6 Norme Tecniche Operative 2 Comune di Lazise | PIANO DEGLI INTERVENTI - variante 5 Norme Tecniche Operative | Elaborato 6 Comune di Lazise | Piazza Vittorio Emanuele II 3 Comune di Lazise | PIANO DEGLI INTERVENTI - variante 5 Norme Tecniche Operative | Elaborato 6 NORME TECNICHE OPERATIVE Elaborato 6 TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI.............................................................. 6 Articolo 1 Definizione ed ambito di applicazione ................................................................6 Articolo 2 Elementi costitutivi del piano degli interventi (PI) ..................................................6 Articolo 3 Modalità di attuazione del piano degli interventi .................................................7 TITOLO II – NORME E CRITERI ACCORDI PUBBLICO PRIVATO..........................8 Articolo 4 Indirizzi e criteri per la perequazione urbanistica .................................................8 Articolo 5 Indirizzi e criteri per l’applicazione della compensazione urbanistica e del credito edilizio ..............................................................................................................8 Articolo 6 Accordi tra soggetti pubblici e privati e criteri per la valutazione economica del beneficio pubblico .............................................................................................9 Articolo 6.1 Validità accordi art. 6 LR. 11/2004..........................................................................11 Articolo 6.2 Prescrizioni particolari .............................................................................................11 TITOLO III - VINCOLI.................................................................................. 12 Articolo 7 Norme di tutela ...............................................................................................12 Articolo 7.1 - Vincolo monumentale – Codice dei beni culturali e del paesaggio ............................12 Articolo 7.2 - Vincolo Paesaggistico – Codice dei beni culturali e del paesaggio.............................12 Articolo 7.3 - Vincolo Paesaggistico - Corsi d’acqua – Zone Umide - Codice dei beni culturali e del paesaggio.......................................................................................................12 Articolo 7.4 - Vincolo Paesaggistico – Fascia di rispetto lacuale - Codice dei beni culturali e del paesaggio.......................................................................................................12 Articolo 7.5 - Vincolo Paesaggistico: Zone Boscate: D. Lgs. 42/04 – Codice dei beni culturali e del paesaggio, art. 134.........................................................................................13 Articolo 7.6 - Vincolo archeologico – Codice dei beni culturali e del paesaggio...............................14 Articolo 7.7 - Vincolo sismico........................................................................................................14 Articolo 7.8 - Aree a rischio geologico - idraulico in riferimento al P.A.I. - L. 183/89 e succ. modificaz. ed integrazioni ................................................................................14 Articolo 7.9 - Siti di Interesse Comunitario (SIC) e Zone di Protezione Speciale (ZPS) direttiva 92/43/CEE e D.G.R. n. 448 del 21/02/2003 e n. 2673 del 06/08/2004 ..........14 Articolo 7.10 - Idrografia - fasce di rispetto art. 96 lett. f), r.d. 25 luglio 1904 n. 523 – art. 41 L.R. 11/2004 .........................................................................................................18 Articolo 7.11 - Cave, fasce di rispetto DPR. 128/59 - Discariche, fasce di rispetto D.Lgs n. 36/03 e LR. 3/2000......................................................................................................18 Articolo 7.12 - Metanodotti, fasce di rispetto DM. 24/11/1984 ......................................................18 Articolo 7.13 - Pozzi, sorgenti, sguazzi, fontanili, laghetti, risorse idropotabili, fasce di rispetto ........19 Articolo 7.14 - Elettrodotti: fasce di rispetto L. 36/2001, D.P.C.M. 8 luglio 2003.............................19 Articolo 7.15 - Impianti di comunicazione elettronica: criteri di localizzazione e fasce di rispetto LR. 29/93 e succ. modif., LR. 11/2004, art. 13, comma 1, lett. q), L. 36/2001, D.LGS n. 259/03, D.P.C.M. 8 luglio 2003........................................................19 Articolo 7.16 - Cimiteri e fasce di rispetto Art. 338 RD. 1265/1934 e art. 57 DPR. 285/90 ...........20 Comune di Lazise | Piazza Vittorio Emanuele II 4 Comune di Lazise | PIANO DEGLI INTERVENTI - variante 5 Norme Tecniche Operative | Elaborato 6 Articolo 7.17 - Impianti a rischio di incidente rilevante D.Lgs. 17 agosto 1999, n. 334 - DM. 29 maggio 2001 - LR. 