REPUBLIKA HRVATSKA ISTARSKA ŽUPANIJA OPĆINA CEROVLJE PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE CEROVLJE Elaborat pročišćenog teksta odredbi za provedbu i grafičkog dijela plana („Službene novine grada Pazina“ 14/04., 25/12., 11/17., 24/17. – pročišćeni tekst, 61/20. i 3/21. – pročišćeni tekst) Cerovlje – Zagreb, 2021. d.o.o.za arhitekturu, planiranje i ostale poslovne djelatnosti, ZAGREB Županija: ISTARSKA Općina: CEROVLJE Naziv prostornog plana: PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE CEROVLJE Elaborat pročišćenog teksta odredbi za provedbu i grafičkog dijela plana („Službene novine grada Pazina“ 14/04., 25/12., 11/17., 24/17. – pročišćeni tekst, 61/20. i 3/21. – pročišćeni tekst) Odluka o izradi plana: Odluka predstavničkog tijela o donošenju plana: Javni uvid održan: Javna rasprava (datum objave): Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave: Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave: M.P. ________________________________ Suglasnost na plan: Pravna osoba koja je izradila plan: d.o.o. za arhitekturu, planiranje i ostale poslovne djelatnosti, Zagreb Pečat pravne osobe koja je izradila plan: Odgovorna osoba: M.P. ________________________________ SANDRA JAKOPEC, dipl.ing.arh. Stručni tim u izradi plana: Pečat predstavničkog tijela: Predsjednik predstavničkog tijela: M.P. ________________________________ IVAN JURADA, Predsjednik Općinskog vijeća Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava: Pečat nadležnog tijela: M.P. SADRŽAJ I. OSNOVNI DIO PLANA I.0. OPĆI PODACI O STRUČNOM IZRAĐIVAČU PLANA I ODGOVORNOM VODITELJU IZRADE I.1. TEKSTUALNI DIO IZMJENE I DOPUNE ODREDBI ZA PROVEDBU I.2. GRAFIČKI DIO: a) Kartografski prikazi u mj. 1:25.000 1. Korištenje i namjena površina – površine za razvoj i uređenje 1:25 000 2a. Infrastrukturni sustavi i mreže – promet, pošta i elektroničke komunikacije 1:25 000 2b. Infrastrukturni sustavi i mreže - vodnogospodarski sustav i energetski sustav 1:25 000 3a. Uvjeti korištenja i zaštite prostora – područja posebnih uvjeta korištenja 1:25 000 3b. Uvjeti korištenja i zaštite prostora – područja posebnih ograničenja u korištenju 1:25 000 3c. Uvjeti korištenja i zaštite prostora – područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite 1:25 000 b) Kartografski prikazi u mjerilu 1:5.000 – katastarske podloge 4. Građevinska područja naselja izdvojena građevinska područja izvan naselja 1:5 000 U nacrtu prijedloga Odluke o donošenju III. Izmjena i dopuna PPUG Pazina bojom su razdvojeni dijelovi teksta Odredbi za provođenje koji se brišu i dodaju. • tekst koji se briše • tekst koji se dodaje PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE CEROVLJE Elaborat pročišćenog teksta odredbi za provedbu i grafičkog dijela plana („Službene novine grada Pazina“ 14/04., 25/12., 11/17., 24/17. – pročišćeni tekst, 61/20. i 3/21. – pročišćeni tekst) ODREDBE ZA PROVEDBU PPU OPĆINE CEROVLJE ODREDBE ZA PROVEDBU (PROČIŠĆENI TEKST) („Službene novine grada Pazina“ 14/04., 25/12., 11/17., 24/17. – pročišćeni tekst, 61/20. i 3/21. – pročišćeni tekst) Napomena: Ove Odredbe za provedbu počinju člankom 3. zbog usklađenja s numeracijom Odredbi za provedbu u Odluci o donošenju. Član ak 1. Član ak 2. Članak 3. Uvodno tumačenje pojmova U smislu ovog Prostornog plana, izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju imaju slijedeće značenje: 1. Općina Cerovlje – označava teritorijalno-upravnu jedinicu kao jedinicu lokalne samouprave. 2. Naselje – struktura naselja gradskog karaktera, sela ili drugog oblika stanovanja i pratećih funkcija u planiranom ili zatečenom (izgrađenom) opsegu. 3. Granica građevinskog područja naselja – definira površinu građevinskog područja naselja. 4. Građevinsko područje naselja – su izgrađene površine i površine na kojima se predviđa gradnja, odnosno proširenje postojećeg naselja, a unutar njega smještaju se osim stanovanja i sve spojive funkcije sukladne namjeni, rangu ili značenju naselja, kao što su: javna namjena, gospodarska namjena (proizvodna, poslovna, ugostiteljsko-turistička, i sl.), sportsko-rekreacijska namjena, javne zelene površine, površine infrastrukturnih sustava, groblja. 5. Izgrađeni dio naselja – podrazumijeva se izgrađeni i djelomično izgrađeni dio prostora (postojeće naselje) za koji postoje osnovni infrastrukturni uvjeti priključenja građevina (mogućnost priključka na prometnu, vodovodnu, elektroenergetsku i elektroničku komunikacijsku mrežu). 6. Površine izvan naselja za izdvojene namjene – izdvojene namjene su specifične funkcije koje svojom veličinom, strukturom i načinom korištenja odudaraju od naselja. U površinama za izdvojene namjene ne može se planirati novo stanovanje. Grupe izdvojenih namjena su: gospodarska – proizvodna namjena (I1), poslovna namjena (K1), proizvodno poslovna namjena - mješovita (M), farma za uzgoj stoke i peradi te primarnu preradu proizvoda (KF), ugostiteljsko- turistička namjena –turističko područje (TP), te sportsko-rekreacijska namjena (R7, R6) i groblja izvan građevinskih područja naselja (G). 