2017-2029 Føresegner til kommuneplanen sin arealdel Selje kommune Plan og utvikling 2017-2029 Innhald 1. Generelle føresegner ........................................................................................................... 4 1.1 Rettsverknad (pbl § 11-6) ........................................................................................................ 4 1.2 Forhold til gjeldande reguleringsplanar ................................................................................ 4 1.2.1 Planar som blir vidareført ................................................................................................. 4 1.2.2 Planar som blir oppheva eller endra .............................................................................. 6 1.3 Plankrav (pbl § 11-9) ................................................................................................................. 8 1.3.1 Detaljregulering og/ områdeplan ................................................................................... 8 1.3.2 Utbygging utan krav om regulering ............................................................................... 9 1.4 Krav til utbyggingsrekkefølgje, infrastruktur, og undersøkingar ...................................... 9 1.4.1 Krav til infrastruktur (pbl §11-9, nr 3) ............................................................................. 9 1.4.2 Utbyggingsrekkefølgje (pbl §11-9, nr 4) ...................................................................... 10 1.4.3 Krav om nærare undersøkingar og søknadsplikt (pbl §11-9, nr 8) ........................ 10 1.5 Krav til leike- og parkeringsareal, byggegrenser (pbl § 11-9, nr 5) .............................. 10 1.5.1 Krav til leikeareal og minste uteopphaldsareal .......................................................... 10 1.5.2 Krav til parkering .............................................................................................................. 11 1.5.3 Byggegrense lang veg ..................................................................................................... 11 1.5.4 Byggegrense langs høgspentleidningar ....................................................................... 12 1.5.5 Havnivåstigning og stormflo .......................................................................................... 12 1.5.6 Byggegrense mot sjø ....................................................................................................... 12 1.5.7 Byggegrense langs bekker og elver ............................................................................. 13 2. Bygningar og anlegg (pbl § 11-7, nr 1) .................................................................................... 13 2.1 Generelt ..................................................................................................................................... 13 2.2 Bustadområde .......................................................................................................................... 13 2.3 Fritidsbustader.......................................................................................................................... 14 2.4 Forretning.................................................................................................................................. 15 2.5 Offentleg og privat tenesteyting .......................................................................................... 15 Side 1 av 28 2.6 Fritids- og turistformål ........................................................................................................... 15 2.7 Råstoffutvinning ....................................................................................................................... 16 2.9 Idrettsanlegg ............................................................................................................................ 17 2.10 Andre typar nærare angitte byggje- og anleggsformål ................................................ 17 2.10.1 Angitte byggje- og anleggsformål, BAB .................................................................... 17 2.10.2 Naust ................................................................................................................................ 18 2.10.3 Moloer .............................................................................................................................. 19 2.10.4 Småbåtanlegg ................................................................................................................. 19 3. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl § 11-7, nr 2) ............................................. 20 3.1 Vegar og gangvegar, parkering ............................................................................................ 20 3.2 Hamn ......................................................................................................................................... 20 4. Grønnstruktur (pbl § 11-7, nr 2) ................................................................................................. 21 4.1 Friområde og naturområde ................................................................................................... 21 4.2 Turvegar .................................................................................................................................... 21 5. Landbruks-, natur- og friluftsområde (pbl § 11-7, nr 5) ........................................................ 21 5.1 LNF generelt ............................................................................................................................. 21 5.2 Spreidd utbygging til fritids- og bustadformål ................................................................. 21 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (pblr § 11-7, nr 6) .......... 22 6.1 Farleier, hamneområde i sjø .................................................................................................. 22 6.1.1 Skipslei ................................................................................................................................ 22 6.2.1 Fiske .................................................................................................................................... 23 6.3 Friluftsområde .......................................................................................................................... 23 6.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone ..................................... 23 6.5 Akvakultur ................................................................................................................................. 24 7. Omsynssoner (pbl § 12-6) ............................................................................................................ 24 7.1 Sikringssone (pbl § 11-8, a) ................................................................................................... 24 Side 2 av 28 7.1.1 Nedslagsfelt drikkevatn ................................................................................................... 24 7.2 Faresone (pbl § 11-8 a) .......................................................................................................... 24 7.2.1 Skredfare ............................................................................................................................ 24 7.2.2 Annan fare ......................................................................................................................... 24 7.3 Soner med særleg omsyn (pbl § 11-8 c) ............................................................................ 24 7.3.1 Landbruk ............................................................................................................................ 24 7.3.2 Friluftsliv ............................................................................................................................. 24 7.3.3 Landskap ............................................................................................................................ 24 7.3.4 Naturmiljø .......................................................................................................................... 25 7.3.5 Kulturmiljø .......................................................................................................................... 25 7.4 Bandleggingssone (pbl 11-8, d) ........................................................................................... 26 7.4.1 Bandlegging for regulering etter plan- og bygningslova ........................................ 26 7.4.2 Bandlegging etter lov om naturvernområde .............................................................. 26 7.4.3 Bandlegging etter lov om kulturminner ...................................................................... 27 7.4.4 Bandlegging etter andre lover ....................................................................................... 27 7.5 Vidareføring av reguleringsplan (pbl 11-8, f) .................................................................... 27 8. Verknad av kommuneplanen ...................................................................................................... 27 8.1 Rettsverknad (pbl § 11-6) ...................................................................................................... 27 Side 3 av 28 1. Generelle føresegner 1.1 Rettsverknad (pbl § 11-6) Arealplanen er rettsleg bindande for framtidig arealbruk, og skal leggast til grunn ved planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Kommuneplanen sin arealdel består av følgjande dokument: Planomtale KU-vurdering