Location offer Vercelli Piemonte North-West Italy Offerta localizzativa Vercelli Piemonte North-West Italy La provincia di Vercelli, nel nord-est del Piemonte, è caratterizzata da un territorio pianeggiante, contornato dal rilievo collinare prealpino. La posizione di cerniera tra Piemonte e Lombardia e la ricca dotazione infrastrutturale fanno del Vercellese un baricentro ideale sull’asse di sviluppo Milano-Torino-Genova. La provincia è divisa in due ambiti, diversi tra loro per struttura geografica ed economica: il Vercellese, attivo nei settori del commercio, dell’industria meccanica e biomedica e dell’agricoltura, in particolare nella risicoltura, e la Valsesia, la parte montagnosa della provincia, caratterizzata da una consolidata struttura Location offer industriale nel comparto meccanico e nel tessile-abbigliamento, nonché dal potenziale turistico legato alla qualità ambientale. Offerta localizzativa Immobili industriali Vercelli e provincia Industrial buildings Vercelli and province Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Vercelli, zone periferiche 330 650 26 55 Vercelli, peripheral zones Primo hinterland di Vercelli e comuni a carattere industriale* 270 500 21 43 Vercelli immediate hinterland and industrial towns* Resto provincia** 220 450 17 35 Rest of the province** (*) Asigliano Vercellese, Borgo Vercelli, Caresanablot, Desana, Lignana, Olcenengo, Prarolo, Salasco, Sali Vercellese, Villata. (**) escluso i comuni del primo hinterland e quelli a carattere industriale. (**) excluding towns in the immediate hinterland and industrial towns. Terziario/uffici città di Vercelli Tertiary/offices city of Vercelli Quotazioni Prices Prezzi medi di vendita Average sales prices Canone di locazione Rent euro/mq euro/sq.m. euro/mq/anno euro/sq.m./year Zone di pregio 1200 2350 66 135 Highly desirable zones Zone intermedie 1050 1650 56 98 Intermediate zones Zone periferiche 800 1350 45 76 Peripheral zones Fonte/Source: Scenari Immobiliari 2009 In the north-east of Piemonte, the province of Vercelli is characterised by flat land, edged by the pre-Alpine hills. Its position as the linchpin between engineering and the biomedical Piemonte and Lombardia and extensive industry, and agriculture, especially rice infrastructure make the Vercelli area growing, and Valsesia, the mountainous a pivotal point on the Milano-Torino- part of the province, characterised by a Genova axis. The province is effectively consolidated industrial structure divided into two parts, different in their in engineering and textiles/clothing, geography and economy: the Vercelli in addition to its tourism potential due zone, active in the fields of commerce, to the environment. Genève Verbania Aosta Como Varese Biella Chambery Bergamo Milano Novara Brescia A4 Grenoble A32 Vercelli Torino A7 Pavia A21 Asti A6 Alessandria Piacenza A33 Gap Cuneo Genova Savona La Spezia Nizza Borgosesia Imperia Serravalle Sesia Gattinara A4 A5 Santhià A26 Autostrade Vercelli Motorways Pezzana Rete ferroviaria A4 Railway lines Crescentino Trino A26 Strade statali State roads Autostrade Rete ferroviaria 1 Strade statali Vercelli Piemonte North-West Italy Piano per gli insediamenti produttivi - Vercelli Location offer Offerta localizzativa LOCALIZZAZIONE La città di Vercelli, situata all’interno del triangolo autostradale formato dalla diramazione Stroppiana-Santhià-Aosta a sud, dall’A4 Torino-Milano a nord e dall’A26 Genova-Sempione a est, gode di ottima accessibilità, anche in ragione della prevista connessione autostradale Broni-Pavia- Mortara-Vercelli che realizzerà un bypass meridionale della metropoli milanese e del nodo Bergamo-Brescia. Gli aeroporti internazionali di Torino Caselle e Milano Malpensa distano 80 km. DESCRIZIONE Le opportunità presenti in questo ambito sono tutte riconducibili al nuovo polo produttivo-industriale che verrà realizzato a sud di Vercelli. All’espansione della zona industriale si aggiungono infatti progetti importanti sul piano delle infrastrutture e dei servizi, con il potenziamento dello scalo ferroviario esistente e l’aumento, in termini di potenzialità insediativa, delle attrezzature di servizio alle persone e alle imprese. 