DEPARTEMENT DU VAR COMMUNE DE LA CADIERE D’AZUR PLAN LOCAL D’URBANISME PIECE N°1 - RAPPORT DE PRESENTATION Révision totale du PLU Prescrite par DCM du 21/6/2013 Projet de PLU arrêté par DCM du PLU approuvé par DCM du Christian LUYTON – MTDA – AKENE PAYSAGE – TERRES ET TERRITOIRES - CEREG PLU27 – LA CADIERE D’AZUR –RAPPORT DE PRESENTATION – ARRET PLU 2 Table des matières PREAMBULE Article L151-4 du Code de l’Urbanisme .............................................................................. 7 Article R151-1 .................................................................................................................... 7 Article R151-2 .................................................................................................................... 8 Article R151-3 .................................................................................................................... 8 Article R151-4 .................................................................................................................... 8 Article R151-5 .................................................................................................................... 9 CHAPITRE 1. DIAGNOSTIC ET ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT 1.DIAGNOSTIC ................................................................................................................11 SYNTHESE DU DIAGNOSTIC ......................................................................................11 LE TERRITOIRE COMMUNAL ......................................................................................13 DEMOGRAPHIE ...........................................................................................................15 L’HABITAT /LE LOGEMENT .........................................................................................16 L’ECONOMIE ................................................................................................................19 L’AGRICULTURE ..........................................................................................................20 LES DIFFERENTS TYPES DE PATRIMOINE ...............................................................29 ARCHEOLOGIE ............................................................................................................35 LE TOURISME ..............................................................................................................41 LE COMMERCE............................................................................................................42 LES SERVICES ET L’ARTISANAT ...............................................................................43 LES EQUIPEMENTS ....................................................................................................44 DEPLACEMENTS ET TRANSPORTS ..........................................................................45 ANALYSE DES RESULTATS DE l’APPLICATION DU PLAN ........................................48 2. ANALYSE DE LA CONSOMMATION D’ESPACE ET DES CAPACITES DE DENSIFICATION ..............................................................................................................49 ANALYSE DE LA CONSOMMATION D’ESPACES NATURELS ...................................53 ANALYSE DES CAPACITES DE DENSIFICATION ET DE MUTATION DES ESPACES BATIS ............................................................................................................................55 INVENTAIRE DES CAPACITES DE STATIONNEMENT ..............................................59 PLU27 – LA CADIERE D’AZUR –RAPPORT DE PRESENTATION – ARRET PLU 3 3. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .......................................................................66 Synthèse du diagnostic .................................................................................................66 Synthèse du diagnostic environnemental ..........................................................................66 CARACTERISTIQUES GEOGRAPHIQUES .....................................................................66 CHAPITRE 2. JUSTIFICATIONS 1. COHERENCE DES OAP AVEC LE PADD ...............................................................85 PORTEE GENERALE DES OAP ..................................................................................85 ECHEANCIER PREVISIONNEL D’OUVERTURE A L’URBANISATION ........................86 OAP 1. LES TROUS - UB .............................................................................................87 OAP 2. SAINT MARC - UBc ..........................................................................................88 OAP 3. LA NOBLESSE - UD .........................................................................................89 OAP 4. LA BARBARIE – 1AUb ......................................................................................90 OAP 5. LA COLETTE – 1AUa .......................................................................................91 OAP 6. LES VANNIERES – 2AUa .................................................................................92 OAP 7 – JARDINS FAMILIAUX - A ...............................................................................92 2. LES DISPOSITIONS EDICTEES PAR LE REGLEMENT POUR LA MISE EN ŒUVRE DU PADD .........................................................................................................................93 ZONE UA – VIEUX VILLAGE ........................................................................................94 ZONE UB – ZONE A CARACTERE CENTRAL .............................................................96 UC – ZONE TOURISTIQUE ..........................................................................................97 UD – ZONE D’ACTIVITES EXISTANTES......................................................................98 UE – ZONE D’EQUIPEMENTS EXISTANTS .................................................................98 UM – ZONE D’URBANISATION MAITRISEE ................................................................99 ZONE 1AU – ZONE D’URBANISATION FUTURE ........................................................99 ZONE 2AU - ZONE D’URBANISATION FUTURE ........................................................99 ZONE A - ZONE AGRICOLE ...................................................................................... 100 ZONE N - ZONE NATURELLE ................................................................................... 101 3. ARTICULATION DU REGLEMENT AVEC LES OAP .................................................. 102 OAP1. LES TROUS - UB ............................................................................................ 103 OAP2. SAINT MARC - UBc ......................................................................................... 104 OAP3. LA NOBLESSE - UD ........................................................................................ 105 OAP4. LA BARBARIE – 1AUb ..................................................................................... 106 OAP5. LA COLETTE – 1AUa ...................................................................................... 107 OAP6.VANNIERES – 2AUa ........................................................................................ 108 OAP7. JARDINS FAMILIAUX - A ................................................................................ 108 PLU27 – LA CADIERE D’AZUR –RAPPORT DE PRESENTATION – ARRET PLU 4 5. JUSTIFICATION DE LA DELIMITATION DES ZONES ........................................... 109 LA DELIMITATION DES ZONES ................................................................................ 115 BILAN POS/PLU ......................................................................................................... 123 5. JUSTIFICATIONS PARTICULIERES .......................................................................... 126 INSTITUTION DE ZONES EN RNU ............................................................................ 126 INSTITUTION DE ZONES AU NON REGLEMENTEES .............................................. 126 INSTITUTION DE SERVITUDE AU TITRE DE L’ARTICLE L151-41-5° ....................... 126 6. AUTRES JUSTIFICATIONS PARTICULIERES .......................................................... 126 CHAPITRE 3 – EVALUATION ENVIRONNEMENTALE 1. Articulation du plan avec les autres documents d’urbanisme et plans et programme mentionnés au L.122-4 du code de l’environnement ....................................................... 129 Principe de compatibilité .............................................................................................. 129 Principe de prise en compte ........................................................................................ 140 2. Analyse des perspectives d’évolution de l’état initial de l’environnement ................ 143 1. Exposition des conséquences de l’adoption du plan sur la protection des zones revêtant une importance particulière pour l’environnement et mesures d’évitement et de réduction associées ........................................................................................................ 143 Analyse des changements de vocation des zones entre le POS et le PLU .................. 143 Caractéristiques écologiques des secteurs changeant de vocation ............................. 144 Incidences du reclassement en zones agricoles d’anciennes zones naturelles ........... 163 Incidences de l’évolution des zones NB ...................................................................... 166 Incidences des nouvelles zones U et AU ..................................................................... 168