Załącznik Nr 1 do uchwały Nr ……………………… Rady Miejskiej w Drobinie z dnia .....................…………………… ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY DROBIN TOM I SYNTEZA TOM II UWARUNKOWANIA TOM III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Łódź, kwiecień 2018 r. Sporządzający projekt Studium: Burmistrz Miasta i Gminy Drobin Andrzej Samoraj Projekt opracowany przez: Autor opracowania: mgr inż. arch. Gabriel Ferliński uprawniony do sporządzania studium uikzp na podstawie art. 5 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Współpraca: mgr Sylwia Kotecka uprawniona do sporządzania studium uikzp na podstawie art. 5 pkt 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym SPIS TREŚCI: CZĘŚĆ I – SYNTEZA________________________________________________________________ 8 1. WPROWADZENIE _____________________________________________________________ 8 1.1. Podstawa formalno-prawna opracowania ______________________________________ 8 1.2. Miejsce Studium w systemie planowania ______________________________________ 8 1.3. Cel, zakres i metoda opracowania ____________________________________________ 9 1.4. Zasoby informacyjne i ich aktualność _________________________________________ 9 1.5. Struktura dokumentu _____________________________________________________ 12 1.6. Współpraca i uspołecznienie procesu planowania ______________________________ 12 1.7. Podstawowe dokumenty strategiczne i programowe _____________________________ 12 2. PODSTAWOWE DANE O GMINIE DROBIN _____________________________________ 13 3. SYNTEZA STUDIUM __________________________________________________________ 13 3.1. Synteza uwarunkowań ____________________________________________________ 13 3.2. Synteza zasad ochrony i kierunków rozwoju __________________________________ 14 4. UZASADNIENIE ZAWIERAJĄCE OBJAŚNIENIA PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ _____ 17 5. SŁOWNICZEK POJĘĆ I DEFINICJI_____________________________________________ 17 CZĘŚĆ II – UWARUNKOWANIA ____________________________________________________ 18 1. UWARUNKOWANIA PONADLOKALNE ________________________________________ 18 1.1. Powiązania funkcjonalno-przestrzenne _______________________________________ 18 1.2. Powiązania przyrodnicze __________________________________________________ 18 1.3. Powiązania komunikacyjne i infrastrukturalne _________________________________ 19 2. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU, STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ______________ 19 2.1. Struktura funkcjonalno-przestrzenna Gminy i procesy jej przekształceń; zagospodarowanie i uzbrojenie terenu _____________________________________________________________ 19 2.2. Dotychczasowe przeznaczenie oraz stan systemu planowania przestrzennego ________ 20 2.3. Ład przestrzenny ________________________________________________________ 22 3. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ______________________________________ 22 3.1. Ukształtowanie terenu ____________________________________________________ 22 3.2. Budowa geologiczna _____________________________________________________ 22 3.3. Zasoby surowcowe. Obszary i tereny górnicze _________________________________ 23 3.4. Zasoby wodne __________________________________________________________ 23 3.5. Zagrożenie powodziowe. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej ______ 24 3.6. Warunki klimatyczne ____________________________________________________ 25 3.7. Szata roślinna i świat zwierzęcy ____________________________________________ 25 3.8. Rolnicza przestrzeń produkcyjna ___________________________________________ 26 3.9. Leśna przestrzeń produkcyjna ______________________________________________ 28 3.10. Obiekty i obszary przyrodnicze prawnie chronione _____________________________ 28 3.11. Główne problemy i zagrożenia środowiska. Jakość poszczególnych elementów środowiska ______________________________________________________________________ 31 4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ __________________________________________________________________ 34 4.1. Rozwój Gminy w ujęciu historycznym – najważniejsze wydarzenia ________________ 34 4.2. Zasoby dziedzictwa kulturowego i dóbr kultury współczesnej _____________________ 36 4.2.1. Istniejące formy i zakres ochrony zabytków _________________________________ 36 4.2.2. Wartościowe układy przestrzenne _________________________________________ 43 4.2.3. Stanowiska archeologiczne ______________________________________________ 43 4.2.4. Dobra kultury współczesnej _____________________________________________ 43 4.2.5. Miejsca i pomniki pamięci narodowej _____________________________________ 44 4.2.6. