahlträger sind so designt, Fenstersimsen und im Bad wieder. Im Essbereich dass sie ein harmonisches Zusammenspiel mit den zieht der altehrwürdige Kachelofen (voll funktionsfä- fast 500-jährigen Sichtbalken bilden. Das stimmige hig) sofort die Blicke auf sich. Beleuchtungskonzept sorgt für eine weiche und sanfte Atmosphäre, der durchgängig verlegte Par- Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachge- kettboden für Ruhe und Bodenhaftung, das Heim- schoss, über dessen gesamte Fläche sich ein weit- Lautsprechersystem von B & O für super Sound und läufiger, loftartiger Raum erstreckt. Ein erhabenes der durchdachte Einsatz von Glas bringt Transpa- Raumgefühl ergreift einem, wenn man hier steht renz und optimalen Lichtfluss ins Innere. und den Blick hoch unter den Giebel und über die zahlreichen Dachfenster und Lukarnen schweifen Der Treppenaufgang zur Wohnung mündet in einem lässt. Mit seinen annähernd 100 m² könnte er prob- Vorraum, um den sich die übrigen Räume dieser lemlos in mehrere Zimmer aufgeteilt werden. Auch Etage gruppieren. Hier ist die Garderobe unterge- diese Etage verfügt über einen Balkon. Ein Stauraum bracht. Zahlreiche Einbauschränke bieten prakti- rundet das Angebot sinnvoll ab. schen Stauraum. Hier befindet sich die Gästetoilette mit direktem Zutritt zur Dusche, die auch vom Fitness- Ein grosszügiger Freisitz auf der Garage steht Ihnen raum aus begehbar ist. Rechts neben der Treppe ist zum Gebrauch zur Verfügung. Im Kellergeschoss ein sehr geräumiges Eckzimmer angeordnet. Auf besitzen Sie einen eigenen Gewölbekeller. Ein Gara- der gleichen Sichtachse liegt das Schlafzimmer mit genbox zu CHF 30’000.- muss zusätzlich zu diesem eigener Ankleide und Bad Ensuite. Objekt erworben werden. 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTENCHARAKTER VERKAUFSABWICKLUNG Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freiblei- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages bend und dienen der allgemeinen Information. Gül- wird eine Anzahlung von CHF 35‘000.– fällig und der tig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt Die Kosten des Notariat- und Grundbuchamtes wer- um einwandfreie und korrekte Angaben, können den je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. aber für deren Richtigkeit keine Gewähr überneh- men. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installatio- nen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhande- nen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. 23 Hertig Immobilien Neugutstrasse 66 8600 Dübendorf Telefon 044 820 24 24 Mobile 079 468 67 53 Ihr Ansprechpartner: [email protected] Johannes Hertig hertig-immobilien.ch.