WÓJT GMINY WIEPRZ ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ [ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCA USTALEŃ W ZAKRESIE OCHRONY STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ZLOKALIZOWANYCH W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ]1 [ZMIANA NR 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ W ZAKRESIE PRZEZNACZENIA OBSZARÓW POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ ORAZ ZMIANY USTALEŃ TEKSTOWYCH STUDIUM W ZAKRESIE MINIMALNEJ ILOŚCI MIEJSC PARKINGOWYCH LUB POSTOJOWYCH DLA TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ]2 [ZMIANA NR 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ W ZAKRESIE PRZEZNACZENIA OBSZARU POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ]3 [Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Gminy Wieprz Nr ……/……/2019 z dnia … ……………… 2019 roku sporządzony na kopii Załącznika nr 1 do Uchwały Rady Gminy Wieprz Nr ……/……/…… z dnia … października …… roku]3 [(PROJEKT)]3 Instytut Rozwoju Miast Kraków, czerwiec 2014 [Instytut Rozwoju Miast]1 [Kraków, październik 2015]1 [Kraków, październik 2018]2 [Kraków, sierpień 2019]3 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr XXXV/327/14 Rady Gminy Wieprz z dnia 30 czerwca 2014 roku. Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. Zmiana Nr 3 Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. Zmiana Nr 4 Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. Zespół autorski: mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda mgr Magdalena Zalasińska Współpraca: Magdalena Pietrzak [ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda mgr Magdalena Zalasińska]1 [ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda]2 [ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda]3 Kierownik Zakładu Kierownik Oddziału mgr Wiktor Głowacki dr Wojciech Jarczewski […]1 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. […]3 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. SPIS TREŚCI 1. WPROWADZENIE 5 [1A. WPROWADZENIE DO ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCEJ USTALEŃ W ZAKRESIE OCHRONY STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ZLOKALIZOWANY W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ 6]1 [1B. WPROWADZENIE DO ZMIANY NR 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCEJ PRZEZNACZENIA OBSZARÓW POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ ORAZ ZMIANY USTALEŃ TEKSTOWYCH STUDIUM W ZAKRESIE MINIMALNEJ ILOŚCI MIEJSC PARKINGOWYCH LUB POSTOJOWYCH DLA TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ 7]2 [1C. WPROWADZENIE DO ZMIANY NR 4 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCEJ PRZEZNACZENIA OBSZARU POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ 8]3 2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 11 2.1. POŁOŻENIE GMINY W REGIONIE 11 2.1.1. Powiązania strukturalno-przestrzenne 11 2.1.2. Powiązania transportowe 11 2.1.3. Powiązania infrastrukturalne 12 2.1.4. Powiązania przyrodnicze 14 2.1.5. Powiązania społeczno-gospodarcze 15 2.2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO, DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU 15 2.2.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 15 2.2.2. Zabudowa mieszkaniowa 17 2.2.3. Zabudowa usługowa, produkcyjna, infrastrukturalna i specjalna 18 2.2.4. Ruch budowlany 20 2.2.5. Stan prawny gruntów 22 2.3. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO OCHRONA 23 2.3.1. Położenie fizyczno-geograficzne 23 2.3.2. Charakterystyka elementów środowiska przyrodniczego 24 2.3.3. Zasoby przyrodnicze oraz ich ochrona prawna 51 2.4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO OCHRONA 60 2.4.1. Rozwój osadnictwa, układy przestrzenne 60 2.4.2. Zespoły i obiekty zabytkowe oraz ich ochrona prawna 61 2.5. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 67 2.5.1. Uwarunkowania demograficzne 67 2.5.2. Warunki mieszkaniowe 71 […]1 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. […]3 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. 1 2.5.3 Infrastruktura społeczna 72 2.5.4 Finanse gminy 74 2.6 BEZPIECZEŃSTWO LUDNOŚCI I JEJ MIENIA 75 2.7. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY 76 2.8. STAN SYSTEMÓW TRANSPORTU I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 78 2.8.1. System transportowy 78 2.8.2. Systemy infrastruktury technicznej 80 2.9. ZADANIA SŁUŻĄCEREALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH 99 2.10. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 99 2.10.1. Uwarunkowania sprzyjające rozwojowi przestrzennemu gminy 99 2.10.2. Uwarunkowania ograniczające rozwój przestrzenny gminy 101 3. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 103 3.1. GŁÓWNE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY 103 3.1.1. Cel rozwoju gminy Wieprz 103 3.1.2. Główne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy 103 3.1.3. Polityka ponadlokalna na obszarze gminy Wieprz 106 3.2. ZASADY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 111 3.3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW, PARAMETRY, WSKAŹNIKI ORAZ WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA 117 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 145 4.1. OBIEKTY I TERENY OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 145 4.2. POLITYKA OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 146 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 151 5.1. OBIEKTY I TERENY OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 151 5.2. POLITYKA OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU 153 6. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 157 7. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 163 7.1. ZAOPATRZENIE W WODĘ 163 7.2. ODPROWADZANIE I OCZYSZCZANIE ŚCIEKÓW 164 7.3. GOSPODARKA ODPADAMI 166 7.4. ZAOPATRZENIE W GAZ 167 7.5. ZAOPATRZENIE W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ 167 7.6. TELEKOMUNIKACJA 169 8. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ I GOSPODARKI GRUNTAMI 171 8.1. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA 171 8.2, GOSPODARKA GRUNTAMI 173 9. INWESYCJE CELU PUBLICZNEGO 175 10. OBSZARY NA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZADZANIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁÓW NIERUCHOMOŚCI 177 2 10.1. PLANY MIEJSCOWE 177 10.2. DOPUSZCZALNY ZAKRES ZMIAN W PLANACH MIEJSCOWYCH 180 11. OBSZARY ROZMIESZCZENIA WIELKOPOWIERZCHNIOWYCH OBIEKTÓW HANDLOWYCH 183 12. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ RECHABILITACJI LUB REKULTYWACJI 185 13. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH 187 14. OBSZARY I TERENY GÓRNICZE, UDOKUMENTOWANE ZŁOŻA KOPALIN 189 15. POTENCJALNE OBSZARY OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA I TERENY ZAMKNIĘTE 191 15.1. OBSZARY OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA 191 15.2. TERENY ZAMKNIĘTE 191 16. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM 193 [16A. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY NR 3 STUDIUM 199]2 [16B. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY NR 4 STUDIUM 200]3 […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. […]3 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. 3 4 1. WPROWADZENIE W dniu 23 października 2012 roku Rada Gminy Wieprz podjęła Uchwałę Nr XIX/170/12 o przystąpieniu do sporządzenia Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz, uchwalonego Uchwałą Nr XXX/180/05 Rady Gminy Wieprz z dnia 20 kwietnia 2005 roku, zmienionego Uchwałą Nr XL/241/10 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 stycznia 2010 roku. Studium jest dokumentem mającym na celu określenie polityki przestrzennej gminy oraz lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia Studium składają się z: Uchwały Rady Gminy w sprawie uchwalenia Studium; Tekstu Ustaleń Studium – Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Gminy; Rysunku: „Uwarunkowania rozwoju” – Załącznik Nr 2 do Uchwały Rady Gminy – mapa w skali 1:10 000. Rysunku: „Kierunki zagospodarowania przestrzennego” – Załącznik Nr 3 do Uchwały Rady Gminy– mapa w skali 1:10 000; Ponadto Załącznik nr 4 do Uchwały Rady Gminy stanowi rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag dotyczących projektu studium wyłożonego do wglądu publicznego.