V E R K A U F S D O K U M E N T A T I O N Aussergewöhnliches Einfamilienhaus Waldstrasse 2 3853 Niederried b. Interlaken INHALT Allgemeiner Teil Grundlagen-Daten Seite 3 Detaillierte Angaben Beschreibung Grundstück Seite 4 Beschreibung Gebäude Seite 5 Beilagen Fotogalerie Ortsplan, Adresse Situationsplan Grundrissplan Untergeschoss (UG) Grundrissplan Erdgeschoss (EG) Grundrissplan Dachgeschoss (DG) Grundbuchauszug Brienzersee / Bergsicht 2/16 GRUNDLAGEN-DATEN Grundbuch (Angaben gemäss Grundbuchauszug im Anhang) Grundstück-Nr.: 564 Parzellenfläche: 383 m2 Amtlicher Wert Wohnhaus mit Carport: 594‘000 Steuerfuss Staat: 3.06 Einheiten Gemeinde: 1.99 Einheiten Liegenschaftssteuer: 1.50 Promille Gefahrenkarte keine gefährdete Zone Denkmalpflege keine Luftaufnahme Niederried 3/16 BESCHREIBUNG GRUNDSTÜCK MAKROLAGE Gemeinde Höhe: 578 m.ü.M. Fläche: 6.81 km2 Einwohner: 348 Aktivitäten: diverse Dorfvereine Privatverkehr Fahrzeit nach Interlaken: ca. 10 Minuten Fahrzeit nach Bern: ca. 50 Minuten Fahrzeit nach Luzern: ca. 60 Minuten Autobahnanschlüsse: Interlaken West und Ost, Brienz Öffentlicher Verkehr Bahnhof Niederried: ca. 10 Gehminuten Bahnhof Interlaken Ost: ca. 10 Fahrminuten Fahrzeit nach Bern: ca. 70 Minuten, 1 x Umsteigen Fahrzeit nach Luzern: ca. 140 Minuten, 1 x Umsteigen Schulen Kindergarten Niederried/Oberried Primarschule in Niederried (Unterstufe) Primar-/Sekundarschule in Ringgenberg (Oberstufe) Gymnasium in Interlaken Einkauf / Infrastruktur Dorfladen: wenige Gehminuten Grossverteiler: ca. 10 Autominuten Poststelle: Haus-Service Restaurant, Kleingewerbe: wenige Gehminuten See: wenige Gehminuten MIKROLAGE Lage am rechten Brienzerseeufer im Houwetli, oberhalb der Hauptstrasse Aussicht Sicht auf Brienzersee, Bergpanorama Besonnung sehr gut Nachbarschaft Wohnbauten Kirche evangelisch-reformiert in Oberried Aussenbereich kleiner Umschwung ERSCHLIESSUNG Strasse direkte Zufahrt Kanalisation Anschluss vorhanden Elektrizität Anschluss vorhanden Wasser Anschluss vorhanden 4/16 BESCHREIBUNG GEBÄUDE Beschreibung Freistehendes Einfamilienhaus auf 3 Etagen an sehr sonniger Lage. Exklusive und luxuriöse Ausstattung (u.a. Smart Home). 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 gedeckter Autounterstand und 1 Autoabstellplatz. Niederried ist ein kleines Dorf am Nordufer des Brienzersees. Das Dorf befindet sich im Herzen des Berner Oberlandes und ist nur 6 Kilometer von Interlaken entfernt. Die Jungfrau Region, mit Aussicht auf die legendären Berge wie Eiger, Mönch und Jungfrau, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, diverse Dienstleistungen usw. Die Gegend in und um das Dorf ist sehr ländlich. Niederried ist ein großartiger Ort als Dauerwohnsitz oder aber auch um Urlaub zu machen. Ski-, Kletter- und Wandergebiete (Hasliberg, Beatenberg / Niederhorn, Grindelwald / First, Schilthorn / Piz- Gloria) sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Niederried verfügt über einen eigenen Bahnhof und hat direkten Bahnanschluss nach Interlaken Ost (Fahrzeit 6 Minuten). Bern ist nur 40 Fahrminuten entfernt. Erbaut im Jahr 2011 Raumaufteilung UG: Sauna mit Dusche/WC, Wohnraum, Schlafzimmer, Waschraum/Haustechnik, Keller, sep. Hauseingang EG: offene Küche, Wohn-/Esszimmer, sep. Toilette, Haupt- eingang OG: zwei Schlafzimmer mit je einem Bad/WC, kleine Galerie Wärmetechnischer Zustand Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpenheizung Luft / Wasser. Umgebung Gartensitzplatz, Carport, eigene ‚Quelle‘ Verkaufspreis CHF 1‘450‘000.00 Zuständig für den Verkauf Herr Andreas Bernhard, Frau Annemarie Hirschi Telefon 033 822 01 21 www.intertreuhand.ch [email protected] [email protected] Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftung Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen und mit der grösstmöglichen Sorgfalt aus den vorliegenden Dokumenten, den Informationen und dem Augenschein erstellt. Allfällige daraus abgeleitete Haftungsansprüche sind ausdrücklich ausgeschlossen. Stand Verkaufsdokumentation 01/2015 5/16 FOTOGALERIE Süd-Ost Fassade See- / Bergsicht Küche Küche Wohnbereich Schlafzimmer 6/16 FOTOGALERIE Balkon linkes Seeufer / Bergsicht Flur Treppenaufgang Badezimmer Nord-West Badezimmer Nord-West 7/16 FOTOGALERIE Sauna / Dusche / WC Waschturm / Boiler Westfassade Nordansicht Sitzplatz und Terrasse „Quelle“ 8/16 ORTSPLAN, ADRESSE = Niederried 9/16 ORTSPLAN, ADRESSE = Waldstrasse 2, 3853 Niederried 10/16 SITUATIONSPLAN 11/16 GRUNDRISSPLAN UG 12/16 GRUNDRISSPLAN EG 13/16 GRUNDRISSPLAN DG 14/16 GRUNDBUCHAUSZUG 15/16 GRUNDBUCHAUSZUG 16/16 .