Kõlleste Vallavalitsus K LLESTE VALLA LDPLANEERING SELETUSKIRI O Hendrikson " Ko Klleste Vallavalitsus Rae oja pl 8 Krootuse 51004 TARTU 63501 PÃLVA,AA Tel 740 .800 fa s 740 .801 Tel 7.0 3441 hendrikson2hendrikson.ee kolleste2kolleste.ee www.hendrikson.ee www. olleste.ee Tartu 5 Klleste 000. 0 Klleste valla üldplaneeringu seletuskiri Klleste Vallavalitsus 000. T66 nr 8.1/07, Seletuskiri Klleste valla üldplaneeringu seletuskiri 3 SISUKORD 1 Sissejuhatus. levaade üldplaneeringu koostamise protsessist.........5 K!lleste valla üldplaneeringu l"hteseisukohad...................................9 3 K!lleste valla ruumilise arengu suundumused.................................. 11 3.1 KÕLLESTE VALLA ÜLDPLANEERINGU LAHENDUSE PÕHISEISUKOHAD........................................11 3.2 KÕLLESTE VALLA ARENGUVISIOON ..........................................................................................12 3.3 KÕLLESTE VALLA KESKKONNAVÄÄRTUSED..............................................................................13 3.4 KÕLLESTE VALLA RUUMILISED ARENGUSUUNAD......................................................................14 4 Maakasutuse p!him!tted. levaade üldplaneeringust maakasutuse juhtfunktsioonide kaupa........................................................................ 17 4.1 MAADE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED KÕLLESTE VALLA ÜLDPLANEERINGUS ...........................17 4.2 ELAMUMAA ..............................................................................................................................18 4.2.1 Tingimused elamumaade arendamiseks hajaasustuses ..................................................20 4.3 ÄRIMAA ....................................................................................................................................21 4.4 ÜLDKASUTATAVA HOONETE MAA.............................................................................................22 4.5 KESKUSE MAA...........................................................................................................................22 4.6 TOOTMISMAA............................................................................................................................23 4.7 PUHKE- JA VIRGESTUSMAA .......................................................................................................24 4.8 TEEMAA JA LIIKLUST KORRALDAVA JA TEENINDAVA EHITISE MAA...........................................27 4.9 HALJASALA JA PARKMETSAMAA...............................................................................................28 4.10 TEHNOEHITISTE MAA ...........................................................................................................29 4.11 PÕLLU- JA METSAMAJANDUSMAA ........................................................................................29 4.12 VEE-ALAD............................................................................................................................30 4.13 JÄÄTMEKÄITLUSE MAA ........................................................................................................30 4.14 MAAVARAD .........................................................................................................................31 5 levaade üldplaneeringust teemade l!ikes....................................... 33 5.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD.........................................33 5.2 TIHEASUSTUSEGA ALAD MAAREFORMI SEADUSE TÄHENDUSES.................................................34 5.3 MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD ALAD...................................................................................................34 5.4 MUINSUSKAITSE ALLA VÕETUD ALADE JA OBJEKTIDE KAITSEREŽIIM .......................................35 5.4.1 Lühiülevaade Kõlleste valla kultuurimälestiste olukorrast.............................................37 5.5 VÄÄRTUSLIKUD MAASTIKUD JA VÄÄRTUSLIK PÕLLUMAA ........................................................39 5.5.1 Väärtuslikud maastikud ..................................................................................................39 5.5.2 Väärtuslik põllumaa........................................................................................................41 5.6 SÄILITAMISELE KUULUVAD LOODUSVÄÄRTUSLIKUD MAASTIKUD JA KOOSLUSED ....................41 5.7 ROHELISE VÕRGUSTIKU ALADEL MAADE ARENDAMISE TINGIMUSED ........................................45 5.8 LIIKLUSSKEEM JA TEEDEVÕRK..................................................................................................47 5.8.1 Ühistransport..................................................................................................................49 5.8.2 Kergliiklusteed................................................................................................................49 5.8.3 Jalgrattateed ja matkarajad olemasolevatel teedel ........................................................50 5.8.4 Teede avalik kasutus.......................................................................................................50 5.9 TEHNILINE INFRASTRUKTUUR ...................................................................................................51 5.9.