planaufstellende Kommune: Gemeinde Wiedemar Kyhnaer Hauptstraße 29 04509 Wiedemar OT Kyhna Projekt: Bebauungsplan „Storkwitzer Weg“ OT Quering Begründung zum Entwurf Teil1: Begründung Erstellt: Juli 2020 Auftragnehmer: Landschaftsarchitekten BDLA/IFLA Zur Mulde 25 04838 Zschepplin Bearbeiter: B.Sc. A. Walter Projekt-Nr. 19-077_B geprüft: Dipl.-Ing. B. Knoblich Gemeinde Wiedemar Bebauungsplan Kyhnaer Hauptstrasse 29 „Storkwitzer Weg“ OT Quering 04509 Wiedemar Begründung zum Entwurf 07/2020 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Aufgabenstellung und städtebauliches Erfordernis ............................................... 4 2 Verfahren ..................................................................................................................... 4 2.1 Plangrundlage ................................................................................................... 4 2.2 Planverfahren .................................................................................................... 5 2.3 Berücksichtigung der Belange aus den Beteiligungsverfahren ......................... 5 3 Lage, Abgrenzung ...................................................................................................... 6 4 Bestandsaufnahme ..................................................................................................... 8 4.1 Beschreibung des Plangebietes ........................................................................ 8 4.2 Flächen und Objekte des Denkmalschutzes ..................................................... 8 4.3 geschützte Gebiete nach Naturschutzrecht und Wasserrecht .......................... 8 5 übergeordnete Planungen ......................................................................................... 9 5.1 Landesplanung .................................................................................................. 9 5.2 Regionalplanung ............................................................................................. 10 5.3 Flächennutzungsplanung ................................................................................ 11 6 geplante bauliche Nutzung ...................................................................................... 11 6.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................................... 11 6.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ 12 6.3 Überbaubare Grundstücksfläche .................................................................... 12 6.4 Bauweise ......................................................................................................... 12 6.5 Verkehrsflächen .............................................................................................. 12 6.6 Grünflächen ..................................................................................................... 13 7 Erschließung ............................................................................................................. 13 7.1 Verkehrserschließung ..................................................................................... 13 7.2 Trinkwasserversorgung ................................................................................... 13 7.3 Löschwasserversorgung ................................................................................. 13 7.4 Abwasserbeseitigung ...................................................................................... 14 7.5 Niederschlagswasser ...................................................................................... 14 7.6 Stromversorgung ............................................................................................. 14 7.7 Gasversorgung ................................................................................................ 14 7.8 Telekommunikation ......................................................................................... 15 7.9 Abfallentsorgung ............................................................................................. 15 8 Immissionsschutz ..................................................................................................... 15 9 Naturschutz und Landschaftspflege ....................................................................... 16 10 Flächenbilanz ............................................................................................................ 16 11 Hinweise .................................................................................................................... 16 Quellenverzeichnis ............................................................................................................... 20 BÜRO KNOBLICH, ZSCHEPPLIN Seite 2 Gemeinde Wiedemar Bebauungsplan Kyhnaer Hauptstrasse 29 „Storkwitzer Weg“ OT Quering 04509 Wiedemar Begründung zum Entwurf 07/2020 Tabellenverzeichnis Tab. 1: Verfahrensschritte für die Aufstellung des Bebauungsplans ............................. 