PROCÉS-VERBAL DE SÉANCE L'an deux mil quinze, le trente octobre , à 20h00 , le Conseil Municipal de la commune de PERPEZAC LE NOIR , régulièrement convoqué , s'est réuni au nombre prescrit par la loi, au lieu habituel de ses séances, après convocation légale, sous la présidence de M. Francis CHALARD . Étaient présents : M. Francis CHALARD, Mme Chrystèle SARRAUDIE, M. Daniel BRETAGNOLLE, Mme Marylène BOUYSSE, M. Michel BROSSARD, M. Bernard FONTUBIER, M. Philippe JANIN, Mme Josette HAMMES, M. Alain LEULIER, M. Bruno BOUREAU, Mme Maryse MALINIE, Mme Sandrine NUSSAS, Mme Noëlle FAUCHER. Étaient absents excusés : M. Martial BESSET. Étaient absents non excusés : - Procurations : M. Martial BESSET en faveur de Mme Josette HAMMES. Secrétaire : M. Michel BROSSARD. ________________________________________________________ Après appel nominal et désignation du secrétaire de séance ; Après lecture, commentaires et approbation, à l’unanimité, du Procès-verbal de la réunion précédente ; Après rapport du Maire sur ses délégations de pouvoir : • Décision du 16/10/2015 n° MA-DEC-2015-025 : MARCHE DE TRAVAUX - FABRICATION ET POSE DE PLACARD A LA MAIRIE (1.1) • Décision du 19/10/2015 n° MA-DEC-2015-026 : MARCHE DE TRAVAUX - ETANCHEITE AVEC POSE DE FAIENCES ET DE PLINTHES - BATIMENT TECHNIQUE (1.1) • Décision du 20/10/2015 n° MA-DEC-2015-027 : MARCHE DE FOURNITURES - MOBILIER POUR LA GRANDE SALLE DE LA MAIRIE (1.1) • Décision du 29/10/2015 n° MA-DEC-2015-028 : MARCHE DE FOURNITURE - ACHAT D’UN COUPE LEGUMES EMINCEUR RAPEUR POUR LA CANTINE (1.1) On passait à l'ordre du jour. DÉLIBÉRATION N°MA-DEL-2015-117 : VERIFICATION DES INSTALLATIONS OU EQUIPEMENTS THERMIQUES - FLUIDES – MODIFICATION DU CONTRAT APAVE (1.1) M. le Maire soumet au conseil municipal le rapport suivant : par délibération en date du 30 janvier 2015 n° MA-DEL-2015-020 le conseil municipal a décidé d’attribuer le contrat de prestation annuelle de « vérification périodique des installations et équipements thermiques – fluides » pour la vérification périodique des installations de gaz et installations des appareils de cuisson à l’APAVE SUDEUROPE – agence de BRIVE. Ce contrat initial ne couvre pas l’ensemble des besoins de la commune, au titre de cette prestation. Il convient de compléter le contrat initial conclu pour couvrir l’ensemble des besoins de la commune. M. le Maire présente la proposition de l’APAVE SUDEUROPE – agence de BRIVE, pour une prestation annuelle complémentaire relative à la « vérification périodique des installations et équipements thermiques – fluides » pour l’ensemble des installations à vérifier (installations de gaz et installations des appareils de cuisson / vestiaire stade - cantine – mairie - école), pour un montant de 110.00€ HT (tarif 2015) en sus du contrat initial conclu. LE CONSEIL MUNICIPAL DELIBERE, VU le Code général des collectivités territoriales, et notamment son article L2122-21, VU le Code des marchés publics, VU la délibération du 30 janvier 2015 n° MA-DEL-2015-020 attribuant le marché de prestation de service à l’APAVE SUDEUROPE – agence de BRIVE pour la « vérification périodique des installations et équipements thermiques – fluides », CONSIDERANT que le budget principal des exercices suivants de la commune, portant inscription des crédits nécessaires, n’est pas voté, CONSIDERANT que le contrat initial référencé A51031625 3 ne couvre pas les besoins de la commune au titre de cette prestation annuelle et qu’il convient de le compléter par l’offre de prestation complémentaire ci-dessus présentée, DELIBERE, A L’UNANIMITE DES SUFFRAGES EXPRIMES, APPROUVE l’offre de prestation complémentaire présentée par l’APAVE SUD EUROPE de BRIVE, datée du 18/09/2015 (réf A531730004 0), pour une prestation annuelle complémentaire d’un montant calculé, sur la base des tarifs actuels, de 110.00€ HT en sus du contrat initial conclu, AUTORISE M. le Maire à signer tous les documents relatifs à cette affaire et à entreprendre toutes les démarches nécessaires à la bonne exécution de la présente délibération, AUTORISE M. le Maire à payer la dépense correspondante, D’INSCRIRE chaque année les crédits nécessaires au chapitre 011 du budget principal de la commune. 14 VOTANTS 14 POUR 0 CONTRE 0 ABSTENTION ________________________________________________________ DÉLIBÉRATION N°MA-DEL-2015-118 : DELIBERATION PORTANT ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER SIS au n° 35 RUE PRINCIPALE - AUTORISATION DE SIGNER L’ACTE AUTHENTIQUE (3.1) M. le Maire soumet au conseil municipal le rapport suivant : Par délibération en date du 19 juin 2015 n° MA-DEL-2015-079, le conseil municipal de PERPEZAC-LE-NOIR a décidé d’engager une procédure d’acquisition amiable d’un bien immobilier, situé au n° 35 rue principale – 19410 PERPEZAC-LE-NOIR (section AB n° 131 et 132). Ce bien appartient à la Société Civile Immobilière (SCI) « LA FERME D’AUGUSTE BUGE » dont le siège social est au n° 35 rue Principale - 19410 PERPEZAC -LE - NOIR, représentée