VILLEURBANNE VILLEURBANNE, 10ème arrondissement de Lyon VILLE DE CARACTÈRE EN PLEIN ESSOR La 20ème ville de France s’impose aujourd’hui comme un atout majeur de l’Est lyonnais. Avec une progression démographique constante depuis 20 ans, cette ville tonique et conviviale apparaît comme la 2ème commune de la métropole lyonnaise et profite ainsi du rayonnement de la capitale des Gaules. Sa proximité avec la gare de Lyon Part-Dieu et le centre de l’agglomération en font un emplacement privilégié. Villeurbanne, ville Art-Déco de caractère est aussi innovante que prospère en matière de culture, de sport, de bien-vivre et d’économie. Sa proximité avec les 3ème et 6ème arrondissements lui apporte tous les critères indispensables à la construction d’un quotidien riche et épanoui. Tandis que le 3ème arrondissement regroupe le plus grand centre universitaire de la métropole et le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique, le 6ème arrondissement invite à une atmosphère de village très prisée. PARIS A6 GENÈVE A46 A42 LE VISAGE DE L’ART DE VIVRE EN VILLE Grand parc Miribel Jonage Villeurbanne affirme son statut de métropole vivante tournée vers l’avenir. L’Institut d’Art Parc de la Tête d’Or VILLEURBANNE Contemporain, le Théâtre National Populaire, ème 6 le studio 24, la Maison du Livre, de l’Image et du Gare de Lyon Part-Dieu A432 Son ou encore l’École Nationale de Musique : côté Perrache 3ème culture, le choix est large. LYON Aéroport Côté sport, il y en a pour tous les goûts : l’Astroballe Lyon - Bron avec le club LCLD ASVEL mais aussi 20 stades, Aéroport Lyon Parc de la Tête d’Or A46 Saint Exupéry 4 murs d’escalade, 3 centres aquatiques, 25 cours de CHAMBÉRY tennis… Pour les envies de nature et d’espace, la A450 GRENOBLE proximité avec les parcs de la Tête d’Or et de Miribel A43 A7 Jonage invitent à l’évasion. ST-ÉTIENNE MARSEILLE VILLEURBANNE, 10ème arrondissement de Lyon GRATTE CIEL, UN ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION... Profiter d’une vie de village tout en conservant une liberté de déplacement et de divertissement totale. S’émerveiller devant une architecture industrielle et Art-Déco. Prendre part à l’avenir à travers un projet de ville de grande envergure : création de 25 000 m2 d’espaces publics, 21 000 m2 de commerces et services, 20 600 m2 d’équipements publics et 4 000 m2 de bureaux d’ici 2027. Gratte Ciel c’est tout ça et bien plus encore. … À DEUX PAS DE LA MÉTROPOLE LYONNAISE Deuxième ville du Rhône, Villeurbanne compte : 2 lignes de métro 10 lignes de bus 3 lignes de tramway (ligne T6 prévue pour fin 2019) Le Rhônexpress qui relie la Part-Dieu à l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry en 29 min. À 10 min. des parcs de Parilly et de la Tête d’Or À 20 min. des Berges du Rhône... C’est l’endroit idéal pour profiter de tous les avantages qu’offre la proximité d’une grande ville, sans en subir les inconvénients. Quartier des Gratte Ciel VOTRE NOUVELLE ADRESSE RESPIRE LE BIEN-ÊTRE UNE ARCHITECTURE ÉLÉGANTE Au cœur d’un quartier à la fois vivant et paisible, L’Îlot Charmes est une adresse rare et privilégiée. Votre nouvelle résidence dévoile une architecture contemporaine qui marie avec élégance des façades aux teintes claires, des brise-soleil en bois et le gris franc des garde-corps pour une silhouette chic et moderne. Intimité LE MOT DE L’ARCHITECTE « L’ambition architecturale et urbaine pour cette résidence est d’ouvrir le projet sur son environnement proche grâce à une déambulation piétonne qui traverse le site d’Est en Ouest. Ce cheminement offre une transition paysagère entre la ville et le cœur d’îlot paysager. Le thème du jardin se décline autour de différents usages, du collectif (placette, potager partagé en étage) au privatif (rez-de jardin, grands balcons plantés). Ces espaces extérieurs généreux donnent une singularité à chaque logement et les prolongent agréablement pour susciter des usages propres à chaque situation : on vit le rez-de-jardin comme dans une maison de ville, les étages les plus bas proposent de grands balcons filants dont les pare-vues garantissent une bonne intimité. Les attiques offrent de grandes terrasses à vivre et des vues panoramiques sur Villeurbanne. Toute la résidence est conçue dans une relation étroite au végétal afin d’offrir un cadre de vie apaisé aux résidents , et ce au cœur de la métropole ». Thibault FLAVIGNY - ARCHIGROUP VOTRE NOUVELLE ADRESSE RESPIRE LE BIEN-ÊTRE DES APPARTEMENTS À VOTRE IMAGE Du 2 au 5 pièces, chaque appartement, quelle