11/2004............................................................................21 Articolo 7.18 - Allevamenti ...........................................................................................................21 Articolo 7.19 - Equilibrio geologico, idrogeologico e idraulico – Compatibilità geologica ai fini edificatori – Aree soggette a dissesto idrogeologico – Movimenti terra................21 Art. 7.20 - Ambiti di escavazione dismessi.....................................................................................24 Art. 7.21 - Norme di compatibilità idraulica ..................................................................................25 Art. 7.22 - Invariante di natura paesaggistica - Viabilità panoramica – Coni visuali.........................31 Articolo 7.23 - Invariante di natura paesaggistica – Grandi alberi ..................................................31 Articolo 7.24 - Invariante storico monumentale – Ville Venete ed edifici di valore monumentale e testimoniale.....................................................................................................32 Articolo 7.25 - Invariante storico monumentale - Manufatti minori di interesse ambientale- testimoniale.....................................................................................................32 Articolo 7.26 - Invariante Piano d’area Garda-Baldo.....................................................................32 Articolo 8 Disposizioni normative per i verdi di contesto....................................................33 Articolo 9 Indirizzi e criteri per la realizzazione di parchi e riserve naturali di interesse comunale........................................................................................................34 TITOLO IV - MODALITA' DELL'INTERVENTO CON STRUMENTO URBANISTICO ATTUATIVO (SUA) PIANO URBANISTICO ATTUATIVO (PUA) ........................... 35 Articolo 10 Piani urbanistici attuativi...................................................................................35 Articolo 11 Rapporto degli strumenti dei piani attuativi col piano degli interventi..................35 Articolo 12 Disciplina dei piani urbanistici attuativi .............................................................37 TITOLO V - INDICI E DEFINIZIONI............................................................... 39 Articolo 13 Indici urbanistici - Definizione dei parametri e degli elementi stereometrici.........39 TITOLO VI - ZONIZZAZIONE....................................................................... 55 Articolo 14 Zone territoriali omogenee...............................................................................55 Articolo 15 Norme comuni alle varie zone territoriali omogenee .........................................55 Articolo 16 Destinazioni comuni alle zone residenziali ........................................................58 Articolo 17 Zona centro storico..........................................................................................59 Articolo 18 Zona residenziale soggetta ad intervento edilizio diretto (IED) ............................67 Articolo 18.1 - Zona residenziale “R” ............................................................................................68 Articolo 18.2 Zona residenziale “Rr” ...........................................................................................71 Articolo 18.3 - Zona residenziale “Rs” ...........................................................................................71 Articolo 19 Zona residenziale soggetta a strumento urbanistico attuativo PUA......................76 Articolo 20 Zone produttive per attività industriali e artigianali di espansione e di completamento................................................................................................79 Articolo 21 Zone per attrezzature alberghiere.....................................................................81 Articolo 22 Zone per strutture ricettive turistiche ..................................................................83 Articolo 22ter – Zone per strutture ricettive turistiche: aree attrezzate di sosta temporanea .............86 Articolo 23 Aree portuali ...................................................................................................87 Articolo 24 Norme generali per la zona agricola................................................................87 Comune di Lazise | Piazza Vittorio Emanuele II 5 Comune di Lazise | PIANO DEGLI INTERVENTI - variante 5 Norme Tecniche Operative | Elaborato 6 Articolo 24.1 - Lotti edificabili in zona agricola derivanti da accordi di pubblico interesse................90 Articolo 25 Corti rurali / nuclei rurali di antica origine ........................................................91 Articolo 26 Previsioni puntuali in zona