7. Građevina osnovne namjene – građevina na građevnoj čestici iste namjene koja je i predviđena ovim Prostornim planom. 8. Građevine stambene namjene utvrđene ovim Prostornim planom dijele se na obiteljsku kuću, stambene građevine i višestambene građevine. – Obiteljska kuća – kuća isključivo stambene namjene na zasebnoj građevnoj čestici s najviše 2 stana i najviše dvije nadzemne etaže (P+1) s mogućnošću izgradnje podruma. – Stambena građevina – građevina sa 1-4 stambene odnosno funkcionalne jedinice, visine podrum i najviše tri nadzemne etaže Po+P+2 s mogućnošću smještaja poslovnih sadržaja u prizemlju i katu (tihe i čiste djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije sa bukom manjom od 45 dB noću i 55 dB danju), uz uvjet da stambene površine moraju iznositi više od 50 % ukupne građevinske (bruto) površine građevine osnovne namjene – Višestambena građevina – građevina sa 5-6 stambenih odnosno funkcionalnih jedinica, visine podrum i najviše tri nadzemne etaže Po+P+2 s mogućnošću smještaja poslovnih sadržaja u prizemlju i na katu (tihe i čiste djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije sa bukom manjom od 45 dB noću i 55 danju), uz uvjet da je obavezna pretežito stambena namjena (više od 50% ukupne građevinske (bruto) površine građevine osnovne namjene). 9. Način gradnje građevina stambene namjene – ovisno o lokalnim uvjetima građevine stambene namjene mogu se graditi kao: 2 PPU OPĆINE CEROVLJE – obiteljske kuće kao slobodnostojeće, dvojne ili građevine u nizu, – stambene građevine kao slobodnostojeće, dvojne ili građevine u nizu, – višestambene građevine kao slobodnostojeće. – Slobodnostojeće građevine – građevine koje sa svih strana imaju neizgrađeni prostor (vlastitu građevnu česticu ili javni neizgrađeni prostor). – Dvojne građevine – građevine koje su jednom svojom stranom prislonjene uz granicu građevne čestice, odnosno građevine uz čiju je jednu stranu moguća gradnja druge građevine, osim ako se radi o granici građevne čestice s prometnom površinom ili javnom zelenom površinom. – Građevine u nizu – ugrađene građevine približno jednakih gabarita i oblikovanja. – Ugrađena građevina – građevina čija se dva pročelja nalaze na granicama građevnih čestica, osim ako se radi o granici građevne čestice koja graniči s prometnom površinom ili javnom zelenom površinom. 10. Pomoćne građevine su građevine u funkciji građevine osnovne namjene: garaže, drvarnice, spremišta, kotlovnice, plinske stanice, vrtne sjenice, ljetne kuhinje, roštilji do 2,5 m2 i sl.; 11. Nadstrešnica je natkriveni otvoreni prostor (zatvoren najviše s tri strane kada se postavlja uz glavnu ili pomoćnu građevinu), namijenjena je u pravilu za natkrivanje parkirališnog mjesta, a smještava se po pravilima za pomoćne građevine. 12. Manje građevine gospodarske namjene – građevine s pretežno zanatskim, skladišnim, uslužnim, trgovačkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima, unutar građevinskog područja naselja na zasebnim građevnim česticama. 13. Poljoprivredne gospodarske građevine su: – bez izvora zagađenja: sjenici, pčelinjaci, staklenici, plastenici, gljivarnici, spremišta poljoprivrednih proizvoda, alata, i sl. – s izvorima zagađenja: staje, svinjci, kokošinjci, kunićnjaci i sl. 14. Podrum – dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50 % svoga volumena u konačno uređeni zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Kada se garaža izvodi u podrumu građevine, otvorenost dijela pročelja podrumske etaže može biti samo u širini pristupne rampe, odnosno širine garažnih vrata. 15. Lokalni uvjeti – lokalnim uvjetima smatraju se posebnosti mikrolokacije: – reljef, zelenilo; – posebno vrijedne građevine i područja prirodne i kulturne baštine; – karakteristični i vrijedni pogledi i slike mjesta; – ambijentalne vrijednosti; – veličina i izgrađenost građevnih čestica; – način gradnje, te visina i površina izgrađenih građevina; – komunalna oprema; – opremljenost komunalnom infrastrukturom; – druge vrijednosti i posebnosti. 16. Na kartografskom prikazu 4. Građevinska područja naselja izdvojeni su: neuređeni/neizgrađeni dijelovi građevinskog područja te neuređeni/neizgrađeni dijelovi građevinskog područja za koje je propisana detaljnost UPU-a. Neizgrađeni dijelovi građevinskog područja koji nisu prikazani kao neuređeni smatraju se uređenima. 17. Unutar izgrađenih dijelova građevinskog područja definiranih ovim Planom nisu planirana područja za urbanu sanaciju. 3 PPU OPĆINE CEROVLJE 1. UVJETI ZA ODREĐIVANJE NAMJENE POVRŠINA NA PODRUČJU OPĆINE CEROVLJE Članak 4. (1) Osnovna namjena i korištenje površina određeno Prostornim planom prikazano je na kartografskom prikazu br. 1. “Korištenje