GMINA KUŚLIN ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 2007 - Zleceniodawca: Gmina Kuślin Umowa: Nr 20/2005 z dnia 20.09.2005 r. Opracowujący: Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. Łódź ul. Piotrkowska 118 zespół mgr Kazimierz BALD - upr. urb. nr 263/88, OIU – WA-006 mgr inż. arch. Ewa KRAKOWSKA - upr. urb. nr 1099/90, OIU – WA-095 mgr Krzysztof KARSKI - upr. urb. nr 219/88 techn. Małgorzata CHROBAK 2 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-006 Łódź, ul. Piotrkowska 118, tel/fax (0-42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] SPIS TREŚCI Wprowadzenie........................................................................................................................ 6 UWARUNKOWANIA........................................................................................................... 8 I. Podstawowe informacje o gminie rzutujące na uwarunkowania jej rozwoju, w tym politykę przestrzenną.......................................................................................................... 8 II. Uwarunkowania wynikające z polityki ponadlokalnej................................................9 II.1. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego i jego odniesienie do gminy Kuślin...................................................................................... 9 II.2. Oceny walorów gminy wynikające z założeń polityki przestrzennego zagospodarowania kraju........................................................................................... 12 II.3. Wnioski wynikające z polityki ponadlokalnej....................................................... 13 III. Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska przyrodniczego...................... 14 III.1. Położenie geograficzne gminy................................................................................ 14 III.2. Budowa geologiczna i rzeźba terenu..................................................................... 14 III.3. Warunki ekologiczne, w tym stopień zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia...........................................................................................................................15 III.3.1. Zanieczyszczenie powietrza atmosferycznego..............................................15 III.3.2. Wody podziemne...............................................................................................16 III.3.3. Wody powierzchniowe..................................................................................... 18 III.3.4. Gleba i powierzchnia ziemi.............................................................................. 19 III.3.5. Lasy, roślinność ................................................................................................. 19 III.3.6. Zwierzęta.............................................................................................................19 III.3.7. Hałas.................................................................................................................... 20 III.3.8. Złoża surowców mineralnych..........................................................................20 III.3.9. Warunki klimatyczne........................................................................................ 20 III.3.10. Wartości kulturalno-przyrodnicze................................................................ 21 III.3.11. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia....................................... 21 III.4. Wnioski.......................................................................................................................21 IV. Uwarunkowania wynikające z rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wnioski do kierunków rozwoju gminy...........................................................................22 IV.1. Charakterystyka stanu............................................................................................. 22 IV.2. Wnioski.......................................................................................................................27 V. Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków.......28 3 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-006 Łódź, ul. Piotrkowska 118, tel/fax (0-42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] V.1. Ustalenia ogólne.........................................................................................................28 V.2. Wykaz obiektów wpisanych do rejestru zabytków..............................................28 V.3. Wykaz obiektów wpisanych do ewidencji zabytków.......................................... 30 V.4. Wytyczne do opracowań ochrony parków dworskich........................................ 36 V.5. Wnioski........................................................................................................................37 VI. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu, warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia.................................................................................................. 38 VII. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej....................................... 42 VII.1. Stan systemu komunikacji..................................................................................... 42 VII.2. Stan systemów infrastruktury technicznej.......................................................... 43 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO....................................... 44 VIII. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy..................................................................... 44 VIII.1. Uwagi ogólne..........................................................................................................44 VIII.3. Związek STUDIUM ze STRATEGIĄ...................................................................46 VIII.4. Ogólne cele polityki przestrzennej gminy i ich odzwierciedlenie w studium ....................................................................................................................................... 47 IX. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego – cele i działania priorytetowe............................................. 49 IX.1. Ustalenia generalne dotyczące zasad ochrony środowiska, a głównie wód, gleby, zieleni, klimatu akustycznego, parku krajobrazowego. Postulaty do polityki wojewódzkiej i użytkowania terenów......................................................50 IX.2. Cele i działania priorytetowe (wybrane elementy z Programu ochrony środowiska)................................................................................................................. 54 X. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej......................................................................................................... 62 XI. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej................. 64 XI.1. Komunikacja.............................................................................................................. 64 XI.2. Infrastruktura techniczna........................................................................................ 65 XI.2.1. Gospodarka wodno-ściekowa..........................................................................65 XI.2.2. Zaopatrzenie w gaz............................................................................................66 XI.2.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną............................................................... 67 XI.2.4. Ogrzewnictwo.................................................................................................... 67 XI.2.5. Telekomunikacja................................................................................................ 68 XI.2.6. Gospodarka odpadami......................................................................................68 4 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-006 Łódź, ul. Piotrkowska 118, tel/fax (0-42) 632-02-83 633-56-58 632-75-53 e-mail: [email protected] XII. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów ............................................................................................................................... 69 XIII. Kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania i użytkowania terenów.....71 XIII.1. Odniesienia do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej....................................................................................... 71 XIII.2. Odniesienia do terenów o podstawowym przeznaczeniu dla lokalizacji działalności gospodarczej typu rzemiosła produkcyjnego, przemysłu, baz, składów, obsługi technicznej.................................................................................... 72 XIII.3. Odniesienia do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny upraw polowych, łąk.............................................................................................................. 73 XIII.4. Odniesienia do terenów o podstawowym przeznaczeniu jako tereny leśne i przeznaczone do zalesienia.....................................................................................74 ELEMENTY ZABEZPIECZENIA I WDRAŻANIA POLITYKI PRZESTRZENNEJ GMINY, OKREŚLONEJ W PROJEKCIE STUDIUM..................................................... 75 XIV. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas