Burmistrz Pakości Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ......................... Rady Miejskiej w Pakości z dnia .................... S t u d i u m uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakość t e k s t S t u d i u m - c z ę ś ć p i e r w s z a UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakość – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 1 S t u d i u m uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakość tekst Studium - część pierwsza UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Spis treści Wstęp................................................................................................................................................................4 Przedmiot opracowania...........................................................................................................................................................................4 Podstawa prawna opracowania...............................................................................................................................................................4 Cel i zadania sporządzania studium.........................................................................................................................................................4 Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu..........4 Ogólna charakterystyka gminy.................................................................................................................................................................4 Użytkowanie gruntów..............................................................................................................................................................................5 Sieć osadnicza. Identyfikacja obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej...................................9 Uzbrojenie terenu..................................................................................................................................................................................10 Uwarunkowania wynikające ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony.....................................10 Struktura funkcjonalno-przestrzenna gminy..........................................................................................................................................10 Procesy rozwoju zagospodarowania - miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.................................................................11 Stan ładu przestrzennego......................................................................................................................................................................11 Uwarunkowania wynikające ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ........................................................................................................................................................................12 Geologia i ukształtowanie terenu..........................................................................................................................................................12 Klimat....................................................................................................................................................................................................14 Gleby i przydatność rolnicza gruntów....................................................................................................................................................15 Lasy........................................................................................................................................................................................................17 Wody powierzchniowe i podziemne......................................................................................................................................................18 Melioracje.............................................................................................................................................................................................20 Stan i zagrożenia środowiska. Problemy ekologiczne gminy..................................................................................................................21 Uwarunkowania wynikające ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej..25 Uwarunkowania wynikające z rekomendacji i wniosków zawartych w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych........................................................................28 Uwarunkowania wynikające z warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia................28 Warunki mieszkaniowe..........................................................................................................................................................................28 Usługi (w tym ochrona zdrowia)............................................................................................................................................................30 Uwarunkowania wynikające z zagrożenia bezpieczeństwa ludności i mienia...................................................30 Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy................................................................31 Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne..................................................................................................................................32 Prognozy demograficzne, w tym uwzględniające, tam gdzie to uzasadnione, migracje w ramach miejskich obszarów funkcjonalnych ośrodka wojewódzkiego........................................................................................................................................................................43 Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy............................................................................................................................................45 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę.....................................................................................................................................46 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakość – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 2 Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów...............................................................................48 Uwarunkowania wynikające z występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych.......................................................................................................................................................49 Ochrona przyrody..................................................................................................................................................................................49 Ochrona dziedzictwa kulturowego........................................................................................................................................................53 Inne obiekty i tereny chronione.............................................................................................................................................................58 Uwarunkowania wynikające z występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych.........................58 Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych...................................................................................................................................................59 Uwarunkowania wynikające z występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych.......................................................................................................................................................62 Uwarunkowania wynikające z występowania udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla.............................................................................................................................................62 Uwarunkowania wynikające ze stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno – ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami..........................62 Uwarunkowania rozwoju komunikacji...................................................................................................................................................62 Uwarunkowania rozwoju infrastruktury................................................................................................................................................66 Uwarunkowania wynikające z zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych.........................72 Uwarunkowania wynikające z wymagań dotyczących ochrony przeciwpowodziowej.....................................73 PRACOWNIA PROJEKTOWA „SIEĆ 1” PAWEŁ ŁUKOWICZ ul. Gdańska 54/6, 85-021 Bydgoszcz Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakość – Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego 3 WSTĘP PRZEDMIOT OPRACOWANIA