Framleggsstillar sin PLANOMTALE Datert: 22.09.2016. Rev: jf. vedtak 002/2019 i Naturutvalet den 17.04.2018 Justert for å imøtekome førebels fråsegn frå fylkesmannen i Vestland 28.01.2019, rev. 30.03.2020 Justert for å sikre eksisterande hytter jf. tilbakemelding frå Samnanger kommune 03.06.2020 SAMNANGER KOMMUNE GNR./BNR.: 34/4,19,188 M.FL. Teknisk eining PLANNAMN: Eikedalen hyttegrend AREALPLAN ID: 1242201104 Detaljreguleringsplan for Eikedalen hyttegrend PLANOMTALE Side 2 av 60 l Planomtale revidert jf. vedtak 002/2018 i Naturutvalet, Revidert 30.03.2020 Mal versjon 1.00, datert 12.07.06 Detaljreguleringsplan for Eikedalen hyttegrend PLANOMTALE 1 INNHALDSLISTE 1 INNHALDSLISTE............................................................................................................................................. 3 2 SAMANDRAG ................................................................................................................................................ 5 3 NØKKELOPPLYSINGAR .................................................................................................................................. 5 4 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET .................................................................................................................. 6 4.1 BAKGRUNN ......................................................................................................................................... 6 4.2 INTENSJONEN MED PLANFORSLAGET ..................................................................................................................... 6 5 PLANPROSESSEN .......................................................................................................................................... 6 5.1 OPPSTARTSMØTE, JF. PBL. § 12-8 ....................................................................................................................... 6 5.2 VARSLING OPPSTART REGULERING, JF. PBL. § 12-8: ................................................................................................ 6 5.3 GJELDANDE PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINER ........................................................................................ 9 5.4 MERKNADER ....................................................................................................................................... 12 5.4.1 Merknader frå høyringsinstansar ........................................................................................ 12 5.4.2 Merknader frå private/andre .............................................................................................. 17 6 SKILDRING AV PLANOMRÅDET ................................................................................................................... 19 6.1 PLASSERING ....................................................................................................................................... 19 6.2 STADEN SIN KARAKTER OG HISTORIE .................................................................................................................... 20 6.3 AVGRENSING ....................................................................................................................................... 23 6.4 EKSISTERANDE BYGG ....................................................................................................................................... 24 6.5 TOPOGRAFI/LANDSKAPSTREKK ........................................................................................................................... 25 6.6 SOLFORHOLD ....................................................................................................................................... 27 6.7 VEGETASJON, DYRELIV OG ANDRE NATURFORHOLD ................................................................................................ 27 6.8 GRØNE INTERESSER/FOLKEHELSE/FRILUFTSLIV ...................................................................................................... 28 6.9 KULTURMINNEVERDIAR .................................................................................................................................... 30 6.10 VEG OG TRAFIKKFORHOLD ........................................................................................................................ 30 6.11 STØY ....................................................................................................................................... 32 6.12 OFFENTLEG KOMMUNIKASJON/ KOLLEKTIVDEKNING ...................................................................................... 32 6.13 VATN OG AVLAUP ................................................................................................................................... 32 6.14 ENERGI ....................................................................................................................................... 32 6.15 PRIVAT OG OFFENTLEG SERVICETILBOD ........................................................................................................ 32 6.16 PRIVATRETTSLEGE BINDINGAR ................................................................................................................... 32 6.17 RISIKO OG SÅRBARHEIT (ROS) .................................................................................................................. 33 7 UTGREIINGAR I HØVEE FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTGREIING (KU) ..................................................... 33 8 OMTALE AV PLANFORSLAGET .................................................................................................................... 33 8.1 INNLEIING ....................................................................................................................................... 33 8.2 REGULERINGSFORMÅL ..................................................................................................................................... 35 8.3 BYGGEFORMÅL ....................................................................................................................................... 35 8.4 LEK/UTEOPPHALDSAREAL ................................................................................................................................. 36 8.5 PARKERING/GARASJE(R) ................................................................................................................................... 36 8.6 TRAFIKKAREAL ....................................................................................................................................... 36 8.7 STØYTILTAK ..................................................................................................................................... 337 Side 3 av 60 l Planomtale revidert jf. vedtak 002/2018 i Naturutvalet, Revidert 30.03.2020 Mal versjon 1.00, datert 12.07.06 Detaljreguleringsplan for Eikedalen hyttegrend PLANOMTALE 8.8 VATTEN- OG AVLAUP 39 8.9 ELEKTRISITET OG ENERGIFORVALTNING ................................................................................................................ 39 8.10 AVFALLSHANDTERING/MILJØSTASJON ......................................................................................................... 40 9 KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET ........................................................................................................ 42 9.1 OVERORDNA PLANAR OG VEDTAK ....................................................................................................................... 42 9.2 EKSISTERANDE REGULERINGSPLANAR .................................................................................................................. 45 9.3 ESTETIKK ....................................................................................................................................... 45 9.4 KONSEKVENSAR FOR NABOBAR .......................................................................................................................... 47 9.5 TRAFIKK- OG PARKERINGSTILHØVE ...................................................................................................................... 49 9.6 KULTURMINNE ....................................................................................................................................... 49 9.7 FRILUFTSAKTIVITET, NATUROMRÅDE, BARN OG UNGES INTERESSER I NÆRMILJØET ........................................................ 49 9.8 PRIVAT OG OFFENTLEGE SERVICETILBOD .............................................................................................................. 51 9.9 RISIKO OG SÅRBARHEIT .................................................................................................................................... 51 9.10 INFRASTRUKTUR (VEI/VANN/AVLØP, EL-ANLEGG ETC ) ................................................................................... 54 9.11 KONSEKVENSAR FOR NÆRINGSINTERESSER/TOMTEEIGARAR INNAFOR OMRÅDET. ................................................ 56 9.12 JURIDISKE/ ØKONOMISKE KONSEKVENSAR FOR KOMMUNEN ............................................................................ 58 10 MEDVERKNAD ............................................................................................................................................ 60 11 FORSLAGSTILLAR SINE AVSLUTTANDE KOMMENTARAR ............................................................................ 60 Side 4 av 60 l Planomtale revidert jf. vedtak 002/2018 i Naturutvalet, Revidert 30.03.2020 Mal versjon 1.00, datert 12.07.06 Detaljreguleringsplan for Eikedalen hyttegrend PLANOMTALE 2 SAMANDRAG Framleggsstillar