s Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen Gewerbeimmobilien im Landkreis Esslingen Miet- und Kaufpreisspiegel 2012 Der Gewerbeimmobilienspiegel: gut informiert das Passende finden Egal, ob Sie eine neue Lagerhalle oder Produktionsstätte kaufen oder eine Bürofläche oder ein Ladenlokal mieten möchten: Auf unsere Spezialisten des ImmobilienCenters Gewerbeimmobilien können Sie bauen. Denn durch unsere Angebots- und Bedarfsanalyse, die Exposé-Erstellung und ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot profitieren Sie von der jahrzehntelangen Erfahrung und Kompetenz der Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen. Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort. Wir verfügen zudem über ein enges Netzwerk aus Kontakten zu Handwerk, Industrie, Handel und Dienstleistern. Aber auch mit den Städten und Gemeinden und deren Wirtschaftsförderern stehen wir in Verbindung. So sind wir jederzeit in der Lage, die richtige Immobilie für Sie zu finden. Mit unserem aktualisierten Miet- und Kaufpreisspiegel für Gewerbeimmobilien bieten wir Ihnen zusätzlich Orientierung und verschaffen so Transparenz und Übersicht am gewerblichen Immobilienmarkt. Dafür haben wir wieder die aktuellen Mietpreiszahlen für Einzelhandels-, Büro- und Lagerflächen sowie die Preise für Gewerbegrundstücke ausgewertet und zusammengestellt. Nutzen Sie dieses Informationsangebot zu Ihrem Vorteil, denn mit der Kreissparkasse sind Sie immer gut beraten. Markus Deutscher Abteilungsleiter Immobilien 3 Ihre Experten für Gewerbeimmobilien: Georg Jauß, Frank Pohlmann, Markus Deutscher (v. l.) ImmobilienCenter Gewerbeimmobilien: unser Leistungsangebot Immobilien-Service Informationsmanagement n Angebotsanalyse n Marktforschung (Verkauf/Vermietung) (z. B. Konkurrenzanalyse, n Bedarfsanalyse (Kauf/Miete) Marktpreisanalyse und Research) n Beschaffung von Plänen und n Fachkongresse und Messen Unterlagen n Informationsaustausch n Preisermittlung (z. B. mit Baurechtsamt, Planungsamt, n Exposé-Erstellung inkl. Denkmalschutzbehörde, Liegen - Werbekonzeption schaftsamt und Umweltamt) n Anzeigenschaltung in Tages-, Fachzeitungen und im Internet Fachbereichsübergreifende Beratung n Objektbesichtigung mit Interessenten n Finanzierungsangebote n Mitwirkung bei der Vorbereitung n Leasingvergleichsrechnungen der notwendigen Verträge n Kapitalverwendungsanalysen n Existenzgründungsberatungen n Versicherungsangebote n Und vieles mehr 5 Landkreis Esslingen: Standort mit besten Perspektiven Heilb ronn 60 km A 81 Stutt gar t Ka r lsruh e 60 km B1 0 A 8 A 81 Ostf il A 81 Le infe lden - Echte rdinge n Ne uhau s Singe n 150 km Filderst B2 7 Wolf sc Aic htal Ne ta Schlaitdorf Nec kar- te nz lingen Tübinge n Altd 13 k m Alte nr iet Bem Der Landkreis Esslingen in Zahlen B297 2 Fläche 641 km B312 2 davon Landschaftsschutzgebiete 286 km Reutli Bevölkerung (2010) 515.000 8 km Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort (2009) 187.122 Arbeitslosenquote im Landkreis Esslingen (Mai 2011) 4,0 % GfK-Kaufkraft 2011 (Euro je Einwohner) 23.250 GfK-Kaufkraft-Index 2011 (Deutschland = 100) 118,1 Übernachtungen im Landkreis (2010) 1.008.448 6 Lic hte nwald Aic hwald Balt man ns weile r Esslinge n Altbac h lde rn Ploc hinge