que soit sa surface, a été pensé pour vous offrir un confort total. Des pièces de vie spacieuses pour plus de praticité, des matériaux judicieusement choisis pour un rendu esthétique à la hauteur de vos attentes, de larges baies vitrées pour des intérieurs baignés de lumière naturelle en toute saison… L’Îlot Menuiseries Charmes, c’est la promesse d’un quotidien qui ne extérieures serrureries ressemble qu’à vous. Enduit Pare-vues Inspiration + balcons QUAND CONFORT ET FACILITÉ RIMENT AVEC SÉRÉNITÉ SOLS • Parquet stratifié dans l’entrée, chambre, dégagement, cuisine ouverte et séjour (5 harmonies au choix) • Carrelage 44 x 44 cm dans les pièces humides MURS ET PLAFONDS • Faïences 25 x 40 cm toute hauteur pour les salles de bain (choix parmi 5 harmonies) • Peinture lisse aux murs et aux plafonds SÉCURITÉ • Résidence entièrement close et sécurisée • Boxes de stationnements privés et sécurisés en sous-sol • Porte d’entrée équipée d’une serrure 3 points LES + • Placards aménagés • Occultation des menuiseries par volets roulants électriques • Meuble vasque avec miroir, bandeau lumineux et sèche-serviettes dans les salles de bain • Placards aménagés • Chaudière individuelle gaz • Pilotage à distance de l’éclairage, du chauffage et des volets roulants • Jardins, balcons et terrasses d’exception • 110 m2 de locaux à vélos au rez-de-chaussée LE MOT DU PAYSAGISTE Cueillette « Notre volonté était d’aller au-delà d’un simple espace végétalisé en cœur de ville. Afin de refléter le côté associatif du quartier dans lequel s’installe la résidence, nous avons misé sur la création de zones collectives : placette, îlot central, venelles, potager… Nous proposons une nouvelle vision du « vivre ensemble » en repensant les espaces pour inciter à l’échange et au partage. » Cabinet WASI SABI Déambulation DEHORS, ON CULTIVE ...AU MILIEU D’UNE LE PARTAGE... VÉGÉTATION D’EXCEPTION Parce qu’il est si bon de pouvoir choisir entre Parmi les 1 220 m2 d’espaces verts, ceux permettant l’intimité d’un chez-soi douillet et l’enrichissement de profiter pleinement de l’extérieur sont nombreux : de la vie collective, tout a été pensé pour respecter en toute intimité dans son jardin privé, en hauteur les envies de chacun et favoriser le bien-être. Les depuis sa grande terrasse ou son balcon exposé espaces de promenade et de jeux, la terrasse Sud pour un ensoleillement optimal ou encore potagère… sur l’Îlot Charmes, on déambule, on en collectivité. Érables, charmes, chênes, aulnes, cultive, on se détend, on joue et surtout on vit sa vie savonniers, autres arbustes et arbres fruitiers, tous comme on l’entend. les résidents profiteront du trésor végétal qui s’ouvre à eux, aux abords de la venelle ou depuis la placette en cœur d’îlot. UNE AUTRE APPROCHE DE L’IMMOBILIER Un accompagnement sur mesure et personnalisé RECOMMANDEZ Un interlocuteur unique à votre écoute ID&AL GROUPE À VOS PROCHES Votre espace client connecté et sécurisé accessible gratuitement 24h/24 et 7j/7 Parrainez vos amis L’accès à des services utiles et pratiques du quotidien, ou votre famille à des tarifs avantageux (conciergerie, déménagement, et recevez décoration...) Un partenaire de courtage pour trouver le meilleur jusqu’à 1 000 € financement de votre projet de chèques cadeaux. Selon conditions prévues Des solutions de gestion locative et administrative de par le règlement disponible votre bien sur notre site Un syndic gestionnaire de copropriété pour garantir la www.ideal-groupe.com pérennité de votre résidence R u o e gr len d Sa u r oge 8 R nue M R e a u v i e A 1 d 9 u 4 C 5 an a l 115 - 119, rue de château Gaillard - 69100 Villeurbanne Carrefour Market B Collège Jean Macé o u le o v lengr École Jean Moulin a er Sa r Rog d nue Ave P VILLEURBANNE École ér i p R Château Gaillard l Château Gaillard hé once u e r r R er i xis P q le u A d Rue u e e e s d B e i e C n h v â e t VILLEURBANNE n e u Rue Pelisson a s u G a R Esplanade i u ll e Piscine a Cou Geneviève r d rs André d Philip Boulloche u Anthonioz 8 de Gaulle M a i 1 9 Lycée Ru e Francis de Press e Lançon 4 Carrefour City Pierre Brossolette en Ru 5 sé rault Cours Emile Zola Arrêt Rue C. Per M République Villeurbanne t R e ue Monoprix Carrefour h ce c n Al ra s e F a e Arrêt natol l F d e A ue x M R au e a Gratte-Ciel Square de la er u n m R É d France Libre s r e e d e B u o R u ti M n Arrêt R u Flachet Co e urs E m D ile Zo r la R o l l e t Rue Germain Rue du 4 août 1789 t 1789 4 aoû Rue du Cours Tolstoï C ours Tol LES ACCÈS : stoï À 8 min.