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ___________________________ 44 4.3. Krajobraz kulturowy i wymogi jego ochrony. Elementy tożsamości Gminy __________ 44 4.4. Stan dziedzictwa kulturowego. Główne problemy i zagrożenia ____________________ 45 3 4.5. Polityka Gminy w zakresie ochrony zabytków _________________________________ 45 5. REKOMENDACJE I WNIOSKI ZAWARTE W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM, W TYM GRANICE KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ____________________________________ 45 6. SYTUACJA SPOŁECZNO-GOSPODARCZA GMINY. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW __________________________________________________________________ 46 6.1. Tendencje rozwoju demograficznego i gospodarczego ___________________________ 46 6.1.1. Sytuacja i prognozy demograficzne _______________________________________ 46 6.1.2. Rynek pracy _________________________________________________________ 50 6.1.3. Struktura działalności gospodarczej _______________________________________ 51 6.1.4. Uwarunkowania ekonomiczne i społeczne – wnioski __________________________ 53 6.2. Rozwój budownictwa na terenie Gminy ______________________________________ 53 6.3. Zasoby i warunki mieszkaniowe, w tym zasoby mieszkaniowe Gminy ______________ 54 6.4. Edukacja ______________________________________________________________ 55 6.5. Ochrona zdrowia ________________________________________________________ 56 6.6. Opieka społeczna ________________________________________________________ 56 6.7. Działalność kulturalna ____________________________________________________ 57 6.8. Turystyka, sport i rekreacja ________________________________________________ 58 6.9. Potrzeby i możliwości rozwojowe Gminy ____________________________________ 58 7. WNIOSKI WYNIKAJĄCE Z BILANSU TERENÓW W ŚWIETLE POTRZEB I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY __________________________________________________ 59 8. ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ____________________ 60 9. STAN PRAWNY GRUNTÓW ___________________________________________________ 61 10. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ___ 61 11. STAN SYSTEMU KOMUNIKACYJNEGO ________________________________________ 61 11.1. Elementy systemu komunikacyjnego o znaczeniu ponadlokalnym _________________ 61 11.2. Wewnętrzny układ komunikacyjny __________________________________________ 62 11.3. Komunikacja zbiorowa ___________________________________________________ 63 11.4. Problemy związane z funkcjonowaniem układu komunikacyjnego _________________ 63 12. STAN SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ __________________________ 64 12.1. Gospodarka wodno-ściekowa ______________________________________________ 64 12.1.1. Zaopatrzenie w wodę ________________________________________________ 64 12.1.2. Odprowadzanie ścieków komunalnych i ich oczyszczanie ___________________ 64 12.1.3. Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych ___________________________ 65 12.2. Systemy energetyczne ____________________________________________________ 65 12.2.1. Zaopatrzenie w ciepło ________________________________________________ 65 12.2.2. Zaopatrzenie w gaz __________________________________________________ 65 12.2.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną _____________________________________ 66 12.2.4. Odnawialne źródła energii ____________________________________________ 66 12.3. Gospodarka odpadami ____________________________________________________ 66 12.4. Telekomunikacja. Informatyzacja ___________________________________________ 66 12.5. Główne problemy i możliwości rozwoju infrastruktury technicznej ________________ 67 13. UWARUNKOWANIA ZAWARTE W DOKUMENTACH I PROGRAMACH I ZNACZENIU PONADLOKALNYM (ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH) __________________________________________________________________ 67 14. GŁÓWNE WNIOSKI Z ANALIZY UWARUNKOWAŃ – ANALIZA S.W.O.T. __________ 69 CZĘŚĆ III KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO __________________ 71 1. ZAŁOŻENIA I CELE ROZWOJU GMINY ________________________________________ 71 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW, W TYM WYNIKAJĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO _____________________________________________________________ 72 2.1. Obszary funkcjonalne o znaczeniu lokalnym __________________________________ 72 2.2. Obszary objęte rozwojem procesów urbanizacyjnych ___________________________ 73 3. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ______ 76 4 3.1. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji, rekultywacji lub remediacji ________ 76 3.2. Obszary zdegradowane ___________________________________________________ 76 3.3. Obszary wyłączone spod zabudowy _________________________________________ 77 3.4. Przeznaczenie terenów. Wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów ______________________________________________________________________