n Reic henba ch Göppi ngen De i zisau 10 k m Denk endo rf B313 ls Fi Hoc hdo rf sen Kö ngen Wernau A 8 Not zinge n ta dt Wendli nge n Unte rensi nge n chlugen r Ohm de n a k Kirchhe im c e Obe r- u. Tec k Holz maden N boi hinge n München 17 0 km ec kar- ailfinge n Nürtinge n Detti nge n u. Tec k Weil hei m a.d. Teck Großbettlingen dorf Ow en Biss ingen Fric kenh aus en a.d. Teck mpflingen B313 Beu ren B465 Neidli nge n 2 Ko hlbe rg Er ke nbrecht sweile r ngen Ne uffen Lenn ingen 7 Dynamische Region im Herzen Baden-Württembergs Der Landkreis Esslingen liegt in der Region Stuttgart. Das Rückgrat der Wirtschaft bilden die Automobil- und Maschinenbauindustrie sowie die Elektrotechnik. Längst haben Schleswig- sich aber auch Biotechnologiefirmen Holstein und führende Medienunternehmen Mec klenbu rg- Vorpo mme rn angesiedelt. Bremen Hamb urg Brandenbu rg Lebensader der dynamischen Niedersachsen Entwicklung ist die hervorragende Anbindung an die internationalen Berlin Verkehrsnetze zu Land, zu Wasser Sachse n- und in der Luft. No rdr hei n- An halt Westfalen Sachse n In den 44 Städten und Gemeinden des Landkreises leben rund 515.000 Thüringen Menschen. Als Teil des Ballungsraums Hessen Stuttgart ist er im Westen dicht Rhei nla nd- besiedelt und im Osten von einer Pfal z fas zinierenden Landschaft geprägt. Saarland Mit dem Flughafen Stuttgart und Baye rn Stuttgart der „Neuen Messe“ liegen zwei Einrich tungen im Landkreis, deren Bade n- Bedeu tung weit über die Landes- Württembe rg grenzen hinausstrahlt. Der Landkreis zeichnet sich außerdem durch ein reiches Kulturleben sowie ein dichtes Netz von Schulen, Hochschulen und Freizeiteinrichtungen aus. 8 Grund- und Gewerbesteuerhebesätze 2011 Gemeinde Grundsteuer A Grundsteuer B Gewerbesteuer Aichtal, Stadt 330 330 300 Aichwald 330 300 300 Altbach 360 280 360 Altdorf 355 340 340 Altenriet 340 340 360 Baltmannsweiler 350 300 320 Bempflingen 340 320 310 Beuren 350 350 350 Bissingen a. d. Teck 360 330 330 Deizisau 360 300 300 Denkendorf 340 275 290 Dettingen u. Teck 350 340 370 Erkenbrechtsweiler 360 400 400 Esslingen a. N., Stadt 390 400 400 Filderstadt, Stadt 395 360 360 Frickenhausen 330 300 300 Großbettlingen 360 350 350 Hochdorf 360 240 380 Holzmaden 340 300 330 Kirchheim/Teck, Stadt 360 (370) 310 390 Köngen 370 340 350 Kohlberg 340 350 350 Leinfelden-Echterdingen, Stadt 380 300 370 Lenningen 365 345 345 Lichtenwald 350 300 400 Neckartailfingen 340 320 320 Neckartenzlingen 350 320 355 Neidlingen 370 400 400 Neuffen, Stadt 345 320 330 Neuhausen a. d. F. 360 340 360 Notzingen 360 360 360 Nürtingen, Stadt 390 390 390 Oberboihingen 350 330 330 Ohmden 370 380 380 Ostfildern, Stadt 400 340 380 Owen, Stadt 345 380 370 Plochingen 360 360 360 Reichenbach a. d. Fils 350 350 350 Schlaitdorf 345 320 320 Unterensingen 340 340 340 Weilheim a. d. Teck, Stadt 380 320 360 Wendlingen (Neckar), Stadt 340 320 320 Wernau (Neckar), Stadt 360 320 360 Wolfschlugen 340 340 340 Kreis-Durchschnitt 2010 342 348 343 Landesdurchschnitt 2010 344 376 358 Stand 1.7.2011 9 Gewerbegrundstücke Die Nachfrage nach Gewerbegrund - Preise/m ² für Gewerbegrundstücke * von bis stücken ist im vergangenen Jahr an - Esslingen 230 240 gestiegen. Dies spiegelt sich auch Deizisau/Altbach 