Uchwała nr XXVII/271/2021 Rady Gminy Lubin z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713 ze zm.), art. 12 pkt. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.) oraz uchwały nr XLVI/296/2017 Rady Gminy Lubin z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin Rada Gminy Lubin Uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin. § 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) Tekst studium - załącznik nr 1, 2) Rysunek studium - załącznik nr 2, 3) Rozstrzygnięcie w sprawie uwag - załącznik nr 3. § 3. Traci moc studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin uchwalone uchwałą Nr LXIII/469/2018 Rady Gminy Lubin z dnia 12 września 2018 roku. § 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubin. § 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Lubin Norbert Grabowski ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 1 WÓJT GMINY LUBIN STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN Załącznik Nr 1 do uchwały nr XXVII/271/2021 Rady Gminy Lubin z dnia 26 lutego 2021 r. Lubin, 2020 r. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 1 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN O p r a c o w a n i e w y k o n a n e n a z l e c e n i e W ó j t a G m i n y L u b i n p r z e z Wrocławskie Biuro Urbanistyki 50 - 128 Wrocław, ul. Św. Mikołaja 16/17 Zespół autorski: mgr inż. arch. Jerzy Ulanicki - główny projektant dr inż. Anna Andrzejewska mgr inż. Zbigniew Dudzik mgr inż. Mikołaj Grobelny mgr inż. Emilia Wartenberg mgr Marek Woźniak Współpraca: mgr inż. arch. Andrzej Solski mgr inż. arch. Krzysztof Wartenberg 2 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 10 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN SPIS TREŚCI WPROWADZENIE UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN 1. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu 2. Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony 3. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego 4. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 5. Uwarunkowania wynikające z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych 6. Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia 7. Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia 8. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy 9. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów 10. Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych 11. Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych 12. Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla 13. Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych 14. Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami 15. Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych 16. Uwarunkowania wynikające z wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH 1. Ustalenia ogólne 2. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów 3. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów o różnym przeznaczeniu 4. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego 5. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 3 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 10 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN 6. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej 7. Obszary inwestycji celu publicznego 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary przestrzeni publicznej 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej 11. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 13. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady 14. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji 15. Obszary zdegradowane 16. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych UZASADNIENIE ROZWIĄZAŃ PRZYJĘTYCH W STUDIUM 4 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 10 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN WPROWADZENIE Niniejsze opracowanie zostało oparte na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin uchwalonym uchwałą Nr LXIII/469/2018 Rady Gminy Lubin z dnia 12 września 2018 roku. Jakkolwiek w znacznej części zachowuje ono aktualność w warstwie merytorycznej, szczególnie w odniesieniu do uwarunkowań, to zmiany wymagają niektóre kierunki rozwoju i konstrukcja dokumentu; niezbędne jest także dostosowanie treści studium do aktualnych przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Podstawą sporządzenia studium jest uchwała Nr XLVI/296/2017 Rady Gminy Lubin z dnia 27 lutego 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubin. Studium składa się z: - części tekstowej zawierającej uwarunkowania oraz ustalenia określające kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy, - części graficznej określającej uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego i stanowiącej przesłanki ustaleń kierunków tego zagospodarowania, - rysunku przedstawiającego w formie graficznej ustalenia określające kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy oraz granice obszarów, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Studium zostało sporządzone zgodnie z zasadami Koncepcji Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, ustaleniami Strategii Rozwoju Województwa Dolnośląskiego, Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Dolnośląskiego oraz Strategią Rozwoju Gminy Lubin. Zgodnie ze Strategia Rozwoju Gminy Lubin na lata 2015-2030, przyjętą Uchwałą Nr XXVI/149/2015 Rady Gminy Lubin z dnia 9 grudnia 2015 r. celem nadrzędnym rozwoju Gminy Lubin jest: „gmina przyjazna mieszkańcom, rozwijająca się w oparciu o zachowane walory przyrodniczo - kulturowe regionu, przedsiębiorczość mieszkańców i aktywność KGHM Polska Miedź S.A.”, zaś jednym z celów głównych w sferze gospodarczej – „rozwój gospodarczy gminy w oparciu o przedsiębiorczość mieszkańców i partnerską współpracę z kluczowymi podmiotami gospodarczymi, w tym KGHM Polska Miedź SA.” Na potrzeby studium zostało sporządzone odrębne opracowanie - „Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę dla gminy Lubin”. Studium opracowano w granicach administracyjnych gminy. W części dotyczącej uwarunkowań przestrzennych dokonano analizy stanu istniejącego poszczególnych elementów zagospodarowania przestrzennego, ich rozmieszczenia i podstawowych parametrów oraz analizy zagadnień mogących mieć wpływ na rozwój przestrzenno-gospodarczy gminy. W części dotyczącej kierunków zagospodarowania przestrzennego określono ustalenia w zakresie zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz przeznaczeniu terenów, a także wytyczne ustaleń do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 5 ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Id: 0CFC6A98-8314-4FDD-ACBA-D741E75F260F. Podpisany Strona 10 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY LUBIN Celem studium jest koordynacja działań przestrzennych na terenie gminy dla stworzenia warunków