5 Tab. 2: Flächenbilanz nach Festsetzungen im Geltungsbereich ................................. 16 Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Lage des Plangebiets ........................................................................................ 7 Abb. 2: Auszug aus dem FNP des Verwaltungsverbandes Wiedemar ....................... 11 Anlagen: 1 Schalltechnisches Gutachten (IDU IT+Umwelt GmbH Zittau, 23.12.2019) BÜRO KNOBLICH, ZSCHEPPLIN Seite 3 Gemeinde Wiedemar Bebauungsplan Kyhnaer Hauptstrasse 29 „Storkwitzer Weg“ OT Quering 04509 Wiedemar Begründung zum Entwurf 07/2020 1 Aufgabenstellung und städtebauliches Erfordernis Das Plangebiet befindet sich im Norden des Ortsteils Quering der Gemeinde Wiedemar. Im Süden grenzt Wohnbebauung an, westlich, nördlich und östlich Grünflächen und landwirtschaftliche Flächen. Das Gelände und die darauf befindlichen Gebäude wurden in der Vergangenheit bereits gewerblich genutzt. Ein Teil der vorhandenen Gebäude befindet sich in einem nutzbaren Zustand, weitere Teilbereiche der Bausubstanz waren bereits in der Vergangenheit ungenutzt und sind baufällig. Ziel des Bebauungsplans ist die planungsrechtliche Vorbereitung der Nutzung der vorhandenen Bausubstanz für gewerbliche Zwecke und die Schaffung der Möglichkeit zur maßvollen Erweiterung der vorhandenen Strukturen. Damit soll auch ein zusätzlicher Flächenverbrauch in anderen Teilen der Gemeinde vermieden werden. Um schädliche Einwirkungen auf die angrenzenden Wohnnutzungen zu vermeiden, wurde bereits frühzeitig die Erarbeitung eines Immissionsschutzgutachtens in Auftrag gegeben. Die Ergebnisse des Gutachtens sind durch Festsetzung von Immissionskontingenten in den Bebauungsplan aufgenommen werden. Die Einschränkung der zulässigen Immissionen ist erforderlich, um das verträgliche Nebeneinander von Gewerbe und Wohnen sowie die geordnete städtebauliche Entwicklung des Ortsteils Quering zu sichern. Die Gemeinde Wiedemar strebt im Hinblick auf die Festsetzung von Immissionskontingenten auf der Grundlage des § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 eine Gliederung mehrerer Gewerbegebiete im Verhältnis zueinander an. Eine Gliederung des Geltungsbereichs soll nicht vorgenommen werden, da in weiteren Gewerbegebieten der Gemeinde Flächen ohne Immissionsbegrenzung vorhanden sind. Damit entspricht die Planung den landes- und regionalplanerischen Zielen, vorhandene baulich geprägte Flächen nach zu nutzen und zu verdichten. Der Ortsteil Quering liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße S 2 zwischen der Autobahn A 9 und Delitzsch. Östlich angrenzend an die Staatsstraße befindet sich bereits ein größeres Gewerbegebiet, die großen Gewerbe- und Industriebetriebe im Norden von Leipzig (z.B. Porsche, BMW, DHL) sind ebenso gut erreichbar wie der Flughafen Leipzig-Halle. Folgende Planungsziele sollen erreicht werden: - Widernutzbarmachung und planungsrechtliche Sicherung eines bereits bestehenden gewerblichen Standorts und Schaffung der Möglichkeit einer maßvollen Erweiterung - Festsetzung eines Gewerbegebiets mit einer GRZ von 0,6 und einer maximalen Traufhöhe von 7 Metern - Sicherung der Erschließung über die Einbeziehung einer südlich angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche - Festsetzung von privaten Grünflächen zur Eingrünung und Abgrenzung vom Außenbereich und den südlich angrenzenden Wohnnutzungen - Festsetzungen zum Immissionsschutz zur Vermeidung von schädlichen Umwelteinwirkungen auf die benachbarten schutzwürdigen Nutzungen Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und § 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB wird für das Vorhaben eine Umweltprüfung durchgeführt. Die Ergebnisse werden in einem Umweltbericht dargestellt, der einen gesonderten Teil der Begründung bildet. 2 Verfahren 2.1 Plangrundlage Der Bebauungsplan ist im Maßstab 1:500 dargestellt. Als zeichnerische Unterlage dient der digitale Katasterauszug der Gemeinde Wiedemar, Gemarkung Kyhna (Stand Oktober 2019, bereitgestellt durch den Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen) BÜRO KNOBLICH, ZSCHEPPLIN Seite 4 Gemeinde Wiedemar Bebauungsplan Kyhnaer Hauptstrasse 29 „Storkwitzer Weg“ OT Quering 04509 Wiedemar Begründung zum Entwurf 07/2020 2.2 Planverfahren Tab. 1: Verfahrensschritte für die Aufstellung des Bebauungsplans „Storkwitzer Weg“ im OT Quering der Gemeinde Wiedemar: Verfahrensschritte (in zeitlicher Reihenfolge) Gesetzliche Grundlage 1. Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat § 2 Abs. 1 und Abs. 4 BauGB 2. ortsübliche Bekanntmachung des § 2 Abs. 1 BauGB Aufstellungsbeschlusses 3. frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit § 3 Abs. 1 BauGB 4. frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen § 4 Abs. 1 BauGB Träger öffentlicher Belange mit