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................51 5.9.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus.................................................................................52 5.9.3 Soojavarustus..................................................................................................................53 5.9.4 Jäätmemajandus .............................................................................................................53 6 ldplaneeringu lahendus suuremate külakeskuste kaupa................ 55 6.1 KROOTUSE KÜLA KUI VALLA HALDUSKESKUS ..........................................................................55 6.2 IHAMARU KÜLA KESKUS ...........................................................................................................55 6.3 PRANGLI KÜLA KESKUS.............................................................................................................56 7 K!lleste valla üldplaneeringu elluviimine.......................................... 59 7.1 ÜLDPLANEERINGU RAKENDUMISEKS VAJALIKUD TEGEVUSED ..................................................59 7.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS...........................................................................59 7.3 MAJANDUSLIKUD VÕIMALUSED ÜLDPLANEERINGU ELLUVIIMISEKS .........................................59 8 Lisad................................................................................................. 61 8.1 AJALOOLISED HOONESTUSKOHAD.............................................................................................61 8.2 KOHALIKUD MAANTEED JA TÄNAVAD.......................................................................................65 Klleste Vallavalitsus 000. T66 nr 8.1/07, Seletuskiri 4 Klleste valla üldplaneeringu seletuskiri 8.3 PÕHJAVEE KAITSTUS .................................................................................................................67 Klleste Vallavalitsus 000. T66 nr 8.1/07, Seletuskiri Klleste valla üldplaneeringu seletuskiri 5 1 Sissejuhatus. levaade üldplaneeringu koostamise protsessist Kohaliku omavalitsuse :ldplaneering on oluline arengudokument, mis võimaldab vallal paika panna ruumilised arengusuunad ja m==rab =ra valla territooriumil oleva maa kasutuse tulevikus. Klleste valla :ldplaneeringu koostamine ja strateegiline kes onnamju hindamine algatati Klleste Vallavolikogu 31.01.0007 otsusega nr 4. Planeeringu koostamise s ja kes onnamju strateegiliseks hindamiseks slmis omavalitsus konsultatsioonilepingu O>ga Hendrikson"Ko. Planeeringu koostamise esimese s etapiks oli l=hteandmete kogumine ja anal::s, et saada :levaade planeeringuala sotsiaal5, kultuurilistest5, majanduslikest5 ja looduslikest eeldustest ja erip=radest ning lahendamist vajavatest probleemidest. Samuti t66tati l=bi :ldplaneeringu philahenduse andvad rgemalseisvad arengudokumendid ja igusaktid, mis koos hetkeolukorra anal::siga on aluseks Klleste valla :ldplaneeringu lahenduse väljat66tamisele ning kes konnamju strateegilisele hindamisele. Planeeringu koostamise teises etapis kes enduti planeeringulahenduse väljat66tamisele. Valla hetkeolukorrast, :ldplaneeringule phialuse andvatest rgemalseisvatest arengudokumentidest ja igusaktidest ning :ldplaneeringu protsessist ja planeeringulahenduse väljat66tamisel arvesse võetud kes onnakaalutlusest annab :levaate 6ide ‚Klleste valla l=hteandmestiku koond, :ldplaneeringu protsess ja kes onnamju strateegilise hindamise aruanne“. Planeerimise ja hindamise etapi tulemused on koondatud =esolevasse 6itesse ‚Klleste valla :ldplaneering. Seletus iri“, mis =sitleb ruumilise arengu phimtteid ning :ldplaneeringuga reserveeritud maa5alade maakasutus5 ja ehitustingimusi. Kik planeeringuprotsessi lisamaterjalid koondatakse lisade 6itesse ‚Klleste valla :ldplaneering. Lisad“, mis sisaldab planeeringu koostamise ja menetlemise =iku ning protsessi do umentatsiooni. Klleste Vallavalitsus 000. T66 nr 8.1/07, Seletuskiri 6 Klleste valla üldplaneeringu seletuskiri ldplaneeringu ja planeeringu mjude hindamise protsess j=rgib j=rgnevat phimttelist skeemiA , 3A KS1 AL0A2AMI.E L=hteandmete ogumine, juhtr:hma ja teemar:hmade moodustamine, l=htesituatsiooni anal::s KSH programmi koostamine Krgemalseisvatest planeeringutest ja arengu5 dokumentidest tulenevate ruumiliste aspektide ja phimtete :levaatamine ja