150 205 in der erhöhten Anzahl der Grundstücks - Plochingen/Wernau 120 150 verkäufe in vielen Kommunen wieder. Köngen/Wendlingen 150 190 Reichenbach/Hochdorf/Notzingen 110 140 Dennoch kann der Grundstücksmarkt Ostfildern/Denkendorf/Neuhausen 205 270 als ausgeglichen bezeichnet werden. Filderstadt 240 360 In nahezu allen Regionen des Land - Leinfelden-Echterdingen 300 600 kreises Esslingen sind Grundstücke Nürtingen 135 220 zwischen 1.500 m² und 7.000 m² vor - Aichtal/Wolfschlugen 180 185 handen. Die Ausweisung weiterer Oberboihingen/Unterensingen 120 150 Gewerbe gebiete, z. B. „Hegelesberg“ Neckartenzlingen/Neckartailfingen 130 160 in Kirchheim/Teck, „Großer Forst“ in Altenriet/Schlaitdorf 120 125 Nürtingen und „Echterdingen-Nord“ in Bempflingen/Großbettlingen/Altdorf 115 155 Leinfelden-Echterdingen sind in Planung. Frickenhausen/Neuffen/Beuren 120 130 Kohlberg/Erkenbrechtsweiler 75 120 Der Landkreis Esslingen verfügt unter Kirchheim 150 160 anderem mit dem Flughafen Stuttgart Dettingen/Owen 120 140 und dem Neckarhafen in Plochingen Bissingen/Lenningen 120 155 über eine hervorragende Infrastruktur. Weilheim/Holzmaden 115 155 Die Nähe zu großen internationalen Neidlingen/Ohmden 95 130 Konzernen aus der Automobil- und Schurwald 125 130 Maschinenbau branche setzt weiterhin * Gewerbliche Mischnutzung (Lager-, Produktionsflächen inkl. Büro- und Sozial räumen positive Impulse. mit 1.500 bis 5.000 m² Grundstücksfläche) 10 Die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken ist angestiegen: Areal in Esslingen. Leinfelden-Echterdingen: Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial Einzelhandelsflächen Große Nachfrage – wenig Angebot! Dies kennzeichnet die Situation bei den Einzelhandelsflächen in den 1-A-Lagen der Großen Kreisstädte. Hierzu zählen in Esslingen die Bahnhofs-/Pliensaustraße sowie die Innere Brücke, in Kirchheim die Markt- sowie die Max-Eyth-Straße und in Nürtingen die Kirchstraße. Die große Nachfrage nach 1-A- Einzelhandelsflächen führte in den letzten Jahren zu deutlichen Preissteigerungen. Bei Ladenlokalen in 1-A-Lagen von Esslingen können Spitzenmieten über 50 Euro/m² erzielt werden. Mietpreise/m ² für Einzelhandelsflächen* von bis Esslingen 30 50 Nach wie vor gefragt sind auch Kirchheim 25 45 werbewirksame Standorte für Fach - Nürtingen 25 40 märkte an Verbindungs- und Aus - Filderstadt 12 19 fallstraßen oder in unmittelbarer Leinfelden-Echterdingen 10 17 Nachbarschaft von bestehenden In allen übrigen Städten ab 10.000 Einwohner 7 16 Fachmarktzentren. Voraussetzung In allen übrigen Gemeinden ist eine ausreichende Anzahl von bis 10.000 Einwohner 4 10 Stellplätzen. * 1-A-Lage mit gehobener Ausstattung, 100 bis 200 m² Verkaufsfläche 12 Esslingen: Ladenflächen in der Fußgängerzone sind begehrt. Die große Nachfrage nach 1-A-Lagen führte auch in Kirchheim zu Preissteigerungen. Büroflächen Aktuell ist der Markt für Büroflächen in den Innenstädten ausgeglichen. Zu den Nachfragern gehören ins - besondere Freiberufler, Ärzte Mietpreise/m ² für Büroflächen* und Dienstleistungsunternehmen. Geschäfts-/Bürogebäude im Stadtzentrum von bis Esslingen 7,00 10,00 Allerdings mangelt es hier an Büro - Filderstadt/Leinfelden-Echterdingen 7,00 9,50 flächen mit ausreichendem