par Mme FAUCHER née CHANEL Fabienne, ainsi qu’à M . DEVILLECHABROLLE Jacques Bernard, Mlle DEVILLECHABROLLE Elsa et Mlle DEVILLECHABROLLE Jennifer. Ce bien , situé au n° 35 rue Principale - 19410 PERPEZAC -LE -NOIR , comprend un ensemble immobilier élevé sur deux niveaux, divisé en quatre lots comprenant : côté rue un local professionnel à usage de cabinet de kinésithérapie formant le lot n° 1 ; un local professionnel à usage de cabinet dentaire formant les lots n° 2 et 3 ; en sous-sol côté cour sur l’arrière quatre logements de type studio dont deux en travaux formant le lot n° 4 ; parking sur l’avant et l’arrière du bâtiment, le tout cadastré Commune de PERPEZAC-LE-NOIR section AB n° 131 et 132 pour une contenance cadastrale totale de 6a 81ca . Le service France Domaine a évalué la valeur du bien à acquérir à 130000€. Il présente la promesse de vente établie avec le concours de BERTHOU IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé à ARNAC POMPADOUR (code postal 19230), représentée par M. Christophe BERTHOU, dûment habilité, pour un prix de la présente vente, soumise aux droits d’enregistrement que l’acquéreur acquittera en plus, de : − 50000 € pour le lot n° 1 appartenant à l’indivision DEVILLECHABROLLE, − 90000 € pour les lots n° 2, 3 et 4 appartenant à la SCI « LA FERME D’AUGUSTE BUGE », − Soit un prix total de 140000€. Cette proposition est d’environ 7.69% supérieure à l’évaluation du service France Domaine . Il précise que conformément à la promesse de vente présentée, la rémunération due à l’agence BERTHOU IMMOBILIER n’est pas à la charge de la Commune de PERPEZAC-LE-NOIR. LE CONSEIL MUNICIPAL, VU le Code général de la propriété des personnes publiques, et notamment son article L. 1111-1, Vu le Code général des collectivités territoriales, et notamment ses articles L. 2241-1 et suivants, VU la délibération du 15 mars 2013 approuvant le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de PERPEZAC -LE -NOIR, VU la délibération du 30 novembre 2013 approuvant la modification simplifiée N°1 du PLU, VU l’évaluation du terrain précitée donnée par le service France Domaine par lettre du 15 juin 2015, Après avoir entendu en séance le rapport de M. le Maire, CONSIDERANT que l’acquisition de ce bien permettra le maintien des professionnels de santé en place dans ce bâtiment (dentiste et kinésithérapeute), pour les habitants de la commune et des alentours, CONSIDERANT que ce bien à acquérir et le bâtiment communal du bureau de Poste formeront la même unité foncière, CONSIDERANT que ce bien à acquérir est quasiment dans la même unité foncière communale qui comprend la mairie, la cantine, l’école et l’espace de stationnement dédié, CONSIDERANT l’intérêt général que représente l’acquisition du bien susmentionné par la Commune de PERPEZAC-LE-NOIR, ainsi que pour tous les motifs exprimés ci- dessus, APRES EN AVOIR DELIBERE, A L’UNANIMITE DES SUFFRAGES EXPRIMES : • APPROUVE l’acquisition à l’amiable du bien précité, situé au n° 35 rue Principale – 19410 PERPEZAC-LE-NOIR, référencé au cadastre commune de PERPEZAC-LE-NOIR – section AB – parcelles n° 131 (76m²) et 132 (605m²), au prix de : ο 50 000 € pour le lot n° 1 appartenant à l’indivision DEVILLECHABROLLE, ο 90 000 € pour les lots n° 2, 3 et 4 appartenant à la SCI « LA FERME D’AUGUSTE BUGE », ο Soit un prix principal global 140000€ (cent-quarante-mille euros) . • DIT que les frais d’acte permettant de conclure cette affaire seront à la charge exclusive de la commune , • DIT que l’acte authentique sera conclu chez Me GANE, notaire à PERPEZAC-LE-NOIR, assisté de Me MARCOU, notaire à BRIVE-LA- GAILLARDE, pour le compte de l’indivision DEVILLECHABROLLE, • DIT que les crédits nécessaires à cette acquisition sont inscrits au budget de l’exercice en cours, à l’article 2138 - opération 9999, • DIT que le bien sera inscrit à l’inventaire communal, • AUTORISE M. le Maire à signer tous les documents relatifs à cette affaire , et notamment l’acte authentique de cette acquisition, • AUTORISE M. le Maire à payer toutes les dépenses correspondantes, • AUTORISE M. le Maire à signer tous documents éventuels relatifs à « le » ou « les » locataires en place et à réaliser toutes les écritures comptables correspondantes. 14 VOTANTS 14 POUR 0 CONTRE 0 ABSTENTION ________________________________________________________ DÉLIBÉRATION N°MA-DEL-2015-119 : AMENAGEMENT DU CENTRE BOURG - ECHANGE DE PARCELLES (3.1) M. le Maire soumet au conseil municipal le rapport suivant : par délibération en date du 11 novembre 2014 n° MA-DEL-2014-127, le conseil municipal a décidé d’engager une procédure d’acquisition à l’amiable des terrains qui seraient utiles à l’aménagement du centre bourg, autour de l’église, et notamment les parcelles situées Commune de PERPEZAC-LE-NOIR section AB n° 327, 329 et 145 formant une unité foncière de 2089m². Après négociation, le propriétaire refuse la vente de ces terrains et propose de réaliser un échange exposé ci-dessous.