Commune de Neuville Saint-Rémy Plan Local d’Urbanisme 1.1 Rapport de présentation Verdi Conseil 80, rue de Marcq BP 49 – 59 441 Wasquehal Cedex 2 Rapport de présentation I- CONTEXTE LEGISLATIF ET REGLEMENTAIRE : LES PRINCIPES FONDAMENTAUX DE LA LOI SRU ET LES CHANGEMENTS INDUITS PAR LA LOI ALUR .............................................................................................. 8 II – L’ELABORATION DE LA REVISION DU P.L.U DE NEUVILLE-SAINT-REMY ........................................... 10 III – CONSTITUTION DU DOSSIER DE P.L.U ............................................................................................. 11 IV – LES DOCUMENTS SUPRA-COMMUNAUX ........................................................................................ 14 1. Le SCoT du Cambrésis .................................................................................................................. 14 2. Le Plan Local de l’Habitat de la Communauté d’Agglomération de Cambrai .............................. 22 I- SITUATION GEOGRAPHIQUE .......................................................................................................... 24 II – SITUATION ADMINISTRATIVE ET INTERCOMMUNALE ..................................................................... 25 I – DEMOGRAPHIE : CARACTERISTIQUES ET EVOLUTION ...................................................................... 28 1. Une baisse globale de la population depuis 1968 ....................................................................... 28 2. La commune renoue avec une attractivité .................................................................................. 28 3. Les variations de la population : solde naturel et solde migratoire ............................................. 29 4. Un vieillissement de la population qui s’amorce ......................................................................... 30 5. Une hausse du nombre de ménages ........................................................................................... 31 6. Une population majoritairement ancrée au territoire ................................................................. 33 SYNTHESE DES CARACTERISTIQUES ET DES EVOLUTIONS DE LA POPULATION ................................. 34 II- CARACTERISER LE PARC DE LOGEMENTS ........................................................................................... 35 1. Les principales évolutions du parc de logements ....................................................................... 35 2. Les caractéristiques du parc de logements ................................................................................. 36 SYNTHESE DES CARACTERISTIQUES ET EVOLUTION DU PARC DE LOGEMENTS ................................. 41 III – PERSPECTIVES D’EVOLUTION DU PARC DE LOGEMENTS D’ICI 2030 ............................................... 42 1. La consommation du parc de logements entre 1990 et 2012 : explications ............................... 42 2. Les besoins en logements pour assurer le maintien de la population d’ici 2030 ........................ 45 IV- POPULATION ACTIVE, EMPLOI, REVENU ET FORMATION................................................................. 51 Une hausse de la population active à nuancer .................................................................................. 51 1. Les catégories socioprofessionnelles ........................................................................................... 52 2. Des actifs travaillant essentiellement en dehors de la commune ............................................... 52 3. La répartition des entreprises et salariés au 1er janvier 2014 ...................................................... 53 4. Niveau de formation : un nombre de diplômés en essor ............................................................ 58 SYNTHESE POPULATION ACTIVE, EMPLOI, REVENU ET FORMATION ................................................. 59 I. L’OCCUPATION DES SOLS ............................................................................................................... 62 1. L’occupation actuelle ................................................................................................................... 62 2. Consommation foncière .............................................................................................................. 63 3. Les typologies de l’habitat – caractéristiques architecturales ..................................................... 64 4. Le patrimoine bâti et éléments remarquables ............................................................................ 66 5. Archéologie ................................................................................................................................. 67 SYNTHESE : OCCUPATION DES SOLS .................................................................................................. 68 II. LES DEPLACEMENTS ....................................................................................................................... 69 1. Les infrastructures routières ....................................................................................................... 69 2. Le stationnement public .............................................................................................................. 70 3. Les transports en commun .......................................................................................................... 71 4. La voie ferrée ............................................................................................................................... 72 5. Les Circulations Douces ............................................................................................................... 73 SYNTHESE : LES DEPLACEMENTS ....................................................................................................... 74 3 Rapport de présentation I. LES EQUIPEMENTS ......................................................................................................................... 76 II. LES ACTIVITES ................................................................................................................................ 77 SYNTHESE : LES EQUIPEMENTS ET ACTIVITES .................................................................................... 78 I. CARACTERES PHYSIQUE DU TERRITOIRE ........................................................................................ 80 1. La topographie............................................................................................................................. 80 2. La géologie ................................................................................................................................... 81 3. L’eau sur le territoire ................................................................................................................... 82 4. L’assainissement .......................................................................................................................... 85 5. Climatologie ................................................................................................................................. 86 6. La qualité de l’air ......................................................................................................................... 87 7. Les Nouvelles Technologies de l’Information et de la Communication (NTIC). ........................... 88 SYNTHESE CARACTERISTIQUES PHYSIQUES DU TERRITOIRE .................................................................. 89 II. VEGETATION ET MILIEUX NATURELS ............................................................................................. 90 1. Les espaces naturels .................................................................................................................... 90 SYNTHESE VEGETATION ET MILIEUX NATURELS .................................................................................. 101 III. LE PAYSAGE .................................................................................................................................. 102 1. Situation .................................................................................................................................... 102 2. Le paysage de Neuville-Saint-Rémy ........................................................................................... 103 3. Les perceptions depuis les entrées de ville ............................................................................... 105 SYNTHESE : LE PAYSAGE ....................................................................................................................... 109 IV. LES RISQUES ET NUISANCES ..................................................................................................... 110 1. Le risque sismique ..................................................................................................................... 110 2. Les risques liés aux inondations ................................................................................................. 111 3. Les sols argileux ......................................................................................................................... 114 4. Les cavités souterraines ............................................................................................................. 115 5. Les risques technologiques ........................................................................................................ 115 6. Le risque industriel ...................................................................................................................