9 EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN NEUBAUVORHABEN Driessenstraße 3, 83707 Bad Wiessee INHALTSVERZEICHNIS ECKDATEN AUF EINEN BLICK 4 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS 5 ILLUSTRATIONEN 6-13 ANSICHTEN 14-15 GRUNDRISSPLÄNE DER EINHEITEN 16-25 DIE LAGE 26-29 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 30 RECHTLICHE HINWEISE 31 KONTAKTDATEN 32 2|32 WiesSee3 HERZLICH WILLKOMMEN ZUHAUSE Seit über 20 Jahren ist die Graf Immobilien GmbH als Qualitätsmakler aktiv und spezialisiert auf den Verkauf sowie die Vermietung von Wohnimmobilien und den Vertrieb von Neubauten, Grundstücken und Investment- immobilien in München, Tegernsee und Umgebung. Als etabliertes Münchner Maklerunternehmen verfügen wir über ein breit gefächertes Leistungsspektrum, reich an Qualität, Serviceorientierung und Erfahrung. In Zusammenarbeit mit dem Entwickler, J. Wagner GmbH & Co. KG, starten wir den Vertrieb und freuen uns Ihnen unser neustes Projekt präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selber von unserem Bauvorhaben. Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen in uns als Vertriebspartner. Ihr Michael Graf Geschäftsführer Graf Immobilien GmbH 3|32 WiesSee3 ECKDATEN AUF EINEN BLICK Provisionsfrei 7 WOHNEINHEITEN 2 FERIENWOHNUNGEN Tradition trifft Moderne - Wohntraum unmittelbar am Tegernsee Der Tegernsee gilt als einer der schönsten und beliebtesten Flecken Erde, die es in Deutschland gibt. Hier im Kurort Bad Wiessee erwartet Sie ein Neubau mit exklusiven Landhauswohnungen nur wenige Schritte zur See- promenade. Die geschmackvolle rustikale Architektur verleiht dem Ganzen einen einzigartigen Charme. In einer ruhigen Sackgasse entsteht das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 3 x 2-Zimmer-Wohnungen und 6 x 3-Zimmer-Wohnungen. Die Kombination in der nah gelegenen Großstadt zu Arbeiten und in freier, unberühr- ter Natur zu leben, begeistert Viele und ist noch heute sehr beliebt. ÜBERSICHT Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Objektanschrift Driessenstraße 3, 83707 Bad Wiessee Wohn-/Nutzfl äche • Wohnung 1 - EG : 3 Zimmer ca. 95,32 m² / ca. 104,34 m² • Ferienwohnung 2 - EG : 2 Zimmer ca. 43,48 m² / ca. 48,42 m² • Ferienwohnung 3 - EG : 2 Zimmer ca. 42,68 m² / ca. 47,07 m² • Wohnung 4 - 1. OG : 3 Zimmer ca. 95,32 m² / ca.104,34 m² • Wohnung 5 - 1. OG : 3 Zimmer ca. 89,80 m² / ca. 99,13 m² • Wohnung 6 - 2. OG : 3 Zimmer ca. 95,32 m² / ca. 104,34 m² • Wohnung 7 - 2. OG : 3 Zimmer ca. 89,80 m² / ca. 99,13 m² • Wohnung 8 - DG : 3 Zimmer ca. 92,74 m² / ca. 101,97 m² • Wohnung 9 - DG : 2 Zimmer ca. 61,22 m² / ca. 65,77 m² Summe Wohn-/Nutzfl äche ca. 705,68 m² / ca. 774,51 m² Etagenanzahl 4 Anzahl Tiefgaragenplätze 8 Baubeginn bereits erfolgt - voraussichtliche Fertigstellung Juli 2021 Befeuerung Zentralheizung Gas 4|32 WiesSee3 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Fertigstellung ca. Juli 2021 • Solide Wärmedämmziegel-Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk • Nachhaltige und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen ENEV • Aufzug (Rollstuhl geeignet) von der Tiefgarage in alle Stockwerke • Komfortable und einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen • Dreifachverglasung (Wärmeschutzverglasung) und elektrische Rollläden • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Balkon- und Terrassenflächen • Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen • Moderne Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung • Sanitärobjekte ausschließlich vom Premium-Markenhersteller Grohe • Individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Küchen • Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor • Separates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit • Großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze • Weiterer Außenstellplatz zu jeder Wohneinheit • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine 5|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - SÜDANSICHT Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 6|32 WiesSee3 7|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - NORDWESTANSICHT Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 8|32 WiesSee3 9|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - WOHN-/ESSBEREICH Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 10|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - DACHGESCHOSS Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 11|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - SCHLAFZIMMER Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 12|32 WiesSee3 ILLUSTRATION - BADEZIMMER Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators 13|32 WiesSee3 ANSICHTEN - NORD + SÜD Nord Ansicht Süd Ansicht 14|32 WiesSee3 ANSICHTEN - OST + WEST Ost Ansicht West Ansicht 15|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele 10,77 m² 10,77 m² Flur - Garderobe 3,36 m² 3,36 m² Gäste-WC 1,59 m² 1,59 m² Kind 11,54 m² 11,54 m² Bad 8,02 m² 8,02 m² Schlafen 14,94 m² 14,94 m² Abstellraum 1,87 m² 1,87 m² Wohn- und Essbereich 28,29 m² 28,29 m² Küche 7,69 m² 7,69 m² 2 Terrassen 9,02 m² 18,04 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,77 m² - 1,77 m² GESAMT 95,32 m² 104,34 m² 16|32 WiesSee3 GRUNDRISS FERIENWOHNUNG 2 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Flur - Garderobe 2,76 m² 2,76 m² Dusche/Gäste-WC 3,54 m² 3,54 m² Kochen - Essen 7,09 m² 7,09 m² Wohnen 12,41 m² 12,41 m² Schlafen 13,53 m² 13,53 m² Terrasse 4,94 m² 9,88 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 0,79 m² - 0,79 m² GESAMT 43,48 m² 48,42 m² 17|32 WiesSee3 GRUNDRISS FERIENWOHNUNG 3 ERDGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Flur - Garderobe 4,05 m² 4,05 m² Dusche/Gäste-WC 3,88 m² 3,88 m² Wohn- und Essenbereich 18,91 m² 18,91 m² Schlafen 12,24 m² 12,24 m² Terrasse 4,39 m² 8,78 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 0,79 m² - 0,79 m² GESAMT 42,68 m² 47,07 m² 18|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 4 1. OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele 10,77 m² 10,77 m² Flur - Garderobe 3,36 m² 3,36 m² Gäste-WC 1,59 m² 1,59 m² Kind 11,54 m² 11,54 m² Bad 8,02 m² 8,02 m² Abstellraum 1,87 m² 1,87 m² Schlafen 14,94 m² 14,94 m² Kochen 7,69 m² 7,69 m² Wohn- und Essbereich 28,29 m² 28,29 m² 2 Balkone 9,02 m² 18,04 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,77 m² - 1,77 m² GESAMT 95,32 m² 104,34 m² 19|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 5 1. OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele - Garderobe 10,04 m² 10,04 m² Bad 7,30 m² 7,30 m² Gäste-WC 2,03 m² 2,03 m² Abstellraum 2,54 m² 2,54 m² Schlafen 15,78 m² 15,78 m² Kind 9,73 m² 9,73 m² Wohn- und Essbereich 26,26 m² 26,26 m² Küche 8,44 m² 8,44 m² 2 Balkone 9,33 m² 18,66 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,65 m² - 1,65 m² GESAMT 89,80 m² 99,13 m² 20|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 6 2. OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele 10,77 m² 10,77 m² Flur - Garderobe 3,36 m² 3,36 m² Gäste-WC 1,59 m² 1,59 m² Bad 8,02 m² 8,02 m² Abstellraum 1,87 m² 1,87 m² Schlafen 14,94 m² 14,94 m² Kind 11,54 m² 11,54 m² Wohn- und Essbereich 28,29 m² 28,29 m² Küche 7,69 m² 7,69 m² 2 Balkone 9,02 m² 18,04 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,77 m² - 1,77 m² GESAMT 95,32 m² 104,34 m² 21|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 7 2. OBERGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele - Garderobe 10,04 m² 10,04 m² Bad 7,30 m² 7,30 m² Gäste-WC 2,03 m² 2,03 m² Abstellraum 2,54 m² 2,54 m² Schlafen 15,78 m² 15,78 m² Kind 9,73 m² 9,73 m² Wohn- und Essbereich 26,26 m² 26,26 m² Küche 8,44 m² 8,44 m² 2 Balkone 9,33 m² 18,66 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,65 m² - 1,65 m² GESAMT 89,80 m² 99,13 m² 22|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 8 DACHGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele 10,97 m² 10,97 m² Bad - Sauna 9,05 m² 9,05 m² Gäste-WC 1,68 m² 1,68 m² Abstellraum 1,27 m² 1,27 m² Schlafen 12,03 m² 12,03 m² Kind 12,54 m² 12,54 m² Wohn- und Essbereich 21,02 m² 21,02 m² Küche 9,15 m² 9,15 m² Abstellraum Nord 3,93 m² 3,93 m² Abstellraum Süd 3,58 m² 3,58 m² 2 Balkone 9,23 m² 18,46 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,71 m² - 1,71 m² GESAMT 92,74 m² 101,97 m² 23|32 WiesSee3 GRUNDRISS WOHNUNG 9 DACHGESCHOSS WOHNFLÄCHE WOHN-/NUTZFLÄCHE Diele 6,53 m² 6,53 m² Wäscheraum 2,18 m² 2,18 m² Abstellraum 2,31 m² 2,31 m² Abstellraum Nord 4,02 m² 4,02 m² Gäste-WC 4,67 m² 4,67 m² Schlafen 12,71 m² 12,71 m² Wohn- und Essbereich 21,87 m² 21,87 m² Abstellraum Süd 3,54 m² 3,54 m² Balkon 4,55 m² 9,10 m² Abzüglich 2% Putzanteil - 1,16 m² - 1,16 m² GESAMT 61,22 m² 65,77 m² 24|32 WiesSee3 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS 25|32 WiesSee3 HOCHATTRAKTIVE LAGE BAD WIESSEE In Bad Wiessee zu wohnen ist ein Privileg, ein wunderschönes Fleckchen Erde mit einzigartiger Lebensquali- tät für Jung und Alt. Der Kurort am Westufer vom Tegernsee im Herzen von Oberbayern, Landkreis Miesbach liegt in perfekter Kombination zwischen Bergen und See und zählt ca. 5.000 Einwohner. Die Gemeinde steht seit jeher für die heilende Wirkung der Natur auf den Menschen und ist mit seiner Jod-Schwefelquelle ein an- erkannter Kurort. Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus. Traditionelles und Modernes, eine ausgezeichnete Infrastruktur und das neue Jod-Schwefelbad vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Land. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine der gefragtesten Adressen. 26|32 WiesSee3 HOCHATTRAKTIVE LAGE BAD WIESSEE Chice Boutiquen, traditionelle Handwerkskunst, das herzogliche Bräustüberl, kleine Bistros und Sternegastro- nomie, Yachtclub, Golfplatz, Ski-und Langlauf, Spielbank etc.