CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT EN WALLONIE TROISIEME EDITION Le C.E.H.D. est un organisme de recherche publique de la Wallonie LE CENTRE D’ETUDES EN HABITAT DURABLE EST UN ORGANISME DE LA RECHERCHE PUBLIQUE DE LA WALLONIE Reproduction autorisée, sauf à des fins commerciales, moyennant mention de la source : Anfrie MN (coord.), Cassilde S., Gobert O., Kryvobokov, M., Pradella S. (2017), « Chiffres clés du logement en Wallonie – Troisième édition », Centre d’Etudes en Habitat Durable, Rapport de recherche, Charleroi, 261 pages. Editeur responsable C.E.H.D. : Sébastien Pradella, Directeur CEHD asbl Rue de Turenne, 2-4 6000 Charleroi Belgique Tél. : +32 (0)71 20 56 00 e-mail : [email protected] http://www.cehd.be Cette publication est disponible par téléchargement sur le site du CEHD. Centre d’Etudes en Habitat Durable (asbl) Table des matières Remerciements .................................................................................................................... 6 Introduction .......................................................................................................................... 7 Chapitre 1. Démographie et logement ................................................................................. 9 1. Les ménages wallons en 2017 ................................................................................... 9 Nombre et taille des ménages ............................................................................. 9 Les ménages wallons selon leur composition ................................................... 12 2. Les perspectives démographiques de la population ................................................ 18 Chapitre 2. Le stock de logements : dénombrement et évolution ...................................... 21 1. Présentation du parc de logements à l’échelle de la Wallonie ................................. 21 2. Présentation du parc de logements à l’échelle des provinces .................................. 25 Focus sur le Brabant wallon .............................................................................. 27 Focus sur le Hainaut .......................................................................................... 29 Focus sur la province de Liège .......................................................................... 31 Focus sur la province du Luxembourg ............................................................... 33 Focus sur la province de Namur ........................................................................ 35 3. Le parc de logements des quatre principales villes wallonnes ................................. 37 Focus sur Charleroi ........................................................................................... 39 Focus sur Liège ................................................................................................. 41 Focus sur Mons ................................................................................................. 43 Focus sur Namur ............................................................................................... 44 Chapitre 3. La certification énergétique ........................................................................ 47 1. Rappels sur la certification énergétique ................................................................... 47 2. Description du parc certifié .................................................................................. 48 Localisation du parc certifié ............................................................................... 48 Année de certification ........................................................................................ 49 Types de logements certifiés ............................................................................. 50 La période de construction ................................................................................ 53 3. Description des performances énergétiques ...................................................... 55 Les labels énergétiques ..................................................................................... 55 Les autres indicateurs ....................................................................................... 59 Centre d’Etudes en Habitat Durable (asbl) 4. Intensité des labels par commune ....................................................................... 67 L’intensité de la certification en label A, A+ ou A++ ........................................... 67 L’intensité de la certification en label B .............................................................. 68 L’intensité de la certification en label C ............................................................. 69 L’intensité de la certification en label D ............................................................. 70 L’intensité de la certification en label E .............................................................. 71 L’intensité de la certification en label F .............................................................. 72 L’intensité de la certification en label G ............................................................. 73 Chapitre 4. La production de logements ............................................................................ 75 1. Evolution de la superficie globale consacrée aux terrains résidentiels .................... 75 2. Evolution des permis de bâtir ................................................................................... 75 Les permis de bâtir à l’échelle de la Wallonie .................................................... 75 Les permis de bâtir à l’échelle des provinces .................................................... 79 Les permis de bâtir à l’échelle des quatre principales villes wallonnes ............. 85 3. Les secteurs de la construction et des activités immobilières .................................. 89 Chapitre 5. Le marché du logement ................................................................................... 94 1. Statut d’occupation .................................................................................................. 94 2. Le marché du logement sous l’angle des ventes ..................................................... 95 Les ventes à l’échelle de la Wallonie ................................................................. 95 Les ventes à l’échelle des provinces ............................................................... 102 Les ventes à l’échelle des quatre principales villes wallonnes ........................ 122 3. Le marché du logement sous l’angle des locations ................................................ 141 Structure du parc de logements publics destinés à la location ........................ 141 Les loyers moyens........................................................................................... 165 Les loyers au mètre carré ................................................................................ 167 Chapitre 6. Le financement du logement ......................................................................... 169 1. Les prêts immobiliers sociaux ................................................................................ 169 Prêts hypothécaires sociaux ............................................................................ 169 1.1. Prêts à tempérament ....................................................................................... 183 Chapitre 7. Les dimensions sociales de l’habitat ............................................................. 192 1. Situer la population wallonne en matière d’habitat ................................................. 194 Le type de logement ........................................................................................ 194 Le statut d’occupation ...................................................................................... 194 Centre d’Etudes en Habitat Durable (asbl) L’importance des coûts liés au logement ......................................................... 196 Les abords et les caractéristiques des logements ........................................... 199 2. La dimension sociale du genre en Wallonie ........................................................... 201 Le type de logement ........................................................................................ 201 Le statut d’occupation ...................................................................................... 202 L’importance des coûts liés au logement ......................................................... 203 Les abords et les caractéristiques des logements ........................................... 204 3. La dimension sociale de l’âge en Wallonie ............................................................ 207 Le type de logement ........................................................................................ 207 Le statut d’occupation ...................................................................................... 208 L’importance des coûts liés au logement ......................................................... 209 Les abords et les caractéristiques des logements ........................................... 211 4. La dimension sociale du handicap en Wallonie ..................................................... 213 Le type de logement ........................................................................................ 214 Le statut d’occupation ...................................................................................... 215 L’importance des coûts liés au logement ......................................................... 216 Les abords et les