Stadt Marktsteft Bebauungsplan „Marktbreiter Straße“ Begründung Entwurf Dietz und Partner Landschaftsarchitekten BDLA Stadt Marktsteft – Bebauungsplan „Marktbreiter Straße“ Begründung -Entwurf Bearbeitung: Konradstraße 9 97072 Würzburg Tel. 0931/35500-0 Fax 0931/35500-16 [email protected] www.ib-koehl.de WEGNER STADTPLANUNG Tiergartenstraße 4c 97209 Veitshöchheim Tel. 0931/99 13870 Fax 0931/99 13871 [email protected] www.wegner-stadtplanung.de Bearbeitung: Dipl.-Ing. Bertram Wegner, Architekt, Stadtplaner SRL B. Sc. Geogr. Robin Röhl Dietz und Partner Landschaftsarchitekten BDLA Engenthal 42 97725 Elfershausen Tel. 09704/6021-80 Fax 09704/7275 [email protected] www.dietzpartner.de Bearbeitung: Dipl.-Ing. Martin Beil, Landschaftsarchitekt aufgestellt: 24.10.2016 geändert: 23.07.2018 2 WEGNER STADTPLANUNG INHALTSVERZEICHNIS A. Begründung zum Bebauungsplan .......................................................................................................... 5 A.1 Anlass und Ziel des Bebauungsplans ................................................................................................. 5 A.2 Planungsrechtliche Situation ............................................................................................................... 6 A.3 Umweltprüfung in der Bauleitplanung ................................................................................................. 6 A.4 Lage und Größe des Geltungsbereichs, Eigentumsverhältnisse ........................................................ 7 A.5 Beschaffenheit des Gebietes ............................................................................................................... 7 A.6 Prinzip des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden .................................................................... 8 A.7 Berücksichtigung der Erfordernisse des Klimaschutzes ..................................................................... 9 A.8 Städtebauliches Konzept ..................................................................................................................... 9 A.9 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................................... 9 A.10 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................................. 9 A.11 Bauweise, überbaubare Flächen, Abstandsflächen und Überschwemmungsgebiet ...................... 10 A.12 Verkehrserschließung ...................................................................................................................... 10 A.13 Wasserrechtliche Belange ............................................................................................................... 10 A.14 Ver- und Entsorgung ....................................................................................................................... 10 A.15 Immissionsschutz ............................................................................................................................ 10 A.16 Bauschutzbereich Flugplatz ............................................................................................................ 12 A.17 Bau- und Bodendenkmäler .............................................................................................................. 12 A.18 Bodenordnung ................................................................................................................................. 12 A.19 Flächenbilanz .................................................................................................................................. 12 B. Grünordnung .......................................................................................................................................... 13 B.1 Lage ................................................................................................................................................... 13 B.2 Konzept und Ziele der Grünordnungsplanung .................................................................................. 13 B.3 Zeitlicher Ablauf und Vollzug ............................................................................................................. 14 B.4 Kostenschätzung ............................................................................................................................... 15 C. Umweltbericht ......................................................................................................................................... 16 C.1 Vorbemerkungen ............................................................................................................................... 16 C.1.1 Gesetzlicher Rahmen ............................................................................................................. 16 C.1.2 Standort und Untersuchungsraum.......................................................................................... 16 C.1.3 Fachgutachten ........................................................................................................................ 16 C.2 Beschreibung des Vorhabens ........................................................................................................... 16 C.3 Umweltrelevante Ziele für das Planungsgebiet ................................................................................. 17 C.3.1 Regionalplan ........................................................................................................................... 17 C.3.2 Flächennutzungsplan ............................................................................................................. 19 C.3.3 Arten- und Biotopschutzprogramm Bayern (ABSP) ............................................................... 19 C.3.4 Schutzgebiete nach Naturschutzrecht .................................................................................... 19 C.3.5 Biotopkartierung Bayern ......................................................................................................... 20 C.3.6 Grundwasserschutz / Oberflächengewässer / Wasserversorgung ........................................ 20 C.3.7 Bau- und Bodendenkmäler ..................................................................................................... 20 C.3.8 Fachgutachten, sonstige Grundlagen..................................................................................... 21 C.4 Bestandsaufnahme, Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen einschließlich der Prognose bei Durchführung der Planung ................................................................................................ 21 C.4.1 Standort und Untersuchungsraum.......................................................................................... 21 C.4.2 Allgemeine Auswirkungen ...................................................................................................... 21 C.4.3 Beschreibung der Auswirkungen auf die Schutzgüter............................................................ 22 C.5 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei nicht-Durchführung der Planung .......... 34 C.6 Alternative Planungsmöglichkeiten ................................................................................................... 34 C.7 Geplante Maßnahmen zur Verminderung, Vermeidung und zum Ausgleich von Nachteiligen Auswirkungen ........................................................................................................................................... 34 C.7.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung von Auswirkungen - Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes .......................................................................................................... 34 C.7.2 Maßnahmen zum Ausgleich ................................................................................................... 35 C.7.3 Art und Ausmaß von unvermeidbaren erheblichen Beeinträchtigungen ................................ 44 C.7.4 Artenschutzrechtlicher Beitrag ................................................................................................ 45 C.8 Verwendete Methodik, Hinweise auf Schwierigkeiten und Kenntnislücken ...................................... 46 Seite 3 Stadt Marktsteft – Bebauungsplan „Marktbreiter Straße“ Begründung -Entwurf C.9 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) ..................................................................................... 47 C.10 Allgemein verständliche Zusammenfassung................................................................................... 47 D. Artenschutz / Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung .................................................................... 49 D.1 Grundlagen ........................................................................................................................................ 49 D.2 Wirkungen des Vorhabens ................................................................................................................ 50 D.3 Maßnahmen zur Vermeidung/Sicherung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität ............. 50 D.3.1 Maßnahmen zur Vermeidung ................................................................................................. 50 D.3.2 Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität (vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen i. S. v. § 44 Abs. 5 Satz 3 BNatSchG) ....................................................... 51 D.4 Bestand und Betroffenheit der Arten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie .......................................