2 Production location plan - Vercelli LOCATION DESCRIPTION The town of Vercelli, positioned The opportunities present here within the motorway triangle can all be traced back to the new formed by the Stroppiana-Santhià- industrial hub south of the town Aosta route to the south, the A4 of Vercelli. The expansion Torino-Milano to the north and of the industrial zone will be the A26 Genova-Sempione to the accompanied by ambitious east, enjoys excellent accessibility, projects for infrastructures and thanks also to the planned services, with the upgrading Broni-Pavia-Mortara-Vercelli of the existing railway station motorway link which will create and the increase of personal a southern bypass around Milano and business services in terms and the Bergamo-Brescia link. of location potential. The international airports of Torino Caselle and Milano Malpensa are 80 km away. 3 Vercelli Piemonte North-West Italy LE INIZIATIVE Nuova area industriale attrezzata - Vercelli Progetto Location offer La nuova area industriale, con un’estensione di 1.400.000 mq circa, è realizzata in continuità con la vecchia zona industriale, ormai satura, a sud della città, attigua allo svincolo di Vercelli Ovest, tra la linea ferroviaria Vercelli-Alessandria e la direttrice A26 Santhià-Stroppiana. Le due aree hanno una superficie territoriale complessiva di 3.000.000 mq e si configurano come polo produttivo di livello regionale. Offerta localizzativa La capacità insediativa della nuova area industriale è pari a 560.000 mq di superficie utile lorda, con una superficie copribile di 420.000 mq. L’area è articolata in 6 comparti di attuazione di dimensioni diverse (minimo 19.000 mq massimo 334.000 mq) ognuno dei quali, perimetrato da viabilità pubblica, è suddiviso in unità minime di intervento di dimensione quadrata (40x40 m). Movicentro - Vercelli Progetto Connesso all’area produttiva, già situata in posizione di grande interesse, sarà realizzato lo scalo intermodale ferro-gomma in corrispondenza del collegamento esistente con i binari della linea ferroviaria Vercelli-Casale e della futura connessione autostradale Stroppiana-Mortara-Milano. La realizzazione del Movicentro favorirà lo sviluppo di attività ad alto valore aggiunto connesse all’insediamento di piattaforme logistico/produttive. Centro polifunzionale - Cascina Margaria Progetto È prevista la realizzazione, attraverso il recupero della cascina Margaria, di un centro polifunzionale limitrofo alla nuova zona di espansione produttiva e in prossimità del Movicentro. Il centro ospiterà servizi per le imprese (informazione e assistenza, strutture per impianti di teleriscaldamento e teleraffrescamento, sale convegni, scuole di formazione professionale) e servizi per gli addetti (asilo e scuola materna aziendale, ristorazione, foresteria, spazi collettivi per il tempo libero, parcheggi). 4 Movicentro - Vercelli Project Connected to the production area, already situated in a position of great interest, the road-rail intermodal station will be constructed alongside the existing Vercelli-Casale railway line and the future Stroppiana-Mortara-Milano motorway link. The construction of the Movicentro will favour the development of high added value activities connected to the INITIATIVES development of logistics/industrial New equipped industrial area - platforms. Vercelli Project Multifunctional centre - The new industrial area, covering Cascina Margaria about 1,400,000 sq.m., borders Project the old industrial area, now full, A multifunctional centre is south of the town of Vercelli, planned bordering the new close to the Vercelli Ovest production expansion zone and junction, between the Vercelli- in the vicinity of the Movicentro Alessandria railway line and the through the recovery of Cascina A26 Santhià-Stroppiana road. Margaria. The centre will host The two zones have a total land business services (information area of 3,000,000 sq.m. and assistance, district heating and act as a production hub of and air-conditioning facilities, regional importance. conference rooms, vocational The location capacity of the new training schools) and services for industrial area is 560,000 sq.m. staff (company pre-school and of gross floor area, a coverable nursery school, catering facility, area of 420,000 sq.m. The zone accommodation, collective leisure is divided in 6 project sections of spaces, car parks). different sizes (minimum 19,000 sq.m., maximum 334,000 sq.m.) each of which, bordered by a public road, is sub-divided into square units of a minimum of 40x40 m. 5 Vercelli Piemonte North-West Italy Area industriale attrezzata consolidata - Vercelli Esistente L’area è ubicata in posizione strategica vicino al casello di Vercelli Ovest sulla diramazione Stroppiana-Santhià-Aosta della A26 e alla tangenziale di Vercelli. Vi sono 44 aziende insediate, tra cui Cerutti, Polioli, Michelin, Conad, Mara, Nordiconad, per un totale di 1.063 addetti. Superficie territoriale 1.200.000 mq - Superficie fabbricabile 800.000 mq Rapporto di copertura 66% - Superficie disponibile 140.000 mq. Le aree, da edificare, sono consegnate munite delle opere di urbanizzazione a piè di lotto. Il progetto è gestito dalla società pubblico/privata Nordind (www.nordind.it). Location offer Riqualificazione ex area industriale “Pettinatura di lane” Progetto L’area